
- •Оценка собственности
- •Требования к структуре и содержанию курсовой работы по дисциплине «Оценка собственности»
- •Раздел 1. Анализ финансовой отчетности
- •Раздел 2. Оценка рыночной стоимости предприятия
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Оценка стоимости бизнеса
- •Оценка стоимости человеческого капитала
- •Оценка стоимости недвижимости
- •Оценка стоимости земельного участка
- •Оценка стоимости оборудования и транспортных средств
- •Оценка итоговой стоимости предприятия
- •Согласование результатов оценки методом приоритетов
- •Требования к оформлению курсовой работы
Оценка стоимости бизнеса
Рассчитать стоимость бизнеса методом доходного подхода: методом ДДП.
Расчетные формулы и комментарии по методу дисконтирования денежных потоков представлены в таблице 5.
Таблица 5 – Метод дисконтирования денежных потоков
Методы |
Расчетная формула |
Комментарии |
Метод дисконтирования денежных потоков |
|
СДП – совокупный денежный поток; ДПосн – денежный поток от основной деятельности; ДПинв – денежный поток от инвестиционной деятельности; ДПфин – денежный поток от финансовой деятельности. ЧП – чистая прибыль; Аос – амортизация основных средств; Ана – амортизация нематериальных активов; КФВ – изменение стоимости краткосрочных финансовых вложений (по сравнению с предыдущим годом); ДЗ – изменение стоимости дебиторской задолженности (по сравнению с предыдущим годом); З – изменение стоимости запасов (по сравнению с предыдущим годом); ПОА – изменение прочих оборотных активов (по сравнению с предыдущим годом); КЗ – изменение стоимости кредиторской задолженности (по сравнению с предыдущим годом); ПТО – изменение стоимости прочих текущих обязательств (по сравнению с предыдущим годом). |
|
PV – текущая стоимость; CFt – доход t-го периода; DR – ставка дисконтирования; FV – реверсия – ожидаемая стоимость в постпрогнозный период; CF(n+1) – денежный поток доходов за первый год постпрогнозного периода; DR – ставка дисконтирования; I – долгосрочные (условно постоянные) темпы роста денежного потока в остаточном периоде. |
При расчете стоимости бизнеса методом дисконтирования денежных потоков результаты вычислений рекомендуется представить в виде таблиц 6, 7:
Таблица 6– Расчет совокупного денежного потока
Показатели |
Значения, руб. |
1 |
2 |
Денежный поток от основной деятельности |
|
Чистая прибыль |
|
Амортизация основных средств |
|
Амортизация нематериальных активов |
|
Изменение стоимости краткосрочных финансовых вложений |
|
Изменение стоимости дебиторской задолженности |
|
Изменение стоимости запасов |
|
Изменение прочих оборотных активов |
|
Изменение стоимости кредиторской задолженности |
|
Изменение стоимости прочих текущих обязательств |
|
Итого |
|
Денежный поток от инвестиционной деятельности |
|
Изменение стоимости нематериальных активов |
|
Изменение стоимости основных средств |
|
Изменение стоимости незавершенного строительства |
|
Изменение стоимости долгосрочных финансовых вложений |
|
Изменение стоимости прочих внеоборотных активов |
|
Итого |
|
Денежный поток от финансовой деятельности |
|
Изменение долгосрочных займов и кредитов |
|
Изменение краткосрочных займов и кредитов |
|
Изменение уставного капитала |
|
Изменение добавочного капитала |
|
Изменение целевого финансирования и поступлений |
|
Выплата процентов по долгосрочным кредитам и займам |
|
Выплата процентов по краткосрочным кредитам и займам |
|
Выплаченные дивиденды |
|
Итого |
|
Совокупный денежный поток |
|
Таблица 7 – Расчет накопленной стоимости денежных потоков
Показатели |
Периоды |
|||||
20N год |
Прогнозные |
Построгнозный период |
||||
20N +1 год |
20N +2 год |
20N +3 год |
20N +4 год |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Темпы инфляции (по данным Минэкономразвития РФ) |
|
|
|
|
|
|
Совокупный денежный поток, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
Ставка дисконта |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент дисконта |
|
|
|
|
|
|
Дисконтированный денежный поток, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
Накопленная стоимость денежных потоков, руб. |
|
|
|
|
|
|
2. Рассчитать стоимость бизнеса на основе сравнительного подхода: методом сделок
Таблица 8 - Метод сделок
Методы |
Расчетная формула |
Комментарии |
1 |
2 |
3 |
Метод сделок |
где Ц – цена продажи предприятия-аналога; ФБ – финансовый показатель предприятия-аналога. В оценке бизнеса обычно используют четыре группы мультипликаторов:
|
Для сравнения берутся данные по продажам контрольных пакетов акций компаний либо о продажах предприятий целиком. Метод применяется при покупке контрольного пакета акций открытого предприятия, а также для оценки закрытых компаний, которые работают на том же сегменте рынка, что и открытые, и имеют аналогичные финансовые показатели. Включает анализ мультипликаторов. |
3. Рассчитать стоимость бизнеса на основе затратного подхода методом чистых активов. Следует оценить сравнить величину чистых активов с совокупными активами и уставным капиталом предприятия, проанализировать эффективность использования чистых активов.
Таблица 9 – Анализ соотношения ЧА с СА и УК
Показатель |
Базовый год |
Отчетный год |
Отклонение |
1 |
2 |
3 |
4 |
Стоимость чистых активов, руб |
|
|
|
Стоимость совокупных активов, руб |
|
|
|
Отношение чистых активов к совокупным активам |
|
|
|
Уставный капитал, руб |
|
|
|
Отношение чистых активов к уставному капиталу |
|
|
|
Таблица 10 – Анализ эффективности использования ЧА
Показатель |
Базовый год |
Отчетный год |
Отклонение |
Темп роста (снижения), % |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Стоимость чистых активов, руб |
|
|
|
|
Выручка, руб |
|
|
|
|
Чистая прибыль, руб |
|
|
|
|
Оборачиваемость чистых активов, обороты |
|
|
|
|
Продолжительность оборота чистых активов, дни |
|
|
|
|
Рентабельность чистых активов, % |
|
|
|
|
4. Рассчитать итоговую стоимость бизнеса методом приоритетов.