3 Определение остаточных сроков строительства объектов

Используя нормативы Министерства строительства и регионального развития Украины определим ориентировочные сроки строительства объектов незавершённого строительства. По новым объектам принимаем нормативные сроки, определяемые по СНиП.

Объект №1

Нормативный срок строительства данного объекта 2,5 года. на основании укрупнённых данных Министерства строительства и регионального развития Украины создание коробки здания по трудозатратам составляет 40% от нормативного срока строительства, то есть

30 мес. * 0,4=12 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

30% - возведение фундаментов, т. е. 12*0,3=3,6 мес.

7% - Возведение тех. этажа и кровли, т. е. 12*0,07=0,84 мес.

Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:

(12-3,6-0,84)/24=0,315 мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

30-3,6-0,315*7=24,2 мес.

Объект №2

Нормативный срок строительства данного объекта 1,5 года.

Создание корбки здания 18 мес. * 0,4=7,2 мес.

Из продолжительности возведения коробки здания:

30% - возведение фундаментов, т. е. 7,2*0,3=2,16 мес.

7% - Возведение тех. этажа и кровли, т. е. 7,2*0,07=0,5 мес.

Продолжительность возведения конструкций одного этажа тогда составит:

(7,2-2,16-0,5)/9=0,5 мес.

Остаточный срок строительства с учетом выполненных работ составит:

18-2,16-0,5*3=14,33 мес.

Объект № 3

Продолжительность строительства данного объекта 2,5 года

Объект № 4

Продолжительность строительства административного здания 2 года

Объект № 5

Продолжительность строительства бизнес - центра 2 года

Объект № 6

Продолжительность строительства общеобразовательной школы 2 года

Объект № 7

Продолжительность строительства поликлиники 2,5 года

Объект № 8

Продолжительность строительства больницы 2 года

Объект № 9

Продолжительность строительства детского сада 1,5 года

Объект № 10

Продолжительность строительства коттеджного комплекса 2,5 года

Все расчёты по срокам строительства сводим в таблицу.

Таблица 3

Наименование объекта	Остаточный срок строительства мес.
Жилой дом, (80*12)	24,20
Жилой дом, (80*12)	14,33
Жилой дом, (90*18)	30,00
Административное здание 20000 м2	24,00
Бизнес - центр 25000 м2	24,00
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест	24,00
Поликлиника на 500 посещений в смену	30,00
Больница на 400 койко-мест	24,00
Детский сад на 400 мест	18,00
Коттеджи 30000 м2	30,00

4 Определение необходимого количества работ для выполнения объёмов работ собственными силами

Для определения необходимого количества рабочих используются рекомендации Министерства строительства и регионального развития.

Средняя заработная плата рабочего – строителя – 2500 грн в месяц. В соответствии со сводкой затрат заработная плата составляет 10,3% от сметной стоимости. Тогда товарная выработка на одного рабочего в месяц составит:

2500*10,3=26500 грн

Расчет ведётся в таблице 4.

Таблица 4

Наименование объекта	Остаточная сметная стоимость, тыс. грн	Прямые затраты, тыс. грн	Остаточный срок строительства мес.	Нормативная ТВ тыс. грн	ТВ на период строительства тыс. грн	Необходимое кол-во рабочих чел.	Необходимое кол-во рабочих для вып. физ. объёмов чел.
Жилой дом, (80*12)	47745,50	30079,67	24,20	26,5	1135,08	47	38
Жилой дом, (80*12)	17407,87	10966,96	14,33	26,5	413,85	29	23
жилой дом, (90*18)	96216,34	60616,29	30,00	26,5	2287,41	76	61
Административное здание 20000 м2	108285,00	68219,55	24,00	26,5	2574,32	107	86
Бизнес - центр 25000 м2	135356,25	85274,44	24,00	26,5	3217,90	134	107
Общеобразовательная школа на 720 учебных мест	18874,08	11890,67	24,00	26,5	448,70	19	15
Поликлиника на 500 посещений в смену	13297,80	8377,61	30,00	26,5	316,14	11	8
Больница на 400 койко-мест	20670,00	13022,10	24,00	26,5	491,40	20	16
Детский сад на 400 мест	81591,30	51402,52	18,00	26,5	1939,72	108	86
Котеджи 30000 м2	142875,00	90011,25	30,00	26,5	3396,65	113	91