- •Содержание
- •Методические указания
- •1. Методические указания по выполнению тестовых заданий.
- •3. Методические указания по работе с таблицей.
- •Тема 1. Договор купли-продажи
- •Определение договора купли-продажи:
- •Признаки договора купли-продажи:
- •Стороны в договоре купли-продажи:
- •Продавцом в договоре купли-продажи может быть:
- •23. Признаки договора продажи недвижимости:
- •24. Предмет договора продажи недвижимости:
- •25. Форма договора продажи недвижимости:
- •26. В случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о:
- •27. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость:
- •28. Верно ли, что цена является существенным условием договора недвижимости:
- •29. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами:
- •30. Определение договора продажи предприятия:
- •31. Признаки договора продажи предприятия:
- •32. Предмет договора продажи предприятия:
- •34. Форма договора продажи предпрития:
- •35. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами:
- •36. Предприятие считается переданным покупателю:
- •37. Право собственности на предприятие переходит к покупателю:
- •Тема 2. Договор розничной купли-продажи
- •Вступительное слово преподавателя (3 минуты).
- •Мозговой штурм.
- •Отдельным студентам по группам раздается персональное задание ответить на вопросы теста:
- •Определение договора розничной купли-продажи:
- •Разрешение практических ситуаций. Проектная технология (15 минут).
- •1 Группа.
- •2 Группа.
- •Тема 3. Договор мены
- •Тема 4. Поставка товаров. Поставка товаров для государственных нужд
- •Определение договора поставки:
- •Тема 5. Договор контрактации. Договор энергоснабжения
- •Определение договора контрактации:
- •Тема 6. Договор дарения
- •1. Определение договора дарения:
- •12. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- •13.Несоблюдение простой письменной формы договора дарения:
- •14. Форма договора дарения недвижимого имущества:
- •15.Даритель:
- •Тема 7. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •1.Определение договора ренты:
- •17. Стоимость всего объема содержания с иждивением:
- •18. Стоимость общего объема содержания в месяц:
- •19.Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать:
- •Тема 8. Договор аренды
- •1. Определение договора аренды:
- •2. Признаки договора аренды здания или сооружения:
- •3. Является ли условие о размере арендной платы существенным условием договора аренды здания или сооружения:
- •4. Определение договора аренды предприятия:
- •5. Права арендодателя, полученные им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью:
- •6. Форма договора аренды предприятия:
- •1. Определение договора финансовой аренды:
- •2. Сторонами договора финансовой аренды могут быть:
- •3. Предметом договора финансовой аренды могут быть:
- •4. Форма договора финансовой аренды:
- •Тема 9. Безвозмездное пользование имуществом
- •1. Определение договора безвозмездного пользования:
- •Тема 10. Договор найма жилого помещения. Его виды
- •1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные:
- •24. Жилищная квота используется для:
- •25. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку:
- •26. Переходит ли по наследству обязанность оплаты оставшейся части стоимости приватизируемых жилых помещений?
- •Тема 11. Договор подряда
- •1. Определение договора подряда:
- •8. Верно ли, что подрядчик вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительных возмездных работ и услуг:
- •9. Заказчик, отказавшийся от договора бытового подряда до сдачи ему результата работы обязан уплатить подрядчику:
- •10. Правоотношения по договору бытового подряда регулируются:
- •Тема 12. Строительный подряд
- •1. Определение договора строительного подряда:
- •Тема 13. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ
- •1. Определение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ:
- •9. Обязанности заказчика в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ (исключить неверно сформулированный пункт):
- •10. Если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик:
- •Тема 14. Договор возмездного оказания услуг
- •1. Определение договора возмездного оказания услуг:
- •Тема 15. Договор перевозки
- •Обстоятельства дела
- •Первоначальный иск (позиция ип «автоштамп»)
- •Первоначальный иск (позиция ооо «технопласт»)
- •Встречный иск (позиция ооо «технопласт»)
- •Действия суда по подготовке дела к судебному разбирательству
- •Задание
- •1. Определение договора перевозки груза:
- •11. Определение договора фрахтования:
- •12. Одностороннее расторжение договора транспортной экспедиции:
- •13.Подзаконные нормативные акты, регулирующие отношения по договору транспортной экспедиции, издаются преимущественно:
- •Исковое заявление
- •Договор поставки № 1
- •1. Общие положения
- •2. Предмет договора
- •3. Цена товара и платежи
- •4. Поставка товара
- •5. Качество товара
- •6. Право собственности на товар. Расходы и риски
- •7. Ответственность и споры сторон
- •8. Форс-мажор
- •9. Заключительные положения
- •10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон, подписи сторон:
- •Г. Могилев. «07» марта 2012г.
