1. Установление номенклатуры и расчёт объёмов работ

Таблица 1

Исходные данные

№ п/п	Вид объекта, размеры (м)	Этажность	Степень готовности	Сроки (год)
1	Жилой дом, (80*12)	24	7	2,5
2	Жилой дом, (80*12)	9	3	1,5
3	жилой дом, (90*18)			2,5
4	Административное здание 20000 м2			2,0
5	Бизнес - центр 25000 м2			2,0
6	Общеобразовательная школа на 720 учебных мест
7	Поликлиника на 500 посещений в смену
8	Больница на 400 койко-мест
9	Детский сад на 400 мест
10	Коттеджи 30000 м2

2. Определение ориентировочной сметной стоимости объектов строительства

Определяем ориентировочную сметную стоимость объектов строительства на основании нормативов, определённых Министерством строительства и регионального развития. Для объектов незавершённого строительства первоначально следует определить площадь.

Объект № 1. – S= 80м * 12м * 24этажа=23040 м2

Объект № 2. – S=80*12*9=8640 м2

Объект № 3. – S=90*18*24=38880 м2

По данным, Министерства строительства и регионального развития:

• Стоимость 1 м2 построенного жилья стоит 4380 грн.

• Стоимость 1 м2 площади бизнес-центра составляет 7219 грн.

• Стоимость 1 учебного места общеобразовательной школы 34952 грн.

• 1 места в детском саду – 44326 грн.

• 1 посещения в смену поликлиники – 55120 грн.

• 1 койко – места в больнице – 271971 грн.

• 1 м2 площади строительства коттеджа – 6350 грн.

По усреднённым показателям вышеуказанного источника известно, что стоимость общестроительных работ по созданию коробки здания составляет 50% от сметной стоимости. Выполнение санитарно-технических работ, электромонтажных, стоимость оборудования и его монтаж, газификация, благоустройство ориентировочно составляют 25% от сметной стоимости. Далее по тексту данные работы отнесём к числу субподрядных.

процентное распределение стоимости в составе затрат на создание коробки следующее:

• 30% - возведение фундаментов;

• 7% - возведение кровли;

• оставшаяся сумма – возведение этажей здания.

Используя данные показатели, определим стоимость объектов, входящих в портфель заказов.

Объект № 1

Общая сметная стоимость:

23040*4380=100915,2 тыс. грн

Субподрядные работы:

100915,2*0,25=25228,8 тыс. грн

Стоимость создания коробки здания:

100915,2*0,5=50457,6 тыс. грн

Из полученной суммы:

30% - 50457,6*0,3=15137,28 тыс. грн – фундаменты

7% - 50457,6*0,07=3532,03 тыс. грн – кровля

Стоимость возведения 1 этажа данного здания:

(50457,6-15137,28-3532,03)/24=1324,5 тыс. грн

Остаточная стоимость на возведение жилого дома № 1 с учетом выполненных работ составит:

100915,2-25228,8-15137,28-3532,03-1324*7=47745,5 тыс. грн