Арендная плата

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Если по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости, арендная плата за такой участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды.

Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме. НО. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов не ниже ставки земельного налога.При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле: А = Са х S, где: S - площадь земельного участка, м2; Са - ставка арендной платы, руб/м2. Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле: Са = Бсап х Кt х Кз, где: Бсап - базовая ставка арендной платы, руб/м2; Кt – террит. коэффициент;Кз - зональный коэффициент (у НиНо = 1,0). Базовые ставки арендной платы рассчитываются по категориям арендаторов с учетом целевого использования земельных участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле: Бсап = Ска * Ка, где: Бсап - базовая ставка арендной платы; Ска - капитализированная ставка арендной платы, определенная на основании рыночной стоимости земельного участка с учетом его капитализации; Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов. Капитализированная ставка арендной платы составляет 1,872 руб./м2 и применяется для расчета базовых ставок арендной платы для земель городов и поселков (кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне границ сельских населенных пунктов. В городах и поселках, в которых проведена комплексная экономическая оценка территории, капитализированная ставка арендной платы дифференцируется по территориально-экономическим зонам. При индексации ставок земельного налога для расчета базовых ставок арендной платы Коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, устанавливаются нормативными актами администрации Нижегородской области. Ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога для земель, предоставленных в аренду: - для сельскохозяйственного использования (садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота); для жилищного фонда предприятий и организаций; - для личного подсобного хозяйства; для индивидуального жилищного строительства (исключая элитные жилые дома с повышенным уровнем комфортности и повышенным уровнем отделочных работ); для разработки карьеров; бюджетным организациям. Ставки арендной платы за землю индексируются в соответствии с федеральным законодательством. Органы местного самоуправления, в собственности или ведении которых находятся земельные участки, вправе в пределах своей компетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы с учетом местоположения земельных участков и их градостроительной ценности.