- •Счет-фактура и протокол согласования цен на товары
- •Протокол № 08/03 -1 от 7.03.2012 г. Согласования цен на товары (продукцию)
- •Договор субподряда
- •08 Ноября 2010 г. №91-с г.Могилев
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Права и обязанности
- •3.1. Генподрядчик обязуется:
- •3.2. Генподрядчик имеет право:
- •4. Порядок расчетов
- •5. Надзор за строительством
- •6. Гарантийнные обязательства
- •7. Ответственность сторон
- •8. Заключительнные положения
- •9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон, подписи сторон:
- •220136, Г. Минск, ул. Лобанка, д. 13, корп. 2, кв. 50
- •5 015 404 (Пять миллионов пятнадцать тысяч четыреста четыре) белорусских рубля на основании следующего расчета:
17. Стоимость всего объема содержания с иждивением:
1) должна быть определена в договоре;
2) может быть определена в договоре.
18. Стоимость общего объема содержания в месяц:
1) не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством;
2) не может быть более двукратного размера базовой величины, установленного законодательством;
3) не может быть менее пятикратного размера базовой величины, установленного законодательством;
4) не может быть менее двукратного и более десятикратного размера базовой величины, установленного законодательством.
19.Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать:
1) обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
2) если этого требует состояние здоровья гражданина, уход за ним;
3) оплата плательщиком ренты ритуальных услуг;
4) все ответы верны.
20. Верно ли, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах:
1) да;
2) нет.
Тема 8. Договор аренды
Основные вопросы
1. Понятие и виды договора аренды.
2. Элементы договора аренды. Проведение аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества.
3. Права и обязанности сторон по договору аренды. Субаренда и перенаем.
4. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
5. Договор проката.
6. Договор аренды транспортных средств.
7. Договор аренды зданий и сооружений.
8. Договор аренды предприятия.
9. Договор финансовой аренды (лизинг).
Нормативные правовые акты
1. Об аренде: Закон Респ. Беларусь, 12 дек. 1990 г., № 460-XII: в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2009 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
2. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест : Декрет Президента Респ. Беларусь, 19 дек. 2008 г., № 24: в ред. Декрета Президента Респ. Беларусь от 30.08.2011 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
3. О некоторых мерах государственной поддержки малого предпринимательства: Указ Президента Респ. Беларусь, 21 мая 2009 г., № 255: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 02.03.2012 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
4. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом : Указ Президента Республики Беларусь, 29 марта 2012 г., № 150 // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
5. О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь, 24 сент. 2009 г., № 465: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 09.03.2010 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
6. О Положении о лизинге: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 04 июня 2010 г., № 865 // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
7. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 дек. 2007 г. № 667: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 26 марта 2008 г., № 462: в ред. Постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 17.02.2012 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
8. Об утверждении Правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 14 дек. 2004 г., № 1590: в ред. Постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 12.08.2011 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
9. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, 15 февр. 2012 г., № 1 // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
Литература
1. Амельченя, Ю.А. Разбираем ситуацию: исполнение договора финансовой аренды (договора лизинга) / Ю.А.Амельченя, О.А.Бакиновская // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
2. Амельченя, Ю.А. Разбираем ситуацию: исполнение договора финансовой аренды (договора лизинга) / Ю.А.Амельченя, О.А.Бакиновская // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
3. Безбородова, О.В. Договор аренды транспортного средства с экипажем / О.В.Безбородова // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
4. Бушевская, А.А. Стороны и предмет договора финансовой аренды (лизинга) транспортных средств / А.А.Бушевская // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
5. Валынец, Ю.А. Авансовый платеж по договору аренды / Ю.А.Валынец, О.В.Акулич // Промышленно-торговое право. - 2011. - № 12 // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
6. Войтович, Г.И. К вопросу о бессрочном договоре аренды зданий и сооружений / Г.И.Войтович // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
7. Голуб, В.А. Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в республиканской собственности / В.А.Голуб // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
8. Гречко, О.А. Лизинг реальный или консенсуальный? / О.А.Гречко // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
9. Грушецкий, Ю.К. Расторжение договора аренды / Ю.К. Грушецкий // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
10. Демко, А.В. Порядок сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности / А.В.Демко // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
11. Коноплева, В.П. Судебная практика по спорам, вытекающим из договора лизинга / В.П.Коноплева // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
13. Павлюшнева, О.О. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств по договору лизинга сквозь призму судебной практики / О.О.Павлюшнева // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
14. Торбина, А.С. Упрощен порядок заключения договоров аренды недвижимого имущества / А.С.Торбина // Промышленно-торговое право.- 2011.- № 10. С.
