Занятие№ 5 Приемы формирования планировочной структуры современного вида при реконструкции жилой застройки
I. Во многих старых зданиях имеющиеся квартиры и комнаты близки по площадям к современным требованиям. Черные лестницы имеются не во всех домах. Перепланировка квартир заключается в переустройстве подсобных помещений и площадей, и чаще всего и в упразднении черных лестниц. Таким путем улучшается качество квартир без изменения их жилой площади и общего количества в доме. Такой прием называют повышением благоустройства квартир.
2. Если квартиры в доме близки к нормативным требованиям или Немного превышают их по площади, но состоят, как правило, из комнат, близких к нормативным, то сущность перепланировки заключается в улучшении внутренней организации квартир; иногда с разуплотнением некоторых жилищ: с этой целью изменяют назначение ряда жилых комнат и других помещений, в результате чего жилая площадь уменьшается. Данный прием наиболее распространен в практике реконструкции, в особенности домов массового строительства.
В некоторых домах квартиры значительно превышают нормы по площади и в них имеются большие комнаты - площадью выше 20-22м2. Такие комнаты несколько велики для организации современных квартир муниципального жилья. Перепланировка состоит в разукрупнении квартир с изменением назначения и габаритов жилых комнат и других помещений. При количестве окон, превышающем число светлых помещений, иногда увеличивают число помещений (планировочных шагов) на определенном отрезке длины дома по одной или по обеим сторонам с целью уменьшения размера комнат. Такой прием часто применяют в домах повышенного качества.
4. Дом может состоять из квартир, превышающих нормативные размеры при наличии больших комнат и с чередованием основных и черных лестниц. Перепланировка дома заключается в разрушении существующих квартир с изменением габаритов и назначения помещений и с переустройством лестниц по современным требованиям. Иногда переделывают марши черных лестниц, если их этажные площадки находятся у наружной стены, а промежуточные - в середине здания, или когда в составе маршей имеются забежные ступени. Для доведения лестниц до нормативного состояния можно удлинять лестничные клетки черных лестниц путем пристроек к ним. Этот прием используют при реконструкции домов группы 1а и реже - группы 16.
В рассмотренных четырех приемах объектами реконструкции являются дома секционной квартирной планировки, но с квартирами, не соответствующими современным требованиям.
5. Исходная планировка представляет собой несекционную и часто неквартирную внутреннюю организацию здания, что характерно для групп II и III. Помещения могут иметь самые разнообразные площади и конфигурации, в том числе и очень неудобные. В таких условиях создать современные квартиры можно путем замены или увеличения числа лестниц с целью создания секционной планировки.
Эти основные пять приемов переустройства домов применяются в большинстве случаев реконструкции. Описанные ниже три приема (6-8) дают возможность реконструировать здания с повышенной шириной корпусов и комнатами больших площадей и глубин. Обычная ширина зданий, в которых производится переустройство, примерно равна высоте четырех этажей (12-14м), в домах же большей ширины требуются особые приемы реконструкции. Исходная планировка - квартиры очень больших площадей в домах типа 1а, а также в зданиях групп II и Ш.
При реконструкции широких домов можно разместить санитарные помещения в средней по глубине зоне корпуса здания или устраивать там холлы-помещения, дополняющие общие комнаты с расположением в них дверей в другие комнаты квартиры.
Сущностью приема переустройства дома является применение планировки коридорного типа с образованием квартир в 1-2 комнаты. Кухонно-санитарные блоки со светлыми кухнями в этом случае удобнее размещать парами в одном из больших помещений, по возможности сохраняя поперечные стены и даже перегородки. Можно также устраивать кухни, освещаемые вторым светом, - так называемые рабочие кухни-ниши при условии оборудования их электроплитами.
При особо большой ширине зданий - порядка 6 или 7 этажей по высоте (-25 м), можно применять способ устройства небольших квартир с кухнями-нишами второго света, но со сквозным проветриванием. Для пою можно выделять в каждом этаже неотапливаемые коридоры тоннели, общающиеся с наружным воздухом. Планировку квартир в этом случае применяют галерейного типа. Объектами реконструкции этим приемом могут быть старые здания производственные и складские - обычно II и III групп.
Здание, подлежащее реконструкции, может иметь любую планировку, но ширину корпуса - близкую к нормальной. Прием реконструкции заключается в устройстве на затененной или более шумной стороне здания дополнительных лестниц при частом, через 2-3 шага (~6-9м), их расположении с целью создания квартир свободной ориентации со сквозным проветриванием. При такой перепланировке почти все комнаты обращают в сторону, имеющую более благоприятные условия инсоляции.
Таким приемом реконструируют также те дома, у которых одна из сторон затенена или находится в особо шумных условиях. Прием заключается в применении квартир галерейной планировки. Галерею в узком корпусе можно пристроить, а в широком - выделить в объеме самого здания.
Занятие № 6
Реконструкция зданий без изменения и с изменением
функционального назначения.
Реконструкция отдельных помещений.
Реконструкция жилого здания в жилое (без изменения функционального назначения) означает улучшение комфортности проживания граждан путем перепланировки квартир. Особенно острой проблемой это является для крупных городов России и, в первую очередь, для г. Москвы, в которых ещё сохранились коммунальные квартиры. Поэтому правительство Москвы решает специальную задачу - в течение нескольких лет ликвидировать коммунальное жильё в столице.
При реконструкции жилых зданий старого опорного фонда и пятиэтажных зданий индустриального домостроения 50-60-х годов некоторых серий (1-510, 1-515, 1-605 АМ и др.) коммунальные комнаты и малогабаритные квартиры переоборудуются в современные и комфортные для проживания.
