9. Соціальна ефективність інвестиційних проектів

При оцінці привабливості деяких проектів (будівництво школи, лікарні, будинків-інтернатів, інше) виникає трудність в оцінці економічної ефективності, у зв'язку з відсутністю планових доходів від реалізації їх діяльності. У такому разі для доказу доцільності проекту необхідно розрахувати соціальний ефект.

Під соціальною ефективністю інвестиційних проектів слід розуміти суспільне благо, яке приносить реалізація даних проектів.

До показників соціальної ефективності можна віднести:

1. Кількість створених робочих місць при будівництві об'єктів промисловості, од. (на скільки знизиться рівень реального безробіття при створенні таких місць в місті, районі, області %).

2. Пропускна спроможність стадіонів, спортивних майданчиків, люд./год (підвищення зацікавленості спортом, спортивним життям серед потенційних споживачів).

3. Загальна кількість відвідин будинків культури, музеїв, бібліотек і т.д, чел/год (підвищення духовної культури серед населення).

4. Кількість місць в будинках-інтернатах для осіб літнього віку, інвалідів.

5. Прогнозна потужність медичних установ, чел/год (середня потужність по Донецькій області в 2012 році – 84,8 тис. відвідин в рік, чи підвищиться ця потужність при введенні нових (реконструкції тих, що існують) установ).

6. Забезпеченість лікарняними ліжками на 10 тис. населення (число лікарняних ліжок / чисельність населення району, міста, області * 10 – середня по Донецькій області в 2012 році – 97).

7. Чисельність осіб, яких передбачається оздоровити в санаторіях (літніх таборах, пансіонатах) за рік.

8. Прогнозна потужність освітніх установ, люд./год (кількість учнів (студентів), що навчаються в школі по відношенню до чисельності населення району, міста відповідного віку).

9. Зниження негативної екологічної дії на навколишнє середовище (зменшення викидів, т/рік).

10. Підвищення ступеня очищення води.

11. Інші показники.

Показники соціальної ефективності інвестиційних проектів доповнюють показники економічної ефективності, але не виключають їх. Залежно від особливостей проекту можуть бути розраховані інші показники соціальної ефективності. Для зіставлення розрахованих показників з реально існують доцільно використовувати Програми соціально-економічного розвитку України, Донецької області, міста, Статистичні щорічники «Україна в цифрах в 2012 році», «Донецька область в цифрах в 2012 році», інші офіційні документи.

10. Розрахунок техніко-економічних показників проекту будівництва об'єкту

У економічній частині дипломного проекту необхідно виконати розрахунок основних техніко-економічних показників, приведених в таблиці 10.1.

Таблиця 10.1

Техніко-економічні показники проекту будівництва об'єкту.

№ п/п	Найменування показників	Од. вим.	Значення показників
1	2	3	4
1.	Економічна група показників
1.1.	Чистий дисконтований дохід (інтегральний ефект)	тис.грн.
1.2.	Внутрішня норма рентабельності	%
1.3.	Дисконтований період окупності	років
1.4.	Індекс рентабельності інвестицій	од.
2.	Технічна група показників
2.1.	Кошторисна вартість будівництва об'єкту (комплексу)	тис.грн
2.2.	Договірна ціна	тис.грн
2.3.	Кошторисна вартість:	тис.грн
	1мЗ об'єкту	грн./м3
	1м2 загальної площі об'єкту	грн./м2
2.4.	Загальна трудомісткість робіт, що підлягають виконанню при зведення об'єкту	люд.-дн.
2.5.	Трудомісткість зведення:	люд.-дн.
	1мЗ об'єкту	люд.-дн./м3
	1м2 загальної площі об'єкту	люд.-дн../м2
2.6.	Тривалість будівництва
	нормативна (за договором, контрактом)	місяць
	фактична (календ, графік)	місяць
2.7	Економічний ефект у сфері будівництва від скорочення нормативної тривалості будівництва об'єктів	тис.грн
2.8	Джерела фінансування інвестицій:
	власні фінансові ресурси інвестора (прибуток, амортизаційні відрахування);
	позикові фінансові кошти інвестора (банківські кредити);
	привернуті фінансові кошти інвестора (від продажу акцій; пайові і інші внески юридичних осіб і громадян; засоби від аукціонного і конкурсного продажу об'єктів або незавершеного будівництва; іноземні інвестиції);
	засоби приватного підприємництва;
	бюджетні інвестиційні асигнування
	інші джерела фінансування
2.9	Характер відтворення основних фондів:
	реконструкція підприємств, що діють;
	технічне переозброєння підприємств, що діють
	нове будівництво
	розширення підприємств, що діють
Продовження табл  10.1
1	2	3	4
2.10	Порядок реалізації інвестицій і укладення підрядного контракту:
	відкриті (публічні) торги за підрядний контракт
	закриті (обмежені, негласні) торги
	державне замовлення, що реалізовується на конкурсній основі
	інші форми
2.11	Суб'єкти інвестиційної діяльності (вказати, хто і дати коротку характеристику):
	замовник (інвестор);
	генпідрядник (найменування, адреса, тип, виробнича потужність, наявність основних фондів і кваліфікованих кадрів, річна продуктивність робочих на будівельно-монтажних роботах, досвід будівництва аналогічних об'єктів;
	субпідрядники, постачальники будівельних матеріалів і конструкцій
	фінансуючі банки
2.12	Вид договірної ціни:
	тверда (незмінна, стабільна);
	відкрита (динамічна)

Розрахунок техніко-економічних показників

1. Кошторисна вартість будівництва об'єкту (комплексу) визначається на основі кошторисної документації.

2. Договірна ціна на загальнобудівельні роботи визначається за відповідним розрахунком при розробці кошторисної документації.

3.. Кошторисна вартість одиниці об'єму йди площі об'єкту визначається по формулі:

С_од = Цсм / V або Цсм / S (10)

де Ц - кошторисна вартість об'єкту, що приймається по об'єктному кошторису (форма. 3), грн.;

V або S - об'єм або площа об'єкту, м3 або м2.

4. Трудові витрати (трудомісткість) на зведення об'єкту визначається по формулі:

Т=1,46·Тн·Ксп (11)

де Тн - нормативна трудомісткість робіт, яка встановлюється по локальному кошторису (форма 4), люд.-дн.; 1,46 - коефіцієнт, що враховує витрати праці, робочі підсобного і неосновного виробництва, ІТР і службовців, а також витрати праці на дрібні невраховані роботи; Ксп - коефіцієнт облікового складу, який при п'ятиденному робочому тижні складає 1,085.

5. Економічний ефект від скорочення тривалості будівництва визначається у сфері будівництва за рахунок економії умовно-постійних витрат (УПР) по формулі:

Е= Н(1-Т2/Т1) (12)

де Н - умовно-постійні витрати по базовому варіанту будівництва (приймаються у розмірі 50% від суми загальновиробничих і адміністративних витрат, визначуваних при розрахунку договірної ціни ), грн.; Т₂;Т₁- тривалість будівництва по відповідних варіантах.

Решта техніко-економічних показників приведена в таблиці 10.1 указуються конкретно з приведеного переліку.