«Публичный» договор (впервые введено в ГК). Мы заключаем такие договоры достаточно часто:

• приобретение товаров в розничной торговле;

• пользование услугами медицины, связи…

• вклады в банки…

Признаки публичного договора:

1. одной стороной такого договора всегда должна выступать некая коммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли;

2. эта коммерческая организация должна осуществлять публичную деятельность, то есть она не вправе никому отказать в заключении договора – другими словами, она должна заключать договор с любым и каждым, кто к ней обратился.

Публичная деятельность – передача товаров, выполнение работ, оказание услуг (транспортные, ремонт, пошив, банковские…).

Особенности публичного договора:

1. эта сторона не вправе оказывать кому-либо предпочтение при заключении договора, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, магазин для ветеранов войны);

2. цена должна быть одинаковой на одни и те же товары для всех;

3. деятельность этих коммерческих организаций должна подчиняться обязательным правилам, которые для них устанавливаются постановлениями Правительства РФ или специальными положениями (например, правила торговли, о продаже конкретных товаров, о перевозках, о ремонте бытовой техники, и др.).

Таким образом здесь ограничивается свобода договора!!! (вид и условия договора, а также выбор контрагента).

7. По способу заключения

   • договор присоединения, – условия которого заранее сформулированы одной из сторон в каких-то типовых формулярах или иных стандартных формах, а другая сторона может лишь присоединиться к этим условиям, либо нет. Таким образом, здесь так же ограничивается свобода договора. – Большинство публичных договоров является договоров присоединения – например, вклад в банке.

   • взаимосогласованные договоры – стороны сами согласовывают условия договора (обе стороны принимают участие в определении).

8. В зависимости от того, кто имеет право требовать исполнения договора:

   • договоры, совершаемые в пользу их контрагентов (участников) - большинство договоров;

   • договоры, совершаемые в пользу третьих лиц – например: вклад на имя 3-го лица, страхование в пользу 3-го лица, договоры перевозки.

9. По характеру действий, которые образуют предмет договора:

   • передача товаров – например, купля-продажа, мена, дарения, ренты, а также аренды;

   • о выполнении работ – все договора подрядного типа, сам подряд – небольшая группа;

   • об оказании услуг – страхования, концессии, договор комиссии, поручения – большинство договоров.

10. По основаниям заключения таких договоров:

    • свободно заключаемые (свободные);

    • обязательные.

По общему правилу – свободно заключаемые, то есть договоры, которые заключаются по инициативе (по воле) самих сторон.

Исключение из принципа свободы договора – обязательные договоры – основанием для их заключения может быть закон или административный акт (плановое задание в сфере, где сохраняется государственное регулирование – государственные заказы).

1. то есть сфера хозяйственной деятельности, но могут быть и:

2. ордер (жилищные помещения) и ДЕЗ (ЖЭК) обязан заключить с нами договор о найме;

3. публичные договоры – всегда;

4. приватизация – отказать в заключении договора о приватизации нельзя (по закону);

5. предварительный договор в случае, если одна их сторон отказывается заключить окончательный договор – через суд ее можно заставить.

11. В зависимости от того, известны ли заранее (при заключении договора) размер и предмет встречного обязательства:

    • коммутативные (меновые) – «коммутар» значит «менять» - известны размер и предмет встречного обязательства. Это большинство договоров. Например, купля-продажа;

    • алеаторные (рисковые) – «алеатор» = азартный игрок - когда стороны заключают договор, одной или обеим сторонам не известно, что другая сторона сделает для нее вообще.

Например,

• договор страхования – когда лицо вносит взносы, не известно наступит ли страховой случай, а если и наступит, – не известно какой будет ущерб;

• договор ренты – одна сторона предоставляет другой стороне имущество, и другая сторона выплачивает за пользование имуществом проценты.

Можно заключить договоры, которых нет в ГК, а могут быть договоры, которые соединяют в себе элементы разных видов договоров.

Содержание гражданско-правового договора

Содержанием договора называют совокупность условий или пунктов, необходимых для заключения договора.

Условия договора могут быть разными. В зависимости от их значимости можно выделить следующие виды условий:

1. существенные для заключения договора – то есть без этих условий нет договора, а при их наличии можно заключить договор.

Если стороны не договорились по существенным условиям договора, то договор считается незаключенным, то есть нет договора.

!!! Не путать с недействительным договором!!!

ГК выделяет 4 таких условия:

1. Условия о предмете договора – нет договоров без предмета.

