ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«КУЗБАССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ»

«Кафедра технологии строительного производства»

Оценка объектов недвижимости

РАСЧЕТНО-ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту по курсу «Оценки объектов недвижимости и бизнеса»

Выполнил: ст-т гр. ЭН – 041

Нестеров С.В.

Проверил: руководитель

Исаенко А.В.

«__» ___________ 2008 г.

Кемерово 2008

Содержание

1. Задание на оценку. . . . . . . . 3

2. Применяемые стандарты оценки. . . . . 4

3. Порядок оценки объектов нежилого (жилого) фонда. . 5

4. Определения и понятия. . . . . . . 7

5. Принципы связанные с рыночной средой. . . . 12

6. Краткий обзор социально-экономической ситуации в

Кемеровской области. . . . . . . 16

7. Социально-экономическая ситуация в городе Кемерово. 23

8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 25

9. Процедура оценки. . . . . . . . 27

10. Доходный подход. . . . . . . . 28

11. Затратный подход. . . . . . . . 32

12. Сравнительный подход. . . . . . . 42

13. Согласование результатов. . . . . . 51

Список используемой литературы. . . . . . 55

Приложение 1. . . . . . . . . 56

1. Задание на оценку

Оценщик принимает на себя обязательства определить рыночную стоимость отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания вспомога-тельных помещений для физкультурно-оздоровительного комплекса рас-положенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Пролетарская, 7Б по состоянию на 1 декабря 2007 г.

Цель оценки: определение рыночной стоимости нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Пролетарская, 7Б по состоянию на 1 декабря 2007 г.

Назначение оценки: оценка собственности в целях получения инфор-мации о рыночной стоимости в случае продажи.

Оцениваемый объект: отдельно стоящее нежилое двухэтажное зда-ние, расположенное по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Про-летарская, 7Б.

Форма отчёта: письменная.

Дата составления отчета: 15.03.08 г.

2. Применяемые стандарты оценки

Работа выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, следующих нормативных и методических документов и материалов:

1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (в редакции Федерального закона от 29.12.2001 г. № 178 – ФЗ).

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оце-ночной деятельности, утвержденные постановлением РФ от 06.07.2001 г. № 519.

3. Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержден-ные постановлением правительства РФ от 07.06.2002 г. № 395.

4. Международный стандарт об оценке: Книга 1 «Перевод, коммента-рии, дополнения», Книга 2 «Глоссарий к международным стандартам оценки на русском языке и англо-русский словарь».

Также работа выполнена в соответствии с требованиями методи-ческих материалов, кодекса профессиональной этики членов российского общества оценщиков и других документов по оценочной деятельности, постановлениями правительства РФ, нормативными актами Госкомстата России и Минфина России.