Дополнительная литература

Внуков Н.А., Алексикова О.Е. Соотношение понятий «жилище» и «жилые помещения» в конституционном и жилищном праве // Гражданское право. 2009. № 3. *

Иванова Л.А., Субботина Е.В. ТСЖ: проблемы законодательства и жилищной культуры // Семейное и жилищное право. 2009. № 6.

Карпухин Д.В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия «жилое помещение» // Жилищное право. 2010. № 9.

Карпухин Д.В. Типовой договор как форма воплощения специфики правового режима жилого помещения // Жилищное право. 2009. № 10.

Леднев А.Л. Старые проблемы нового Кодекса // Жилищное право. 2010. № 5.

Макаров О.В. Жилищный кодекс РФ и правовой режим строительства, реконструкции и капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирных домов // Семейное и жилищное право. 2010. № 3.

Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. № 1.

Тема 3. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Интерактивная форма.

Тема: Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы права и судебная практика

Форма: Судебное моделирование.

Цель: Создание коммуникативных умений, получение профессиональных навыков, развитие теоретического и практического мышления; анализ норм жилищного законодательства и материалов судебной практика для формирования единообразного понимания и толкования вопросов отнесения помещения к техническому подвалу и определения его как общее имущество собственников помещений дома. Ознакомить с судебной (арбитражной) практикой по вопросам назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения; истребования из незаконного владения и срок исковой давности; размещения рекламы на фасаде жилого дома.

Технология проведения занятия: Прочитайте фабулу дела, распределите роли лиц, участвующих в деле и остальных участников процесса (судьи, секретаря, судебного пристава, представителей). Самостоятельно определите способы защиты прав истца и третьего лица. Постарайтесь определить примерный круг письменных доказательств. Проведите в 102 ауд. судебный процесс по разрешению данного спора.

Студенты работают индивидуально.

Оценка: Оценка ставится студентам, принявшим участие в судебном заседании.

Оснащения не требуются.

В ходе судебного моделирования, студентам необходимо изучить сложившуюся судебно-арбитражной практики по рассмотрению споров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и выполнить следующее задание:

1) Что является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. № 12537/09 и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09?

2) Какие разъяснения дал Конституционный Суд РФ в своем определении от 19 мая 2009 г. № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации»?

3) В каком случае назначение является самостоятельным, а когда помещение можно использовать только как вспомогательное? Можно ли определить назначение по фактическому использованию (например, за последние десять лет) или только в соответствии с технической документацией? Укажите примеры из судебной практики когда суд назначение помещения определил как самостоятельное.

4) Укажите примеры с извлечениями из судебных актов по делам, где собственникам (в лице ТСЖ) удавалось доказать в суде, что помещения подвалов являются общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома (по признанию права собственности собственников помещений на подвальные помещения)

5) Должен ли применяться срок исковой давности по требованиям собственников жилых помещений об истребовании помещений подвалов, находящихся во владении третьих лиц? Какая природа такого иска? Что является началом течения срока исковой давности, если учитывать тот факт, что ТСЖ является представителем собственников помещений (процессуальным истцом по делу)? Срок исковой давности начинает течение с момента, когда: образовано ТСЖ; ТСЖ узнало о выбытии помещений из владения собственников или с момента, когда о нарушенном праве стало известно самим собственникам помещений дома? Обратите внимание на Арбитражную практику. Разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ и практика ФАС округов: Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 30 июля 2010 г. по делу № А56-4289/2009, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. № 12537/09, Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2010 г. № ВАС-7093/10 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ»

Список рекомендуемой литературы: