2. Экономическая оценка проекта здания.

Экономическая оценка проекта здания основана на расчете и анализе его экономических показателей. Предварительно дается характеристика объемно-планировочных, конструктивных решений, отделки и инженерного оборудования объектов.

1. Объемно-планировочные характеристики:

1. количество квартир: 20

2. этажность здания 5

3. высота этажа: 3,0 м

4. размеры корпуса в плане: 21,6∙12,0м

2. Конструктивная характеристика:

1. строительно-конструктивный тип здания: бескаркасный (с несущими стенами)

2. конструктивная схема здания: с поперечными и продольными несущими стенами и операнием панелей перекрытия трем сторонам

3. Материал основных несущих и ограждающих конструкций: бетон легкий, тяжелый

4. конструкция крыши: с теплым чердаком и внутренним водостоком

5. материал заполнения оконных проемов: древесина

3. Характеристика отделки:

1. вид отделки фасадов: фактурный слой бетона со смывкой, стекломозаичная плитка, крупноразмерная плитка, окраска бетонной поверхности кремнеорганическими красками

2. вид внутренней отделки: в комнатах – оклейка обоями улучшенного качества и побелка потолков; в кухнях- масляная окраска стен на высоту 1,8м с облицовкой керамической плиткой кухонного фронта на высоту 0,6м между напольными и навесными шкафами, включая боковые стены у плиты и мойки; в ванной- масляная окраска стен на высоту 1,8м с облицовкой керамической плиткой цокольной части на высоту 1,8м с экраном перед ванной: в уборной масляная окраска на высоту 1,8м с облицовкой керамической плиткой цокольной части на высоту 0,15м; типы чистых полов: древесно-стружечные плиты, в санузлах – керамическая плитка, в межквартирном пространстве и на лестничных клетках – плиты “Террацо”

4. Характеристика инженерного оборудования:

1. тип системы водоснабжения: хозяйственно-питьевая, расчетный напор у основания стояков 36м.

2. тип отопительной системы: водяная центральная, однотрубная

3. наличие газоснабжения: от внешней сети

4. система мусороудаления: с камерой на 1 этаже, со сменным контейнером

5. другие инженерные системы и оборудование: освещение – лампами накаливания; связь – радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.

Технико-экономические показатели проекта

№ п\п		Наименование и обозначение показателей	Единицы измерения		Пояснения
1		2	3		4
1. Объемно- планировочные показатели Принимаются по СП 31-107-2004 [17]
1.1.		Площадь застройки:	285,7 м2		Определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.
1.2.		Строительный объем здания, в том числе:	4690,98 м3
1.3.		-подземной части	285,1 м3		Определяется умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне 1-го этажа выше цоколя на высоту от уровня чистого пола подвала до отметки чистого пола первого этажа.
1.4.		-надземной части	4639,68		Определяется умножением площади вертикального поперечного сечения, определяемого в уровне чистого пола первого этажа и по наружным поверхностям ограждающих конструкций , на длину здания.
1.5.		Общая площадь жилого здания:	1247,6 м2		Сумма площадей всех этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий, террас и веранд.
1.6.		Площадь квартир:	1045,3 м2		Сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета летних помещений.
		Общая площадь квартир:
1.7.		-всего	1045,3 м2		Сумма площадей всех помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, террас, веранд, подсчитываемых с учетом системы коэффициентов, принятой в технической инвентаризации зданий.
1.8.		-на одну квартиру в среднем	52,27 м2		Определяется делением общей площади квартир на их количество в здании.
		Жилая площадь:
1.9.		-всего	575,05 м2
1.10.		-на одну квартиру в среднем	28,25 м2
1.11.		Отношение жилой площади к общей площади квартир K1	0,54
1.12.		Отношение строительного объема к общей площади квартир K2	4,49
2. Показатели сметной стоимости.
2.1.		Сметная стоимость объекта	56320,03 тыс. руб.		Принимается по объектному сметному расчету.
2.2.		Сметная стоимость общестроительных работ	38085,77 тыс. руб.		Принимается по локальному сметному расчету № 02-01-01
		Сметная стоимость:
2.3.		-в среднем на одну квартиру	2772,5 тыс. руб.
2.4.		-1 м3 строительного объема здания	11820
2.5.		-1 м2 общей площади квартир	53047
2.6.		-1 м2 жилой площади	96426
3. Показатели затрат труда
	Затрат труда на возведение объекта:
3.1.	-всего		1163,33 чел.-.дн	Принимается по локального сметному расчету.
3.2.	-на 1 м2 общей площади квартир		1,11 чел.-дн.
3.3.	Выработка рабочих на 1 чел.-дн.		17495,6	Отношение сметной стоимости строительно-монтажных работ к затратам труда (по объектному сметному расчету)
4. Показатели потребности в основных материалах на 1 м2 общей площади
	Бетон и железобетон:
4.1.	-сборный тяжелый		0,44 м3
4.2.	-легкий		0,13 м3
4.3.	Сталь		0,03 м3
4.4.	Сталь, приведенная к классам А1 и С38/23		0,04
4.5.	Цемент		0,27 т
4.6.	Цемент, приведенный к М400		0,29 т
4.7.	Лесоматериалы		0,04 м3
4.8.	Лесоматериалы приведенные к круглому лесу		0,115 м3
5. Показатели технологичности проектных решений.
5.1.	Уровень сборности Ксб		95,6%	Отношение стоимости сборных конструкций и деталей к общей стоимости всех материалов (определяется по локальному сметному расчету)
5.2.	Масса конструкций и материалов на 1 м2 общей площади		1,960 т
5.3.	Число типоразмеров сборных изделий		82шт	Определяется по видам конструкций: плиты перекрытий, лестничные марши и площадки, стеновые панели и т.д.
5.4.	Наибольшая масса монтажных элементов		7,5 т
	Продолжительность строительства объекта
5.5.	-по проекту		7 мес.
5.6.	-по нормам			Принимается по СНиП 1.04.03-85