1. Существенные

Они необходимы и достаточны для заключения договора. Они обязательно должны быть согласованы сторонами, поскольку при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из условий, договор будет считаться незаключенным(!),т.е. несуществующим. Существенными по закону признаются такие условия, как:

1. Условия о предмете договора

Предмет договора присутствует везде (в любом договоре). Безпредметных договоров не существует. При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение его становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и поэтому должен считаться незаключенным. Предмет договора определяется наименование, количественной и качественной характеристикой.

2. Условия, прямо названные в законе или иных правовых актах, как существенные

3. Условия необходимые для договоров данного вида

Они выражают природу договора, без данных условий договор существовать не может, например договор страхования не может существовать без определения условия о страховом случае.

4. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

1. Обычные

Они предусмотрены диспозитивными гражданско-правовыми нормами, как правило, и применяются в отношении сторон с момента заключения договора. Согласование обычных условий происходит не напрямую, а опосредованно, т.е. сам факт заключения договора рассматривается, как согласие сторон принять те условия, которые содержатся в нормах права, относящиеся к данному договору. Заключение договора аренды – автоматически вступает норма о риске случайно гибели вещи собственника. Отсутствие специального соглашения по обычным условиям не влияет на юридическую силу договора, т.е. он считается заключенным, но если стороны не желают заключать договор на обычных условиях, то они должны включить в содержание договора свои условия, которые могут отличаться от условий, содержащихся в диспозитивных нормах (например, ст. 424 ГК РФ – исходя из условий договора, цена будет вычисляться исходя из обычных обстоятельств при аналогичной ситуации). К числу обычных можно отнести и примерные условия, разработанные для договоров определенного вида и опубликованные в печати, если в заключаемом договоре между сторонами имеется оценка к этим примерным условиям.

3. Случайные

Эти условия изменяют или дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон, и случайные условия приобретают юридическое значение только при условии включения их в содержание договора. Отсутствие случайных условий в договоре не влияет на его юридическую силу; исключение из этого правила – если заинтересованная сторона сможет доказать, что требовало согласования данного условия, как существенного, тогда договор будет призван незаключенным. Есть мнение в литературе, что содержанием договора являются его права и обязанности – это неправильно! Содержание договора – его условия!

Чтобы определить, какие условия являются существенными необходимо определить, если в ГК нет императивной нормы - срок должен быть определен или цена должна быть установлена, то это существенное условие, если же статья диспозитивная и отправляет на общие статьи – это не существенное условие.

Существует мнение, что нет надобности выделять различные виды условий, так как все условия договора являются существенными, и надобности в обычных и случайных нет.

Формы договора

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия, требуемые к форме. Поскольку договор является видом сделок, то к его форме применяются общие положения о форме сделок. Согласно п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для совершения данного вида договоров не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, даже если в законе для договора данного вида такая форма не требуется.

Необходимо отталкиваться от письменной формы (если одна сторона – юридическое лицо, если есть указание в законе и т.д.; но несоблюдение письменной формы не всегда влечет его недействительность, только в случаях прямо предусмотренных в законе (например, договор поручительства должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность, так как это прямо записано в законе, несоблюдение письменной формы в договорекупли-продажи не влечет такого последствия), а не от устной); МРОТ в ГК – 100 руб.. Если в силу закона или соглашения сторон договор был заключен в письменной форме, то он путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора.

Договор считается заключенным, если он подписан в факсовской копии. Договор будет действовать до обмена оригинальными документами.

Государственная регистрация договора

Это не форма договора! Институт государственной регистрации договоров установлен с целью осуществления контроля со стороны публичной власти за наиболее значимыми сферами гражданского оборота. Государственной регистрации подлежит договор, право либо обременение. Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания поведения государства возникновения ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Поэтому иногда для договора необходимо не только соблюдение формы, но и регистрация договора.Отсутствие государственной регистрации договора влечет 2 вида последствий:

1. В случаях, прямо установленных законом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

2. Если в качестве прямого последствия несоблюдения требования о государственной регистрации является признание недействительности соответствующего договора, то договор считается незаключенным.

Толкование договора

Иногда отдельные условия письменного договора по разным причинам формулируются сторонами неясно или неполно, что может повлечь возникновение разногласий и конфликтов между ними. В этих случаях приходится использовать специальные правила толкования договора. При этом обычно выявляется несоответствие между внутренней волей стороны договора, делавшей определенного результата, и внешней формы ее выражения, закрепленной в тексте договора. Чему отдать предпочтение? Действительной воли стороны или зафиксированному в договоре волеизъявления? Действующий ГК исходит из приоритета волеизъявления, защищая интересы имущественного оборота. Поэтому при толковании договора судом, он должен принимать во внимание:

Во-первых, буквальное значение содержащихся в тексте слов и выражений.

Во-вторых, суд сопоставляет данное условие с содержание других условий и общим смыслом договора.

В-третьих, суд должен выяснить действительную, общую волю сторон, принимая во внимание не только текст договора, но и цель его заключения, переписку контрагентов и их последующее поведение, практику их взаимоотношений.

В литературе есть несколько мнений по поводу приоритета воли и волеизъявления.

Покровский отдавал предпочтение добросовестному контрагенту. По его мнению, не вызывает особой трудности ситуация, когда разлад между волей и волеизъявлением одной стороны был известен контрагенту, в данном случае приоритет должен быть отдан внутренней воле. В случае, когда разлад между волей и волеизъявлением не был и не мог быть известен контрагенту, то приоритет должен отдаваться волеизъявлению.

Классификация гражданско-правовых договоров

В доктрине называются различные виды договоров, различные категории и основания. Но выделяют основные виды, основные классификации: