Занятие № 3 Реконструкция жилых индустриальных зданий

Жилищное строительство с конца 50-х и в течение 60-х годов в России и особенно в г.Москве осуществлялось с большой интенсивностью и базировалось на типовых проектах с экономичной планировкой квартир, рассчитанных на посемейное заселение. Наряду с решением социальных задач строительство этого периода служило громадным полигоном для апробации новой строительной техники.

Параллельно со строительством домов из кирпича в традиционной технике ручной кладки осуществлялось крупноблочное строительство, методы которого были освоены в стране с начала 30-х годов, и наиболее широко осваивалось панельное домостроение. Разработка и исследование панельных конструкций были начаты Академией архитектуры СССР в конце 30-х годов, а с 1945 началась проверка и отправка технических решений в натуре на объектах экспериментальною строительства на Урале, в Магнитогорске, Москве, Ленинграде и других городах. По результатам этих исследований к внедрению в массовое строительство был предложен ряд технических решений.

Панельное домостроение в г. Москве в 50-60-е годы осуществлялось в основном по четырем конструктивным системам: трем бескаркасным . с продольными несущими стенами; с поперечными несущими стенами, расположенными с малым шагом; с поперечными стенами, расположенными со смешанным шагом, и одной каркасной - с неполным поперечным каркасом.

Решения отдельных конструктивных элементов были весьма разнообразны, что вполне оправданно в начальный период освоения нового метода домостроения. Однако, наряду с упомянутыми ранее отработанными и освоенными конструкциями был внедрен ряд механических решений, не прошедших тщательной проверки. К сожалению, именно этим конструкциям оказался присущ наибольший объем эксплуатационных недостатков, послуживших известной дискредитацией панельного домостроения и получивших достаточно скандальную известность в связи с тем, что наибольший объем внедрения непроверенных конструкций произошел в г. Москве (в 466-ти зданиях).

Панельное домостроение базировалось на закрытой системе типизации изделий применительно к конкретным конструктивным решениям зданий определенных серий типовых проектов, поэтому рассмотрение конструктивных решений, так же как и пути повышения их качеств при реконструкции целесообразно вести применительно к этим сериям.

Предпроектные исследования конструкций модернизируемых зданий включают изучение прочности, жесткости, долговечности, тепло-, звуко-, и гидроизоляции здания и его элементов.

Прочность и пространственная жесткость панельных зданий (особенно перекрестно-стеновой системы) существенно выше, чем зданий традиционных конструкций, что обеспечило безвариантность строительства 50-60-х годов, а в 70-80-х, используя резервы несущей способности системы, позволило увеличить высоту зданий массового строительства до 17-22 этажей.

В связи с этим работы по модернизации конструкций таких зданий прежде всего связаны с повышением их изоляционных качеств и долговечности в случаях, когда это технически осуществимо или экономически приемлемо. Здания, конструкции которых этим условиям не отвечают, подлежат сносу. Наряду с повышением эксплуатационных качеств предусматриваются меры по устройству дополнительных проемов в несущих стенах и перекрытиях, диктуемые модернизацией планировочных решений квартир, Меры по усилению несущих конструкций при надстройке зданий и по обеспечению совместной осадки фундаментов основных зданий, пристроенных при реконструкции объемов.

Всего в стране применялось более 20 серий пятиэтажных сборных жилых зданий, в г. Москве при строительстве было использовано в основном, 8 серий.

Большая часть пятиэтажного жилого фонда по состоянию на 2000 год находится в состоянии физического износа от 40 до 60%. В ближайшие 15-20 лет на этом уровне износа окажется весь пятиэтажный фонд г.Москвы - 36 млн. м² (20 млн. м- - панельные здания; 16 млн. м² - дома, построенные ещё до начала индустриального домостроения по индивидуальным проектам).

Пятиэтажный жилой фонд расположен в Черемушках (наибольший объем), Дегунино, Перово, Кузьминках, Москворечье, Очаково, Матвеевском, Коптево, Химки-Ховрино, в районах Открытого и Хорошевского шоссе; небольшой объем имеется в Свиблово, Зеленограде (2-8 микрорайоны); в центральной части тоже встречается индустриальная застройка.

Моральный износ пятиэтажных сборных жилых зданий даже опережает их физический износ. Почти во всех сериях сборных (панельных и блочных) зданий имеются незначительные различия в принятых инженерных решениях. В них, как правило, предусмотрено только три типа квартир

65535. одно, двух- и трехкомнатные с жилой площадью соответственно 18-20, 26

65536. 30 и 36 - 40 м². В домах серии МГ-300 имеются четырехкомнатные квартиры, но их удельный вес незначительный, немногим более 7%. В планировочных решениях таких зданий имеются недостатки. Моральный износ пятиэтажных сборных жилых зданий по разным сериям колеблется от 30 до 40%.

Значительное количество эксплуатационных недостатков типовых полносборных зданий свидетельствует о том, что внедрение их в массовое строительство было осуществлено без экспериментальной проверки планировочных и конструктивных решений в натуральных условиях, а также без научной проработки всех вопросов, связанных с особенностями полносборного домостроения.

При сохранении прежних темпов строительства потребуется более 30 лет для расселения жильцов пятиэтажных домов. Это слишком долгий процесс притом, что во многих старых домах стены могут рухнуть раньше, чем жильцы успеют переселиться в новые.