2. Условия, которые прямо указаны как существенные в законе. Например, договор доверительного управления – ст. 1016 – наименование имущества, название доверительного управляющего, сроки выдачи вознаграждения…

Если что-то не указано, то договор доверительного управления не считается заключенным.

3. Условия, которые могут определяться по согласованию сторон. Любая из сторон может требовать, чтобы какое-то из условий обязательно было отражено в договоре, и если стороны не договорятся о таком включении, договор не будет считаться заключенным. Например, если для одной из сторон важно, в какой упаковке будет поставлен товар – синяя или красная.

4. В зависимости от вида и характера договора. Например, для договора купли-продажи срок передачи товара не имеет значения, а для договора поставки, который является разновидностью договора купли-продажи, указание такого срока существенно.

Для простого договора купли-продажи цена не является существенным условием, но для договора о недвижимости неуказание цены будет являться основанием считать договор незаключенным.

2. Обычные (предписываемые) условия – они характерны для данного вида договора. Закон их предписывает – они записаны в ГК. Например, залог – как правило, залогодержатель не вправе пользоваться этим предметом – это характерно. Договор хранения – хранитель не вправе пользоваться вещью, переданной ему не хранение, так как это противоречит сущности договора хранения, и такое положение записано в законе. Но! если иное не предусмотрено сторонами.

Эти условия действуют не зависимо то того, включили стороны их в договор или нет. Однако стороны могут изменить такие условия или исключить его совсем.

3. Случайные (инициативные) условия. Это случайные, нехарактерные для данного вида договора условия, которые включаются в содержание договора по инициативе сторон. То есть действовать они будут только в том случае, если стороны их включат в договор. Например, договор хранения – пальто в раздевалке – при сдаче в гардероб попросить его почистить.

Толкование договора

Для уяснения смысла договора в связи с неполной или недостаточной ясностью отдельных его условий, оспариванием его наличия, а также смысла используемых в нем понятий или правовой природы используется толкование договора.

Существует две теории толкования договора: «теория воли» и «теория волеизъявления».

По «теории воли» при расхождении воли и волеизъявления» предпочтение отдается воле, то есть тому, что стороны действительно имели ввиду, выражая устно или письменно свое понимание соответствующих действий, и прежде всего оферты или акцепта.

По теории волеизъявления основное внимание уделяется тому что записано в договоре.

Нормы посвященные толкованию договора закреплены в ст.431 ГК РФ. Данная статья выражает положения теории волеизъявления, так как в ней зафиксировано, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По общему правилу, установление подлинной воли в соответствии с ГК РФ возможно только в случае неясности буквального значения слов и выражений содержащихся в договоре. Исключение составляют споры по поводу ничтожности договора в ходе которых суд учитывает в равной мере пороки волеизъявления и воли сторон (например мнимые и притворные сделки).

Для уяснения цели договора в этих случаях необходимо принимать во внимание все соответствующие обстоятельства. Круг данных обстоятельств законодательством не ограничен.

К ним можно отнести переговоры, переписку, предшествующее договору соглашение о намерениях или предварительный договор, последующее поведение сторон , другие обстоятельства способные разъяснить реальное содержание воли договаривающихся сторон.

Данные положения применяются только к действительным по закону договорам.

Форма договора

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой форме. Нормы регулирующие форму договоров можно разделить на три группы.

Первая группа норм находится в главе 9 ГК РФ («Сделки»). Поскольку договор является разновидностью сделки к его форме применяются общие правила о форме сделок. Вторая группа норм находится в главе 28 «Заключение договоров». Третья группа норм помещена в различных главах ГК РФ посвященных видам договоров.

Правовое регулирование формы договоров выражается в установлении требований к ней и последствий их нарушения.

Форма договоров имеет двухчленное деление на письменную и устную.

В пределах письменной формы выделяются договоры совершаемые в простой письменной форме и в нотариальной форме. По общему правилу (ст.434 ГК РФ) сторонам предоставляется правозаключать договор в любой форме предусмотренной для заключения сделок, если законом не предусмотрена определенная форма заключения договоров.

Государственная регистрация в настоящее время не является формой заключения договора, а приобрела значение самостоятельного способа фиксации соответствующей сделки, вытеснив в ряде случаев нотариальную форму.

