2. План семинарского (практического) занятия

Форма обучение очная:

1. Подготовка и представление аналитической работы «Анализ локальных рынков объектов недвижимости».

3. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию

Данное занятие проводится после лекции по соответствующей теме. На лекции студенты знакомятся с требованиями работы с рыночной информацией, с действующими классификациями объектов, особенностями описания объектов. Проведению данного семинара предшествует большая аналитическая работа студентов. Суть учебного занятия заключается в подготовке и презентации работ по анализу локальных рынков выбранных объектов недвижимости.

Для проведения работы студенты объединяются в подгруппы по 2-4 человека. Студенты, работая малыми группами, должны выбрать конкретный локальный рынок объектов недвижимости (жилой недвижимости, офисной, торговой, складской недвижимости…), собрать информацию за 1 год по данному локальному рынку, выделить основные показатели, характеризующие данный рынок: объемы сделок, доля данного рынка, темпы изменения цен, удельные цены, максимальные и минимальные цены на объекты по данному локальному рынку, оценить влияние фактора местоположения и иных факторов (наличие компонентов собственности, соседство, инфраструктура, этаж, функциональный износ объекта..) на изменения цен на объекты недвижимости на данном рынке.

Цель работы: произвести анализ локального рынка недвижимости, т.е. выявить сложившиеся тенденции.

Содержание работы:

• каждая группа студентов выбирает локальный рынок (рынки не должны повторяться). Это могут быть: рынок офисов, рынок торговых площадей, рынок складских площадей, рынок малогабаритного жилья, рынок 2-х комнатных квартир, рынок 3-х комнатных квартир, рынок улучшенного жилья, первичный рынок жилья и прочее;

• собирают аналитический материал, проверяют информацию на достоверность,

• анализируют собранную информацию в динамике, по местоположению объектов. В результате анализа должны быть выявлены основные закономерности развития локального рынка (динамика спроса, предложения, цены). Для корректности проведения анализа студенты должны рассчитать темпы роста элементов рынка, средние цены, удельные цены.

• пояснить основные причины, влияющие на состояние данного локального рынка объектов.

По результатам проведенной аналитической работы каждая подгруппа студентов должна подготовить отчет. Для обеспечения наглядности аналитического материала составляются таблицы, диаграммы.

4. Рекомендуемые источники Основная литература

1. Экономика недвижимости: учеб. Пособие / Крутик А.Б, Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М.,-СПб: Лань, 2001.-480 с., глава 2.

2. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с., глава 2 стр. 31-54

3. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.-4-еизд., переработ.и доп.- М.: Высшее образование, 2007.-655с., раздел 2 целиком