15. Филипповский, В.В. Договор аренды (общие положения) / В.В.Филипповский // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.
Практические задания
Задание 1. Заполнить таблицу
Название договора |
Понятие договора (определение) |
Правовое регулирование |
Правовая природа
|
Стороны (субъекты) |
Существенные условия |
Форма |
Договор аренды (общие положения) |
|
|
|
|
|
|
Договор аренды зданий и сооружений |
|
|
|
|
|
|
Договор аренды транспортных средств |
|
|
|
|
|
|
Договор финансовой аренды (лизинга) |
|
|
|
|
|
|
Договор проката |
|
|
|
|
|
|
Задание 2. Ответить на вопросы (письменно)
1. Относится ли условие о размере арендной платы и сроке ее уплаты к существенным условиям договора аренды?
2. В договоре аренды транспортного средства с экипажем, заключенном между двумя организациями сроком на 3 года, определено, что данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Соответствует ли данный пункт законодательству?
Задание 3. Решить задачи
Задача 1. По договору аренды ИП Киндинов обязался предоставить ИП Вагонову за плату во временное владение и пользование здание фабрики «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием, находившееся в залоге у ОАО «Приорбанк», обеспечивавшем исполнение обязательства арендодателя перед банком по кредитному договору. Согласие банка не было получено.
Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления в РУП «Могилевское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру».
1. Дайте правовую оценку заключенного договора.
2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания фабрики «Нега»?
3. На какой срок заключается договор аренды зданий и сооружений?
3. С какого момента договор аренды здания фабрики «Нега» будет считаться заключенным?
Задача 2. По договору финансовой аренды ИП Лавров обязался приобрести в собственность указанные ИП Речкиным восемь игральных автоматов у определенного им же продавца ИП Телегина и предоставить их Речкину за плату во временное владение и пользование для установки в помещении кинотеатра «Космос» с целью эксплуатации в течение 10 лет.
Через неделю после установки один из игральных автоматов сломался. Так как он сломался в пределах гарантийного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать или заменить его аналогичным. Телегин отказался. Тогда Речкин потребовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.
1. На каком основании Речкин потребовал от Телегина отремонтировать сломанный игральный автомат или заменить его новым, если покупателем его является Лавров?
2. В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?
Задача 3. По договору проката ИП Ванин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставил Березкину бензопилу за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользование сроком на два года. Березкин внес за первый месяц арендную плату, а затем поехал по деревням на заработки - пилить дрова местным жителям. В деревне при разгрузке дров бревно упало на Березкина и сломало ему ногу. Знакомый Березкина Фомин, видя, что тот из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бензопилу для выполнения этой работы. Березкин согласился. Через два дня у Фомина украли бензопилу. Когда Березкин выздоровел, оказалось, что он задолжал арендную плату за бензопилу за три месяца. Ванин потребовал в судебном порядке от Березкина возмещения стоимости утраченной бензопилы, арендную плату за три месяца и пеню за неуплату арендной платы.
1. На какой максимальный срок может заключаться договор проката?
1. Имел ли Березкин право передавать бензопилу Фомину?
2. Кто обязан возместить Ванину стоимость утраченной бензопилы – Березкин или Фомин?
3. Какое решение примет суд?
Задача 4. По договору аренды транспортного средства с экипажем ООО “Автотранс” предоставила за плату ИП Мочкину авторефрижератор во временное (на три года) владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Польши в г. Могилев. На пути следования под г. Минском, ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживавший телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и кабина. ООО “Автотранс” потребовала от Мочкина оплаты ремонта авторефрижератора и возмещения стоимости работ по восстановлению телефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ремонтной организации. ИП Мочкин отказался удовлетворить данные требования.
1. В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефрижератора с экипажем между ИП Мочкиным и ООО «Автотранс?»
2. Какое решение должен вынести суд?
3. Изменится ли решение задачи, если будет заключен договор аренды без экипажа?
Задание 4. Составьте проект договора аренды трактора Сизовым у ИП Медведева при условии:
- трактор находится в залоге в ОАО «Белагропромбанк»;
- арендатор желает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Олегу;
- предусмотреть в договоре выкуп арендованного имущества.
- возможность замены арендной платы (один миллион в месяц) перевозкой Сизовым картофеля, выращенного Медведевым, на городской рынок для продажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым.
Задание 5. Подготовить проект договора аренды изолированного помещения офисного типа в здании, относящемся к республиканской собственности с учетом Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
Задание 6. Подготовить эссе на тему: «Особенности заключения и исполнения договора лизинга».
Задание 7. Ответить на вопросы теста
Тест 1. Договор аренды