3. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию

Данная тема не сложная для изучения, для ее подготовки не требуется большого количества часов самостоятельной работы. Цель занятия – изучить с помощью каких экономических показателей можно оценить эффективность использования объектов недвижимости на стадиях:

- инвестиционного проекта;

- рабочего проектирования;

- оценки совокупного эффекта

По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.

Результат проработки учебных вопросов – это подготовленные конспекты, сделанные из учебной литературы, подготовленные слайды, проработанные нормативные акты.

По результатам подготовленного материала студенты докладывают. Для обеспечения наглядности аналитического материала составляются таблицы, диаграммы

Контроль знаний осуществляется в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.

4. Рекомендуемые источники Основная литература

1. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с., глава 11.

2. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с., глава 4 стр. 137-160

5. Контрольные вопросы для самопроверки

1. Перечислите показатели, используемые для оценки эффективности объектов недвижимости на стадии проектирования инвестиций в них

2. По каким показателям оценивают экономическую эффективность инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования:

а) размер чистого оборотного капитала;

б) фактическое поступление расходов и доходов;

в) прибыль, чистая прибыль;

г) социальный эффект.

3. Какими показателями оценивается экономическая эффективность инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования

4. Какими показателями оценивается экономическая эффективность объекта на стадии рабочего проекта:

а) величина исходного капитала;

б) размер оборотного капитала;

в) величина прибыли;

г) размер трудовых ресурсов;

д) норма прибыли;

е) продолжительность жизненного цикла проекта.

Тема 3.2. Приемы финансовой математики, используемые в оценке недвижимости

Цель занятия – научить студентов использовать финансовые таблицы для организации расчетов, связанных с оценкой эффективности использования объектов недвижимости и при оценке их стоимости.

Характеристика формируемых умений и навыков:

- умение приводить финансовую информацию в сопоставимый вид;

- умение организовать финансовый расчет и рассчитать требуемую стоимость.

1. Задание для самостоятельной работы. Перечень заданий:

1. Повторить материал лекции по данной теме;

2. Подготовиться к решению задач.

2. План семинарского (практического) занятия

Формы обучение очная, заочная:

1. Решение задач по применению финансовых функций

3. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию

Для подготовки к семинарскому занятию студентам необходимо хорошо разобраться в содержании финансовых функций, условиях и области их применения, научиться работать с финансовыми таблицами «Шесть функций денежной единицы. Таблицы сложных процентов типа Б». В частности, необходимо изучить особенности применения таких финансовых функций: будущая стоимость единицы, текущая стоимость единицы (функция дисконтирования), текущая стоимость аннуитета, будущая стоимость аннуитета, фактор фонда возмещения и взнос за амортизацию единицы.

На занятие каждый студент должен примести финансовые таблицы. Необходимо на занятии самостоятельно пользоваться таблицами при решении задач.

Контроль знаний осуществляется в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.

4. Рекомендуемые источники

Основная литература

1. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с., глава 11.

2. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с., глава 4 стр. 137-160

Дополнительная литература

1. Фридман Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ., - М.:Дело Лтд.-1995.-480с.

5. Контрольные вопросы для самопроверки

1. Дать определение аннуитета;

2. Что представляет собой взнос за амортизацию единицы?

3. Приведите примеры того, какие показатели можно использовать в качестве ставки в финансовых расчетах?

4. В каких случаях эффективно воспользоваться функцией «Фактор фонда возмещения»?

5. Каковы особенности организации финансовых таблиц?

Модуль 4. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости