- •Понятие стоимости объекта недвижимости
- •Рынок недвижимости: общие понятия и определения
- •Участники рынка недвижимости
- •4. Гкоз. Порядок проведения государственной кадастровой оценки.
- •Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •Общая характеристика доходного подхода
- •Сегментация рынка недвижимости
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективно использования
- •Свойства и основные характеристики недвижимого имущества
- •Понятие о недвижимости. Классификация объектов недвижимости
- •Общая классификация недвижимости
- •Саморегулируемая организация оценщиков
- •Особенности развития рынка недвижимости
- •Основные особенности российского рынка недвижимости
- •Виды стоимости объекта недвижимости
- •5.1. Формы проявления стоимости недвижимости
- •Общая характеристика затратного подхода
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •I этап – Определение задачи оценки
- •II этап – Составление плана и договора на проведение оценки
- •III этап – Сбор и анализ информации
- •IV этап – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (анализ земельного участка как условно, анализ земельного участка с улучшениями)
- •V этап – Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов
- •VI этап – Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •VII этап – Составление отчета об оценке
- •Составление плана и договора на проведение оценки
- •Сбор и анализ информации
- •Согласование полученных результатов
- •Принципы, отражающие компоненты объекта в оценки недвижимости
- •Увеличение стоимости земельных участков в зависимости от затрат на благоустройство
- •Компоненты недвижимости и формы их компенсации
- •Определение рыночной стоимости методом сравнения продаж
- •21. Принципы оценки, связанные с рыночной средой (включают принципы внешнего воздействия, спроса и предложения, конкуренции и соответствия)
- •Общая характеристика сравнительного подхода
- •23. Регулирование оценочной деятельности
- •Стандарты оценки недвижимости
- •Составление отчета об оценке недвижимости
- •Принципы оценки, основанные на представлениях пользователя (включают полезность, замещение и ожидание)
- •Рыночная стоимость объекта оценки
- •Актуализация кадастровой оценки.
- •Применение результатов кадастровой оценки для налогообложения.
- •Нормативно-правовая база проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Проведение государственной кадастровой оценки
Проведение государственной кадастровой оценки
Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Периодичность проведения массовых оценочных работ: не реже одного раза в 5 лет установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 N 478 «О внесении изменения в Правила проведения государственной кадастровой оценки земель». Методические документы по государственной кадастровой оценке земель, содержащие концептуальные положения по массовой оценке земель той или иной категории утверждаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Для определения кадастровой стоимости земельных участках применяются методы массовой оценки. Система массовой оценки позволяет получать оценочные значения стоимости для множества объектов недвижимости в короткие сроки и при затратах, значительно меньших, чем при индивидуальной оценке (оценке единичных объектов недвижимости).
Определение кадастровой стоимости для основного целевого назначения – целей налогообложения, проводится по правилам, устанавливаемым государством.
Таким образом, ГКОЗ (массовая оценка) – это систематическая оценка объектов недвижимости на актуальную дату с использованием стандартных методов.
ГКОЗ проводится для следующих категорий земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Земли населенных пунктов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли водного фонда
Земли лесного фонда
Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Законом об оценочной деятельности установлен следующий порядок проведения государственной кадастровой оценки: