Раздельная индексация по видам работ

Таблица 1

Виды работ	% к ВС ОН	Стоимость работ в ценах 1991г	Индекс удорожания к 2000г	Индекс удорожания к дате оценки (пос.№572)	Стоимость на дату оценки
Вентиляция	3	197,07	15,5	3.44	10508
Водопровод	15	985,35	9,3	4,24	38854
Горячее водоснабжение	18	1182,42	9,8	4,3	49827
Канализация	20	1313,8	12,6	3,63	60090
Электроснабжение	32	2102,08	11	4,16	96191
Слаботочные устройства	12	788,28	10	5,19	40912
Итого:	100	6569			296382

Полная восстановительная стоимость объекта:

Полная восстановительная стоимость объекта с учетом предпринимательской прибыли (для жилья – 1,5):

1.2 Оценка физического износа он по нормативным срокам службы конструктивных эементов

Он основан на наположении, что износ здания, его конструктивных элементов и инженерных систем зависит от группы капитальности и фактического срока эксплуатации здания, элемента или ситемы. В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется по формуле:

,

где: - количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию или капитального ремонта отдельного i-го элемента или ситем.

- нормативно установленная продолжительность эксплуатации i-го элемента или ситемы при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта, лет.

При определении фактического срока жизни элемента (системы) необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов или систем.

Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов

( ) отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания:

Расчет физического износа административного здания на основе нормативного срока жизни отдельных конструктивных элементов и инженерных систем

Таблица 2

Наименование элемента здания	Удельный вес элемента,%	Нормативный срок службы, лет	Износ элемента,%	Ср.взвешен.доля износа всего здания,%
Фундамент	4	150	10,67	0,43
Стены и пегеродки	31	150	10,67	3,3
Перекрытия	12	150	10,67	1,28
Кровля	4	25	64	2,56
Полы	6	20	80	4,8
Проемы	13	50	32	4,16
Отделка	10	8	100	10
Внутр сан-тех и эл утройства	13	40	40	5,2
Прочие работы	7	25	64	4,48
ИТОГО:	100			36,21%

Т_факт= 16 лет.

Заключение: Общий физический износ здания составляет 36 %.

Остаточная стоимость объекта недвижимости по затратному подходу с учетом физического износа составляет:

С_ост = С_пв – ФИ_зд/100% = = 1904276 руб.

С учетом стоимости земельного участка:

С_пв=1904276+300000=2204276 руб.