Содержание работы:
Раздел 1
1) Продукт проекта
2) Актуальность проекта
Анализ продукта и его потребительских и функциональных свойств в
сравнении с конкурентами.
4) Вывод: актуальность идеи без цен.
РАЗДЕЛ 2
1) Характеристика Рынка
2) Оценка потенциала рынка (международный, государственный, региональный, локальный масштабы)
3) Оценка готовности рынка к приёму данного продукта (социологические исследования)
4) Ценовая характеристика продукта (в привязке к конкурентам)
5) Оценка потребности в рекламе, специфика рекламы
РАЗДЕЛ 3
1) технико-экономическое обоснование применённых технологий.
Оценка потенциала развития продукта проекта
ВЫВОДЫ ПО РАБОТЕ
ТЕМА:
«Проект создания коттеджного городка с применением технологии «пассивный дом»»
РАЗДЕЛ 1
1) Продукт проекта
Продуктом проекта является построенный и сданный в эксплуатацию коттеджный городок построенный с применением технологии «пассивный дом», состоящий из 22 индивидуальных жилых домов (коттеджей) площадью от 150 до 250 квадратных метров и площадью земли под каждым домом 800 м2 (8 соток), а также 8 коттеджей типа таунхаус площадью 112 м2 каждый и расположенных на площади 1600 м2 (16 соток).
2) Актуальность проекта
В докризисное время рост цен на квартиры в многоквартирных домах привел к тому, что стоимость 3-4 комнатных квартир в центральной части Одессы в начале 2008 года составляла, в зависимости от объекта, от 200.000 до 300.000 долларов США (2000 – 3000 у.е.\м2). Данные цены были сопоставимы со стоимостью постройки загородного дома (коттеджа) общей площадью 200 – 300 м2. Это привело к появлению и развитию на территории одесской области целых коттеджных городков, которые располагаются, как правило, вблизи черного моря (Совиньен, Люстдорф, Марин Виллас, Зелный Мыс, Сосновый берег).
В посткризисное время цены на квартиры в многоквартирных домах упали на 40-50%, однако и цены на земельные участки снизились в той же пропорции, поэтому интерес инвесторов, а также частных заказчиков по-прежнему концентрируется на индивидуальных жилых домах. Однако, для конкурирования на данном рынке застройщик должен предложить заказчику нечто большее, чем просто квадратные метры. Он должен предложить ему концепцию отличную от других. В качестве такой концепции я предлагаю:
1) строительство коттеджей с применением энергосберегающих технологий (пассивный дом), по схожей архитектурной идее.
2) Предоставление конечным заказчикам объектов возможности опционально выбирать ряд альтернативных функций для выбранного дома.
3) Предоставление заказчикам возможности поэтапного финансирования объекта строительства с предоставлением на период строительства жилья бизнесс-класса типа «таун хаус».
3) Анализ продукта, его потребительских и функциональных свойств в
сравнении с конкурентами.
Краткое описание строительного проекта с рабочим названием «Грин Хиллз»
Проект предусматривает строительство коттеджного городка состоящего из 22 коттеджей и 8 таунхаузов. Отличительной особенностью проекта станет создание единого по стилю жилого коттеджного массива с применением современных энергосберегающих технологий входящих в понятие «пассивный дом» и с возможностью индивидуального подхода к каждому заказчику. В качестве подтверждения энергосберегающих свойств объектов заказчики будут получать энергетический паспорт здания, который соответствует зданию класса «А» (потребление энергии менее 50 Вт\м2), для чего со зданием проводятся мероприятия согласно рисунка ниже:
Индивидуальность
подхода заключается в следующем:
Выбор варианта проекта строительства
Из перечня единых по стилю проектов (рис.1-6) заказчик выбирает тот, который соответствует его эстетическим критериям.
Рис.1,2,3,4,5,6 – базовые проекты (всего 48 вариантов )
Выбор вариантов материалов строительства и отделки
Каркас проекта выполнен в монолите, следовательно, у заказчика есть возможность самостоятельно принять решение по выбору:
- Материала стен (кирпич, пенобетон, газобетон, ракушечник);
- Материала утепления (пенопласт, минеральная вата, энергоэффективная штукатурка, без утепления);
- Материалу отделки здания (покраска, камень, вентилируемый фасад);
- Материал кровли (натуральная черепица, битумная черепица, металлочерепица);
- Материал оконных блоков (камерность профиля, камерность стеклопакетов, цветовое решение).
Выбор инфраструктуры объекта:
- Наличие бассейна;
- Наличие летней кухни;
- Наличие садового домика;
- Наличие бани\сауны.
Выбор теплогенератора в доме:
- Применение теплового насоса;
- Применение солнечных коллекторов.
- Применение конденсационного котла
Выбор ландшафтных решений:
- Озеленение;
- Террасирование.
Выбор цветовой палитры
- цвет фасадов
- цвет кровли
7) Выбор инженерных решений
- комплексная система «умный дом»
- противопожарная сигнализация
- противовзломная сигнализация
- система централизованной пылеуборки
Таким образом, не смотря на единый стиль домов, каждый объект будет уникален и индивидуален.
Так как объекты создаются с нуля, под конкретного заказчика есть возможность организовать поэтапную систему оплаты в период строительства объекта.
Для привлечения дополнительных клиентов в рамках проекта предлагается тестирование идеи предоставления заказчикам временного жилья бизнес класса (коттедж типа таун хауз) в бесплатное (кроме коммунальных платежей) временное пользование на период строительства объекта инвестирования. Т.о. я предполагаю привлечь сегмент людей с достатком выше среднего и имеющих в собственности квартиру, но желающих приобрести частный дом. Данные люди смогут имея стартовый взнос переселиться в предоставленное им жильё и параллельно со строительством собственного дома иметь возможность продать имеющуюся в наличии недвижимость и реинвестировать полученные средства в строительство собственного дома.
ВЫВОД ПО РАЗДЕЛУ 1
Ни в одном из существующих посёлков Одесской области нет применённого на практике подобного варианта, как строительства, так и комплекса услуг. Поэтому идея реализации нашего посёлка актуальна. Подробный сравнительный анализ по посёлкам будет приведён в разделе посвященном маркетингу проекта.