1. Составляющие геотехнического сопровождения сложной реконструкции

1.1. Предварительная оценка геотехнической ситуации

Современное геотехническое сопровождение начинается с первого шага строительного процесса - оценки инвестиционной привлекательности объекта реконструкции и пятна застройки (или технико-экономического обоснования). У инвестора - застройщика обычно не возникает проблем с оценкой вероятной стоимости надземных конструкций: каждая статья затрат - от строительно-монтажных работ до любого класса отделки - легко прогнозируется. В то же время даже ориентировочное определение стоимости устройства или усиления фундаментов требует привлечения специалиста - геотехника и проведения предварительной оценки геотехнической ситуации. Последняя требует решения (в первом приближении) трех задач:

• определения возможного типа фундаментов строящегося или реконструируемого здания, которые обладали бы необходимой надежностью и обеспечивали безопасность окружающей застройки;

• выбора щадящей¹ технологии работ нулевого цикла;

• оценки необходимости усиления основания и фундаментов соседних зданий.

Эти задачи могут быть решены, исходя из информации, содержащейся в геотехнических картах и в эскизном проекте.

Для предварительной оценки геотехнической ситуации необходимы:

• информация о назначении объекта нового строительства или реконструкции;

• генплан объекта;

• основные конструктивно-планировочные решения (включая подземное пространство);

• ориентировочный уровень нагрузок на основание;

____________________________________________________________________

¹ Под щадящей здесь и далее подразумевается технология, не оказывающая негативного воздействия на грунты основания и соседние строения в конкретной геотехнической ситуации.

• архивные сведения об инженерно-геологических условиях площадки.

В рамках предварительной оценки геотехнической ситуации производят:

• определение геотехнической категории объекта реконструкции или нового строительства;

• назначение объема работ по изысканиям и обследованиям в соответствии с геотехнической категорией;

• выявление принципиально возможных вариантов устройства подземной части строящегося здания, сооружения или необходимости усиления реконструируемого здания;

• ориентировочную оценку стоимости работ.

После того как предварительный анализ показал состоятельность инвестиционного проекта в части стоимости нулевого цикла и принято решение об открытии финансирования, необходимо выполнить комплекс предпроектных изыскательских работ. Программа этих работ и требования к ним составляются, исходя из геотехнической категории сложности объекта.

1.2. Геотехнические категории сложности объекта нового строительства или реконструкции

В международной геотехнической практике принято различать три геотехнических категории, отвечающих уровню сложности решения геотехнической задачи, заключающейся в обеспечении сохранности городской застройки при строительстве или реконструкции объекта:

1. - соответствует задаче минимальной сложности;

2. - рядовой задаче;

3. - наиболее сложной задаче.

При определении геотехнической категории необходимо учитывать:

• категорию ответственности строящегося здания {сооружения) или категорию технического состояния объекта реконструкции;

• категорию технического состояния застройки, окружающей объект строительства или реконструкции;

• категорию риска для существующей застройки, обусловленного влиянием нового строительства или реконструкции.

В отечественной нормативной литературе имеются понятия о первых двух группах категорий. Категория ответственности нового строительства определяется в зависимости от класса ответственности здания или сооружения (в соответствии со СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия") по табл. 1.1.