
- •Оценка объектов недвижимости
- •1. Задание на оценку
- •2. Применяемые стандарты оценки
- •3. Порядок оценки объектов нежилого (жилого) фонда
- •4. Определения и понятия
- •5. Принципы связанные с рыночной средой
- •6. Краткий обзор социально-экономической ситуации в Кемеровской области
- •7. Социально-экономическая ситуация в городе Кемерово
- •8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •9. Процедура оценки
- •10. Доходный подход
- •11. Затратный подход
- •12. Сравнительный подход
- •13. Согласование результатов
7. Социально-экономическая ситуация в городе Кемерово
География
Географические координаты г. Кемерово составляют приблизительно 55°31' северной широты, 86°05' восточной долготы. Кемерово является адми-нистративным центром Кемеровской области. Расположен в ее северо-запад-ной части по обе стороны р. Томь.
Год основания – 1918. Занимает площадь 279 км2. Расстояние от Кеме-рово до Москвы – 3482 км. Население Кемерово составляет 517000 человек (на 1993 год).
Административное деление:
• Центральный район;
• Рудничный район;
• Заводский район;
• Кировский район;
• Ленинский район.
История
Начало истории города положил первооткрыватель кузнецкого камен-ного угля Михайло Волков, который еще в первой четверти XVIII века в Томском уезде обнаружил железную руду, а в «горелой горе» в 7 верстах от Верхнетомского острога, на территории современного Кемерово, – залежи угля. В 1907 г. был основан Кемеровский угольный рудник, в 1915 г. нача-лось строительство Кемеровского коксохимического завода.
В канун революции на месте нынешнего города ютилось несколько деревушек, село Щеглово, шахтерский поселок Красная горка и поселок строи- телей Коксохимического завода.
В мае 1918 г. первый съезд совета рабочих и солдатских депутатов постановил волостное село Щеглово и прилегающие к нему населенные пункты городом Щегловском. Здесь в годы первых пятилеток набирают тем-пы угледобычи, и вступает в строй Коксохимический Завод.
В 1921 г. в городе Щегловск создана «автономная индустриальная колония Кузбасс», а в 1924 г. на Коксохимическом Заводе был получен пер-вый кокс.
В 1932 г., спустя 14 лет после образования города, Щегловск был пере-именован в Кемерово. С образованием в 1943 г. новой области Кемерово становится ее центром.
В 1982 г. международный планетарный центр присвоил малой плане-те имя «Кемерово».
Сейчас это крупнейший индустриальный центр: город энергетики, машиностроения и химии. Ведущая отрасль – угольная. Ее представляют разрез Кедров-ский и АО «СевероКузбассуголь» – крупнейшие поставщики энергетических углей в страны СНГ и Дальнего Зарубежья. Предприятия машиностроения выпускают электродвигатели, оборудование для химичес-кой промышленности и бытовые приборы. АО «Азот» и фирма «Токем» производят продукцию, которая широко известна за пределами этого региона (синтетические смолы, фенопласты, анилиновые красители, лаки, краски, всего более 200 наименований). В Кемерово также развиты легкая и пищевая промышленность. АО «Ортон» производит высококачественные ткани, кото-рые пользуются повышенным спросом. Ассортимент выпускаемой продук-ции постоянно расширяется. Предприятия отправляют свою продукцию в бо-лее чем 30 стран.
Строительство объектов социально-культурной сферы и коммуналь-ного хозяйства.
За счет нового строительства, расширения и реконструкции сданы в эксплуатацию:
1) амбулаторно-поликлинические учреждения на 774 посещения в смену;
2) учебные корпуса ВУЗов площадью 2,5 тыс. м2.
Кроме того, построено: Губернский оздоровительный центр на 500 посещений в смену и учебный корпус автошколы.
Кемерово – город культуры и искусства. Здесь действуют учреждения культуры: филармония, цирк, Драматический театр, музей искусств, куколь-ный детский театр и т.д.
В настоящее время ведутся работы по благоустройству города, озе-ленении улиц, содержанию фасадов зданий. Жизнь в городе не стоит на мес-те. Кемерово растет и развивается.