5.Порядок приемки выполненных работ (объекта). Устранение недоделок (дефектов), выявленных при приемке работ (объекта).

Одним из важных моментов при исполнении сторонами договора строительного подряда является организация приемки выполняемых работ.

  Согласно пункту 35 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда (далее – Правила) заказчик и подрядчик назначают своих представителей для оформления актов на выполненные работы, осуществления контроля за ведением работ, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования условиям договора подряда и проектной документации, решения других вопросов, определенных этим договором. При этом документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, должны прикладываться к договору.

 Зачастую на практике заказчик и подрядчик при заключении договора и его последующем исполнении не оформляют должным образом полномочия лиц, назначенных в качестве представителей сторон.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК полномочия представителя могут основываться на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (например, продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  С учетом того, что пункт 35 Правил указывает на наличие отдельного документа, подтверждающего полномочия представителя, следует вывод о том, что полномочия представителя должны оформляться доверенностью.

В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 186 ГК доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, скрепленной печатью этой организации.

  Таким образом, все документы при исполнении договора, в том числе акты сдачи-приемки выполненных работ, должны подписываться уполномоченным сотрудником заказчика или непосредственно руководителем организации. Подписание документов сотрудником заказчика, не уполномоченным на совершение данных действий, впоследствии может быть не признано заказчиком в качестве основания для осуществления расчетов с подрядчиком, что в свою очередь может являться основанием для отказа в удовлетворении имущественных требований подрядчика, основанных на данных документах.

6.Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума ВХС от 23 декабря 2005 г. № 33 «О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда» установленное пунктом 46 Правил увеличение стоимости строительно-монтажных работ следует рассматривать как индексацию. В связи с этим подлежат удовлетворению иски о взыскании стоимости работ, определенной с применением коэффициентов индексации.

В силу статьи 313 ГК и пункта 62 Правил за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору строительного подряда стороны вправе установить ответственность, виды и размеры которой не противоречат законодательству Республики Беларусь. Исходя из этого, по общему правилу исчисленный за весь период просрочки размер ответственности заказчика и подрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором, не может превышать размер, установленный пунктами 58 - 59 Правил.

В соответствии с пунктом 58 Правил заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в следующих случаях и размерах:

за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта);

за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0,15 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки;

за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря.

Пункт 59 Правил устанавливает ответственность подрядчика в виде неустойки в следующих случаях и размерах:

за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за непредоставление фронта работ, - 0,1 процента их стоимости за каждый день просрочки;

за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительных работ (объекта);

за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15 процента стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.

ГЛОССАРИЙ

субподрядчик	фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные работы и другие работы.
Генеральный проектировщик	организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками
Подрядные торги	форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.
Строительный контракт "под ключ"	строительный контракт, в соответствии с которым строительная фирма обязуется выполнить строительный заказ полностью (включая ввод в эксплуатацию), согласно заранее оговоренным критериям и за указанные в контракте фиксированные цену и время.
Строительная смета	обобщающее понятие, объединяющее все виды экономических расчетов и обоснований в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета расхода ресурсов при сооружении объекта и на период его полезной эксплуатации.

Контрольные вопросы:

1. Как определяется цена и общая сумма договора строительного подряда. Условия и порядок платежей.

2. Права и обязанности заказчиков и подрядчиков. Санкции за ненадлежащее исполнение обязательств. Распределение рисков между сторонами.

3. В чем заключается понятие договора строительного подряда и его специфика?

4. Генеральный подрядчик и субподрядчик: порядок распределения обязанностей.

5. Сроки исполнения работ по договору строительного подряда.

6. Гарантия качества работ и их приемка по договору строительного подряда

7. Ответственность подрядчика за качество работ по договору строительного подряда.