Рішення.

З метою оцінки вартості підприємства знайдемо поправочні коефіцієнти.

1. Чистої виручки від реалізації: 20000 : 15000 = 1,33.

2. Чистого прибутку: 1550 : 1200 = 1,29.

3. Операційного грошового потоку: 1850:1400 = 1,32.

4. Розраховуємо середнє арифметичне значення поправочного коефіцієнта: (1,33 + 1,29 + 1,32) : 3 = 1,31.

5. Ринкова вартість підприємства за методом порівняння продажів становить: 4500:1,31 = 3435 млн. грн.

З метою забезпечення об’єктивності оцінки знайдена в рамках ринкового підходу порівняльна вартість підприємства може коригуватися на відповідні поправки, що характеризують ризикованість об’єкта оцінки, відмінності в правах власності на нього, рівень мобільності корпоративних прав.

Відповідь: ринкова вартість підприємства за методом порівняння продажів становить 3435 млн. грн.

Задача 3(Метод вартості заміщення)

Визначити залишкову відновну вартість заміщення будин­ку відпочинку, побудованого 30 років тому за такими даними.

Проектні витрати на будівництво сучасного аналога за мас­штабами і функціональним призначенням будинку відпочинку складають 35 000 тис. грн. У проекті нового будинку відпочин­ку поряд із використанням сучасних будівельних, екологічних, оздоровчих нормативів, додатково були внесені витрати (порів­няно з оцінюваним об'єктом), пов'язані із функціонуванням у складі будинку відпочинку комплексу сучасних засобів між­народного зв'язку кошторисною вартістю 8 500 тис. гривень.

Експертами було визначено, що тривалість функціонуван­ня приміщень будинку-відпочинку становить 75 років. За до­мовленістю із замовником оцінки на експертному рівні було також визначено, що комплекс сучасних засобів міжнародно­го зв'язку не належить до функціонально необхідних харак­теристик будинку відпочинку.

Рішення:

За умови використання лінійної схеми зносу, залишкова відновна вартість будинку-відпочинку може бути визначена таким чином:

,

де V_звв _ залишкова вартість заміщення;

V_kj _ вартість заміщення;

T — нормативний термін функціонування об'єкта;

t — фактичний термін функціонування об'єкта.

Vзвв=(35000 тис.грн – 8500 тис.грн)* =26500 тис.грн.*0,6=15900 тис.грн.

Висновок:Таким чином, залишкова вартість заміщення будинку від­починку складає 15 900 тис. гривень.

Задача 4 (Метод вартості заміщення)

Поточний ремонт будівлі, потрібний один раз в 6 років, обходиться власнику в 10 000 дол. Останній раз ремонт був проведений 2 року тому. Термін володіння - 5 років. Необхідно розрахувати витрати на заміщення по статті поточного ремонту за перший рік володіння.

Рішення. Наступний ремонт необхідно провести через 4 року (6 - 2),  отже, він доведеться на теперішнього (поточного) власника, і витрати на заміщення складуть 2500 дол. (10 000 : 4).

Задача 5. (Метод вартості заміщення)

Поточний ремонт, потрібний один раз в 6 років, обходиться власнику в 10 000 дол. Останній ремонт був проведений 2 року тому. Термін володіння - 3 року. Необхідно розрахувати витрати на заміщення по статті поточного ремонту за перший рік володіння.

Рішення. Ремонт доведеться робити наступному власнику, отже, витрати на заміщення для нинішнього власника рівні 0. Але ціна реверсії зменшиться на розмір зносу, тобто на ( 2+3/6 ) вартості ремонту,  що складає 8333,3 дол. (10 000 * 5/6).