13. Понятие и содержание договора продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Права и обязанности сторон. Обязанности продавца Продавец обязан передать покупателю предмет договора в соответствии с условиями договора , подписать передаточный акт и совершить необходимые для передачи права собственности, регистрационные действия. Права продавца. Продавец имеет право требовать от покупателя своевременной и полной уплаты покупной цены, а также совершения необходимых действий по приемке предмета договора и регистрации перехода права собственности на него. Права покупателя имеет права требовать передачи ему в собственность определенного соглашения сторон объекта, а так же осуществления регистрации. Имеет право требовать передачи ему соответствующего права на ЗУ, на котором расположено недвижемое имущество. Имеет право требовать применения к продавцу мер юр ответственности в случае передачи покупателю недвижимости не соответствующего условиям договора. Обязанности покупателя. Обязан уплатить продавцу определенную договором цену, принять недвижимость, подписав при этом передаточный акт, совершить регистрации на предмет договора.

14. Договор продажи предприятия: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Правовая природа. является консенсуальным – считается заключенным с момента достижения в требуемой форме соглашения сторонами договора по всем его существенным условиям, взаимный – субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон договора, возмездным – по данному договору одна сторона передает имущество второй стороне за плату, компромиссный, взаимосогласованный.

Стороны. Продавец и покупатель. В качестве продавцов могут выступать собственники предприятий (РБ, АТЕ, хоз общества и иные организации со статусом юр лица). Покупателями предприятий могут быть субъекты ГП.

Предмет. Является предприятие как единый имущественный комплекс в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности включая ЗУ, здания, сооружения оборудование, инвентарь и т.д. Предмет является существенным условием.

Цена. Стоимость отчуждаемого единого имущественного комплекса определяется договором продажи предприятия согласно акту инвентаризации, бух балансу, заключению независимого аудитора о стоимости предприятия. Является существенным условием.

Срок. Срок необходимо рассматривать в значении срока подписания передаточного акта обеими сторонами. Именно с этого момента имущественный комплекс считается переданным покупателю.

Форма. Заключается в простой письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами с обязательным приложением к нему акта полной инвентаризации, бух баланса, заключение независимого аудитора. Считается заключенным с момента гос регистрации.