- •Понятие стоимости объекта недвижимости
- •Рынок недвижимости: общие понятия и определения
- •Участники рынка недвижимости
- •4. Гкоз. Порядок проведения государственной кадастровой оценки.
- •Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •Общая характеристика доходного подхода
- •Сегментация рынка недвижимости
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективно использования
- •Свойства и основные характеристики недвижимого имущества
- •Понятие о недвижимости. Классификация объектов недвижимости
- •Общая классификация недвижимости
- •Саморегулируемая организация оценщиков
- •Особенности развития рынка недвижимости
- •Основные особенности российского рынка недвижимости
- •Виды стоимости объекта недвижимости
- •5.1. Формы проявления стоимости недвижимости
- •Общая характеристика затратного подхода
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •I этап – Определение задачи оценки
- •II этап – Составление плана и договора на проведение оценки
- •III этап – Сбор и анализ информации
- •IV этап – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (анализ земельного участка как условно, анализ земельного участка с улучшениями)
- •V этап – Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов
- •VI этап – Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •VII этап – Составление отчета об оценке
- •Составление плана и договора на проведение оценки
- •Сбор и анализ информации
- •Согласование полученных результатов
- •Принципы, отражающие компоненты объекта в оценки недвижимости
- •Увеличение стоимости земельных участков в зависимости от затрат на благоустройство
- •Компоненты недвижимости и формы их компенсации
- •Определение рыночной стоимости методом сравнения продаж
- •21. Принципы оценки, связанные с рыночной средой (включают принципы внешнего воздействия, спроса и предложения, конкуренции и соответствия)
- •Общая характеристика сравнительного подхода
- •23. Регулирование оценочной деятельности
- •Стандарты оценки недвижимости
- •Составление отчета об оценке недвижимости
- •Принципы оценки, основанные на представлениях пользователя (включают полезность, замещение и ожидание)
- •Рыночная стоимость объекта оценки
- •Актуализация кадастровой оценки.
- •Применение результатов кадастровой оценки для налогообложения.
- •Нормативно-правовая база проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Проведение государственной кадастровой оценки
Актуализация кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка земель – единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.
Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации положений Налогового кодекса, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая оценка земель и их актуализация осуществляются как постоянно действующая система мероприятий, обеспечивающих оперативное обновление информации о стоимости земель на территории РФ.
Институт актуализации кадастровой оценки земель, закрепленный Правилами проведения ГКОЗ указанием на периодичность ее проведения (не реже 1 раза в 5 лет), направлен на поддержание достоверности величины кадастровой стоимости земли во времени, на достижение обоснованности в налогообложении и взимании арендных платежей.
Применение результатов кадастровой оценки для налогообложения.
Фактический размер земельного налога определяется ставкой земельного налога, которая устанавливается в процентах от налоговой базы (кадастровой стоимости) нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования.
Максимальные размеры ставок земельного налога установлены ст 31 Налогового кодекса РФ и составляют:
0,3% - для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
И 1,5% - в отношении прочих земельных участков.
Освобождаются от налогообложения:
1) организации и учреждения уголовно-исполнительной системы;
4) религиозные организации
5) общероссийские общественные организации инвалидов
6) организации народных художественных промыслов –
7) коренные малочисленным народы;
9) организации - резиденты особой экономической зоны, за исключением организаций, указанных в пункте 11 настоящей статьи, - в отношении земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны, сроком на пять лет с месяца возникновения права собственности на каждый земельный участок; и др.
Кроме льгот, установленных федеральным законодательством, в ведении представительных органов муниципальных образований предоставлять дополнительные льготы учреждениям образования, здравоохранения, культуры и спорта, пенсионерам по возрасту, многодетным и одиноким матерям.