Кроме перепланировок в зданиях старого опорного фонда, где как правило, из квартир коммунального заселения устраивают отдельные комфортабельные квартиры, в настоящее время реконструируют (модернизируют) квартиры в зданиях индустриальной застройки.
При проведении планировки жилых зданий первого поколения индустриального строительства - пятиэтажек «хрущеб» часто используется метод реконструкции (модернизации) планировочного решения в габаритах существующей общей площади без ее увеличения, с изменением жилой и полезной площадей. В первом случае после перепланировки имеется потеря жилой площади в 2,3%, во втором - уменьшение количества квартир с 4-х до 2-х, но улучшение комфортного проживания компенсирует эту потерю.
Гораздо сложнее делать перепланировку квартир в сериях домов с поперечными несущими стенами (К-7, П-32, Н-35, МГ-300, 1-464 и др.), так как резко уменьшается вариантность проектирования. Многие из них не пригодны к реконструкции в силу физического и морального износа и подлежат сносу (серии К-7, П-32).
Потребности изменить назначение здания возникали в разные исторические периоды, и если мы говорим о переоборудовании зданий различного назначения в жилые, то связано это было, прежде всего, с острой нехваткой жилья на тот период времени. В эту группу вошли бывшие особняки, а также общественные, промышленные и складские помещения, часть которых была превращена в жилье, главным образом в 20-е годы XX столетия. В объектах этой группы нередко трудно различить квартиры из-за случайного сочетания жилых комнат и подсобных помещений. Среди них имеются строения с комнатами, выделенными из бывших залов, случайные коридоры, перепады отметок полов в отдельных частях строения. Перегородки, а также расположение кухонь и санитарных помещений часто не совпадали по этажам. Систематизировать планировочные приемы, площади, размеры и очертания помещений этой группы практически невозможно.
При реконструкции здания, сопровождающейся делением больших помещений, появляются комнаты, соотношения ширины, длины (глубины) и высоты которых не соответствуют минимальным требованиям. Например, из-за наличия в доме планировочных пролетов, т.е. глубины помещении, превышающих современные, или из-за высоты, превышающей требуемую, получаются излишне глубокие и чрезвычайно высокие комнаты (это. прежде всего, относится к старому опорному жилому фонду). Для придания им нужных пропорций рекомендуется использовать описываемые ниже приемы.
При разделении помещения, имеющего два окна и более, новые комнаты должны иметь ширину не менее 2,25 м; только в особо обоснован'
-«л случаях можно допустить ширину их в 2м и в подсобных помещениях -1 Ям На рис.2.16 показаны переделка помещений и улучшение их пропорций.
Рис.2.16. Переделка помещений и улучшение их пропорций: а - разделение с сохранением проема в капитальной стене; б - улучшение пропорций чрезмерно глубокой комнаты; в - то же, слишком высокой комнаты; г - то же. высокой и глубокой комнаты; л - выделение спален и общего помещения в комнате большой площади; е - устройство эркерного окна для улучшения освещенности и инсоляции; ж и и - обособление входов устройством диагональных проходов
При наличии продольной стены оказывается более удобным сохранить имеющиеся проемы в стене и устроить прихожую-тамбур для входа в каждую из комнат (рис.2.16,д).
В результате разгораживания большого помещения можно получить комнаты излишне глубокие при нормальной высоте и чрезвычайно высокие при допустимых пропорциях плана (рис.2.16, б, в, г). В первом случае (Рис.2.16,б) излишне глубокую часть комнаты можно зрительно отделить путем устройства в ней стенных шкафов, которые к тому же предоставляют Дополнительное удобство. В глубинной части комнаты можно при этом устроить прихожую-тамбур в зоне шкафов.
Многовековой опыт свидетельствует о том, что высокие помещения круглой, многогранной или квадратной формы и приближающихся к ним воспринимаются человеком как нормальные. Устройство хозяйственных антресолей в комнатах высотой более 4,2м способствует приближению формы высокой части помещения к квадратной.
При наличии в реконструируемом доме комнат площадью порядка 30м2 и более при ширине их от 4м в передней, светлой части таких помещений рекомендуется отделять две минимального размера спальни по 8\,2 ,, несколько меньше. Глубинная часть, отделенная остекленной вверху перегородкой с открывающимися фрамугами и даже перегородкой-ширмой не на всю высоту, становится помещением для отдыха и занятий. При таком переустройстве большей комнаты в глубинной её части желательно устройство вентиляционного канала. Подобные реконструкции были распространены при покомнатном заселении жилищ в домах коридорной планировки (рис.2.16, д).
В старых домах условия инсоляции и расположения иногда настолько плохи, что в квартирах не имеется ни одной инсолируемой комнаты и даже достаточно освещенной. В этих случаях рекомендуется устройство эркера или эркерного окна (рис.2.16,е). Особенно уместны такие окна в комнатах, размещаемых в ликвидируемых лестничных клетках, где неизбежна перестройка наружной стены, так как расположение окон по высоте в лестнице другое, чем требуется комнате.
Иногда в домах старой постройки, чаще всего с планировкой типа 16 (рис. 1.7), встречается анфиладное расположение комнат, вполне подходящих к сегодняшним требованиям по площади, однако среди них бывает немало проходных и запроходных. Как один из приемов можно рекомендовать изолирование этих комнат путем устройства самостоятельных входов в них с помощью выделения экономичных диагональных проходов (рис.2.16, ж; и).