Параметры и цены станков-аналогов

		Наиболь-	Вылет шпинделя, м м		Дата, на
Номер аналога	Модель	ший диа­метр свер-		Цена стан­ка, руб.	которую за­фиксирова-
		ления, мм			на цена
1	МН25Л	25	250	35000	31.12.99
2	2С125	25	320	40980	31.05.00
3	2С132	32	300	43200	30.11.99
4	МН18Н	18	300	35500	31.12.99

Порядок внесения корректировок представлен в табл.6.4.

Табл и ца 6.4 Виды вносимых корректировок

Коррек-	Устраняет	Вид	Способ внесения —
тировка	различие	корректировки	с помощью
1	в дате цены	связанная	ценового индекса
			для данной модели
2	в диаметре сверле-	связанная	параметрического
	ния		коэффициента
3	в вылете шпинделя	независимая	поправки

Последовательность внесения корректировок по шагам пока­зана в табл. 6.5.

Первая корректировка. Корректирующий ценовой индекс рассчитан исходя из продолжительности периода от момента действия цены аналога до момента даты оценки и среднемесяч­ного темпа роста цен. Корректирующий ценовой индекс опреде­лен исходя из того, что в течение последних шести месяцев у ана­логов 1, 3 и 4 среднемесячный темп роста цен составил 3,5%, у аналога 2 - 5,8%.

Вторая корректировка. Параметрический коэффициент на от­личие в диаметре сверления рассчитан на основе степенной функции с показателем степени («коэффициентом торможе­ния»), равным 0,52.

12*

179

Таблица 6.5

Оценка полной стоимости замещения вертикально-сверлильного станка прямым сравнением с аналогами

сти- 1		Оцени-		Номер	аналога
	Показатель	ваемый
II		объект	1	2	3	4
1	Цена, руб.	_	35000	40980	43200	35500
	Дата действия цены	31.08.00	31.12.99	31.05.00	30.11.99	31.12.99
	Период до момента оцен-		8	3	9	8
	ки, мес.
	Корректирующий цено-		1,32	1,18	1,36	1,32
	вой индекс
	Цена, руб.		46200	48356	58752	46860
	Средняя цена, руб.	50042
	Абсолютная ошибка, руб.	9402
	Относительная ошибка, %	18,8
2	Наибольший диаметр	30	25	25	32	18
	сверления, мм
	Параметрический коэф-		и	1,1	0,97	1,3
	фициент по диаметру
	сверления (Ь = 0,52)
	Цена, руб.		50820	53192	56989	60918
3	Вылет шпинделя, мм	280	250	320	300	300
	Разность по параметру:		30	-40	-20	-20
	вылет шпинделя, мм
	«Цена» параметра,		50	50	50	50
	руб./мм
	Поправка, руб.		1500	-2000	-1000	-1000
	Цена, руб.		52320	51192	55989	59918
	Средняя цена, руб.	54855
	Абсолютная ошибка, руб.	6317
	Относительная ошибка, %	11,5

Третья корректировка. Абсолютная поправка на различие по параметру «вылет шпинделя» рассчитана умножением разности в значении данного параметра на «цену» единицы параметра.

Критерием того, что вносимые корректировки оправданы и повышают точность оценки, служит повышение сходимости скорректированных цен аналогов между собой по сравнению с исходными. Корректировки устраняют систематические ошиб­ки, но вносят случайные. Если корректировки сделаны с боль-

180

шими ошибками, будет наблюдаться разнобой скорректирован­ных цен аналогов. Чтобы проверить данное условие, необходимо оценить ошибки до и после внесения корректировок.

В табл. 6.5 после первого шага, когда цены аналогов были приведены к одному моменту времени — дате оценки, их сопос­тавили между собой, рассчитали среднюю цену, а также ее абсо­лютную и относительную ошибки. Как видно, если не делать па­раметрических корректировок, ошибка оказывается довольно большой — около 19%. Затем внесли корректировки на устране­ние различий в параметрах, и это повысило соотношение скор­ректированных цен, ошибка снизилась примерно до 11,5%.

Чтобы быть уверенным в надежности получаемых результа­тов, необходимо расчет стоимости сопровождать оценками оши­бок описанным способом.

Хотя экспериментальный подход дает наиболее обоснован­ные результаты в расчете ошибок, так как исходит из разброса це­новых показателей, реально наблюдаемого на рынке, но у него есть существенное ограничение — применять только в тех случа­ях, когда для оцениваемого объекта можно подобрать несколько аналогов, образующих малую однородную выборку. Причем це­ны у аналогов, взятые из разных источников, должны быть неза­висимы друг от друга. Другими словами, экспериментальный подход применим только к тем объектам, рынок которых доста­точно насыщен и статистически богат. В этом отношении боль­шими возможностями обладает аналитический подход.