Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Тульский государственный университет»

Кафедра «Городское строительство и архитектура»

Методические указания к практическим (Семинарским) занятиям

по дисциплине

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ

Направление подготовки: 270800 Строительство

Профиль подготовки: Теория и практика программ организационно-технологических и экономических решений

Квалификация (степень) выпускника: магистр

Форма обучения: очная

Тула 2012 г.

Методические указания к практическим (семинарским) занятиям составлены доцентом кафедры «ГСиАрх», к.т.н. Ю.А. Костенко и обсуждены на заседании кафедры «Городское строительство и архитектура» горно-строительного факультета,

протокол №___ от “__” ____________________________ 20___ г.

Зав. кафедрой ГСиА______________________В.В. Соколовский

Методические указания пересмотрены и утверждены на заседании кафедры «Городское строительство и архитектура» горно-строительного факультета,

протокол №___ от “__” ____________________________ 20___ г.

Зав. кафедрой ГСиА______________________В.В. Соколовский

Содержание

Стр.

1. Терминология в области реконструкции жилой застройки____________4 2. Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых

зданий_________________________________________________________9

3. Реконструкция жилых индустриальных зданий____________________12

4. Планировочные приемы по созданию квартир в реконструируемых

зданиях______________________________________________________16

5. Приемы формирования планировочной структуры современного вида

при реконструкции жилой застройки_____________________________19

6. Реконструкция зданий без изменения и с изменением функционального

назначения. Реконструкция отдельных помещений_________________22

7. Разуплотнение и уплотнение застройки.

Снос и новое троительство_____________________________________26

8. Передвижка и надстройка зданий. Пристройки, вставки,

встройки и подъем зданий______________________________________29

9. Иностранный опыт реконструкции жилой астройки________________38

Библиографический список_____________________________________42

Занятие № 1 Терминология в области реконструкции жилой застройки. Происхождение и виды городских жилых домов

Понятие «реконструкция» имеет много синонимов. Русские понятия: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление. Иностранные термины: реконструкция, модернизация, реновация, реабилитация, ревитализация, реанимация, регенерация, трансформация, санация.

Некоторые исследователи считают необходимым уточнить и специализировать эти термины, однако вряд ли это целесообразно, так как это ведет к ненужному усложнению логически ясного понятия. Такие усложнения оттенков понятия напоминают споры, имевшие место в 20-х годах по вопросу о том, какие различия имеют между собой термины «завод» и «фабрика».

Особняком в градостроительной практике стоит термин «реконструкция». Тут под понятием «реконструкция жилой застройки» подразумевается снос существующей застройки и замена его новым строительством. Объяснить такое положение можно было наличием в городах нашей страны характерной и наиболее распространенной структуры застройки, состоявшей в массе из деревянных домов, имевших относительно небольшую продолжительность существования.

Ещё в екатерининской комиссии новые, регулярные планы городов, имевшие силу закона, разрабатывали при полном пренебрежении массовой деревянной застройкой того времени. Но в отечественной терминологии имеются ещё и другие усложнения. Широко применяют как самостоятельное понятие термин «капитальный ремонт с перепланировкой», хотя ремонт, ремонтно-строительные работы - это только путь или способ выполнения задачи улучшения здания. Это усложнение имеет в основе действующую систему, при которой все внутренние переустройства в зданиях называются капитальным ремонтом и только когда переустройство сопровождается изменением материала стен и габаритов здания, оно называется реконструкцией.

Специфической областью реконструкции является работа с памятниками истории и культуры. Тут применяют термины реставрация, восстановление, воссоздание. Первые два слова практически однозначные, но воссоздание имеет специфику, часто не одобряемую специалистами исторического профиля, так как воссоздание представляет собой сооружение какого либо памятника по документам.

В то же время в практике реставрации тем же термином «реконструкция» обозначают чисто теоретические и графические предположения о первоначальном облике объекта.

В настоящее время по МГСН 3.01-01 существует следующее определение реконструкции.

Реконструкция жилого дома - переустройство жилого дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерно-технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома - путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

В качестве вывода можно сказать, что термин «реконструкция» из всех упомянутых получил наибольшее распространение, его значение достаточно точно, универсально, и целесообразно им и пользоваться.

К середине XIX века характер застройки российских городов при очередных заменах строений стал изменяться. Появились дома, в которых устраивали помещения, предназначенные для сдачи в наем - доходные дома, стали зарождаться многоквартирные жилища.

