Расчет стоимости жилого дома на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам сравнения

№

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Сопоставимые объекты

1

2

3

4

5

1

Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи

1.1

Общая площадь

кв.м.

331

300

250

360

250

250

Площадь земельного участка

кв.м

1500

1000

1500

1000

1500

1000

1.2

Наличие дополнительных элементов

-

Нет

нет

нет

нет

нет

нет

1.3

Переданное право собственности

-

полное

полное

полное

полное

полное

Полное

1.4

Условия финансирования

-

единов

единов

50% сразу, 50% в течении года ежекв.

единов

единов

единов

1.5

Условия продажи

-

рыноч.

рыноч.

рыноч.

цена занижена на 10% от среднерыночной

рыноч.

рыноч.

1.6

Условия рынка

продажа

продажа

продажа

продажа

продажа

продажа

1.7

Месторасположение

Кадастровая стоимость 1 кв. м. зем. участка

руб.

136

190

200

205

210

210

1.8

Год ввода здания в эксп

1997

1995

1997

1996

1998

1995

1.9

Цена продажи

т.руб

6500

6300

8000

6500

6000

2

Корректировка цен продаж, тыс.руб.

2.1

Уторгование (-10%)

-

-

-650

-630

-800

-650

-600

Скорректированная цена

5850

5670

7200

5850

5400

2.2

Условия финансир.

-

-

0

+136

0

0

0

Скорректированная цена

5850

5806

7200

5850

5400

2.3

Условия продажи

-

-

0

0

+800

0

0

Скорректированная цена

5850

5806

8000

5850

5400

22.4

Дата продажи

-

-

0

0

0

0

0

Скорректированная цена

5850

5806

8000

5850

5400

2.5

Дополнительные элементы благоустройства

тыс. руб.

0

0

0

0

0

Скорректированная цена

5850

5806

8000

5850

5400

2.6

На стоимость зем. участка(200руб/кв.м)

тыс.

руб.

-200

-300

-200

-300

-200

Скорректированная цена

5650

5506

7800

5550

5200

3

Стоимость 1 кв.м площади здания

руб.

18833

22024

21666

22200

20800

3.1

Месторасположение

-

-

-28,42%

-32%

-33,65%

-35,24%

-35,24%

Скорректированная цена

13481

14976

14375

14376

13470

3.2

Износ

руб/кв.м

-

+2%

-0%

+1%

-2%

+2%

Скорректированная цена

13751

14976

14519

14088

13739

3.3

Поправка на разницу в площади

%

0%

-5%

0%

-5%

-5%

Скорректированная цена 1 кв.м площади здания

13751

14227

14519

13384

13052

4

Отклонения от цены предложения

тыс. руб

2375

2743

2773

3154

2737

Доля корректировок от цены предложения

%

36,5%

43,5%

34,7%

48,5%

45,6%

5

100%К

2,739

2,299

2,882

2,062

2,058

6

Удельные веса результатов

-

-

22,75%

19,09%

23,94%

17,13%

17,09%