К 1917 году застройка кварталов в своей массе состояла из разнородных жилых домов как доквартирного вида, так и квартирных. Застройка, в своей основе, была малоэтажной, но очень скученной в центральных кварталах города. Дома были небольшими, в особенности ближе к окраинам. К этому времени в центральных кварталах большая часть строений была уже каменной. В последние десятилетия XIX века и первые XX века в пределах старых домовладений стали появляться дома в 4-5 этажей, а в местах, более близких к центру, и большей этажности - 6-8 этажей.

Дома повышенной этажности располагались по возможности по фасадным сторонам кварталов и участков, но нередко за одноэтажными и двухэтажными постройками, бывшими в то время наиболее ценными для домовладельца. Большие доходные дома оказывались на месте второстепенных и хозяйственных строений и садов.

Условия застройки отдельных земельных участков и правила её регулирования того времени очень слабо влияли на строительную деятельность городских землевладельцев. Все же основным, наиболее распространенным приемом освоения участка было строительство первого дома на его фасадной линии.

В дальнейшем в глубине участка располагали второе строение, параллельно первому или перпендикулярно ему. В зависимости от величины и конфигурации участка эти дома могли быть полноценными, двухпролетными, с двумя рядами помещений, или однопролетные, если строили их непосредственно на боковой или задней границе строительного участка. Одним из основных правил того времени был строгий запрет устраивать окна в стенах, возводимых на «межах», т.е. по границам участка, чтобы не препятствовать соседу использовать свой участок. Иногда отступы от границ делали совсем незначительными - от 2-Зм. и тогда возникали, после строительства на соседнем участке, дворы-колодцы.

Однопролетные строения по боковым межам участков имели большое распространение в г.Санкт-Петербурге и г. Росшее на Дону. В г. Москве в старой застройке чаще всего встречается прием примыкания к лицевому корпусу одного или двух поперечных двухпролетных строений.

В начале XX века осуществляли и более сложные композиции планов застройки отдельных участков или даже их групп.

Целью таких композиций было стремление к наиболее выгодному

освоению территории.

В конце XIX и начале XX веков началась застройка тогдашних окраинных территорий. В Москве это такие места, как Марьина Роща, Ткацкая улица, кварталы Симоновской слободы. Здесь нарезались небольшие геометрически четкие кварталы, а участки распродавались отдельным лицам. Застройка представляла собой двухэтажные дома, деревянные и смешанные. Реже осуществляли и одноэтажное строительство. Двухэтажные дома располагали вдоль линий застройки улиц. Они были большей частью односекционными в четыре и восемь квартир. Одноэтажные дома строили по типу усадебной застройки.

Угловые здания кварталов были местами размещения сети обслуживания - лавок, пивных, мастерских. Инженерного оборудования в домах почти не имелось, водопроводная сеть заканчивалась водоразборными колонками, канализации не было.

К настоящему времени застройка такого вида заменена уже в 60-х и 70-х годах XX века на каменные здания, высотой от пяти этажей и выше. Их строительство, порядок размещения на территории и во времени был сложным и своеобразным.

В первую очередь осваивали участки свободные, потом с минимальным сносом. Проекты застройки в течение времени освоения территории неоднократно видоизменяли, добиваясь более выгодных, с точки зрения

опять же сноса, решений.

Начиная с конца 20-х годов с развитием жилищного строительства сооружались «городки» и «поселки», состоявшие, главным образом, из четырехэтажных домов. В Москве - это кварталы и их части на улицах: Дубровской, Восточной, Усачева и других.

Вместо небольших кварталов, размеры которых определялись условиями частной собственности на землю, состоявших из мелких землевладений, были построены кварталы размерами порядка 400-500 м в каждом измерении. Главным же было объемно-планировочное решение застройки этих территорий. Они представляли собой композиционные комплексы, в которых расположение зданий взаимно увязано и они образовывали системы дворов или внутренних пространств.

В эти годы здания большей частью в плане были линейными и прямоугольными. Однако, наряду с ними применялись также угловые строения в виде низкой буквы П. Уделялось внимание улучшению санитарно-гигиенических качеств, застройки в самих домах. Так, реакцией на «дворы-колодцы» было запрещение строительства зданий в виде замкнутых контуров и особо усложненной конфигурации. В нормативных документах 30-х годов указывалось, что не следует проектировать жилые дома в виде букв Ш, П, О, Т.