Договоры которые могут быть заключены устно прямо не перечисляются в кодексе. В данном случае действует остаточный принцип, т.е. устно могут быть заключены все договоры для которых не требуется более сложная форма. Разновидностью устного заключения договора является заключение договора посредством молчания или совершения конклюдентных действий.

Письменный договор заключается путем составления соответствующим образом подписанного документа.

Допускается возможность воспроизведения подписис помощью средств механического копирования, электроно-цитфровой подписи и иных аналогов собственной подписи. Однако для этого требуется наличие соглашения сторон или соответствующего правового акта в которых будет установлена возможность подобных подписей и определен их порядок.

Договор может быть заключен в письменной форме как путем составления одного документа, так и путем обмена документами, за исключением случаев предусмотренных законом (например договоры продажи недвижимости и аренды предприятия могут быть заключены тоглько путем составления одного документа). Иногда законом может быть предусмотрено наличие особого бланка для того или иного вида договоров (коносамент, багажная квитанция, транспортная накладная).

Несоблюдение письменной формы договора не приводит к его автоматической недействительность, а только ограничивает круг возможных доказательств, не допуская свидетельских показаний. Однако в ряде случае законом прямо установлены сдоговоры в которых- несоблюдение письменной формы приводит к недействительности договора (ст.550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости», п.3ст.1017 ГК РФ «Форма договора доверительного управления»).

Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях предусмотренных законом ис оглашением сторон.

В ГК РФ перечислено пять случаев обязательного нотариального удостоверения договоров:

1. договор об ипотеке,

2. договор залога движимого имущества и прав на имущество, если обязательство обеспечиваемое залогом закреплено в договоре требующем нотариального удостоверения,

3. для договоров залогодателя и залогодержателя о возможности обращения взыскания на имущесто без обращения в суд,

4. для уступки прав и перевода долга, основанных на договоре, совершенном в нотариальной форме,

5. для договоров ренты.

При несоблюдении нотариальной формы договора для которога она требуется приводит к автоматической недействительности договора.

Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. Сделки с движимым имуществом регистрируются только в случаях прямо предусмотренных законом.

Государственная регистрация договоров регулируется ГК РФ и Законом от 3 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеназванный закон рассматривает государственную регитстрацию сделок как специальное основание фиксации перехода прав на недвижимость или возникновение соответствующего права. Незарегистрированные договора признаются ничтожными. В случае уклонения одной из сторон от регистрации сделки она может быть зарегистрирована по решению суда.

Заключение, исполнение, изменение и расторжение договора

I. Заключение договора

Порядок заключения включает в себя как основание заключение и последовательность (стадии).

Основные стадии заключения договора. Выделяются 2 основные стадии:

1. Предложение заключить договор – «оферта» - влечет за собой определенные юридические последствия.

Требования закона к оферте:

1. В оферте должно быть ясно выражено намерение заключить договор. Например, просто реклама не является офертой.

2. Она должна содержать существенные условия договора, предложением к которому она является (предмет, цена…).

3. Она должна быть адресована конкретному лицу или конкретным лицам. Исключение: публичная оферта, которая адресована неопределенному кругу лиц. Например, публичный договор – товары выложены на прилавке, кофе-автомат, такси на стоянке, магазин на диване.

4. Оферта должна иметь достаточную определенность, то есть адресат должен иметь возможность сделать правильный вывод о воле оферента.

Все эти четыре требования должны быть вместе, если хотя бы одно их них отсутствует, предложение не может быть признано офертой. Если все четыре требования на лицо, то она влечет юридические последствия. Таковыми является связанность оферента выражающаяся в том, что если адресат оферты отзовется на предложение оферента договор будет признан заключенным.

Оферта безотзывна в течение срока указанного в оферте. Если срок неуказан то вывод о ее безотзывности делается из существа предложения или из обстановки в которой она была сделана.

. Исключение – если отзыв оферты придет к адресату раньше или одновременно с самой офертой. Оферент связан офертой в течение срока, установленного для ее принятия.

1. Оферта теряет силу:

• если пройдет срок,

• в случае отказа другой стороны от оферты.

2) Принятие предложения – «акцепт». Сторона называется акцептант. Также, как и оферта, акцепт должен соответствовать требованиям закона.

Требования, предъявляемые к акцепту:

1. Должен быть полным и безоговорочным, то есть акцептант должен принять все условия, предложенные оферентом.

Если он не согласен и хочет изменить эти условия, то это будет «встречная оферта», и стороны меняются местами, и процесс повторяется снова.

Эти стадии имеют значение при заключении договоров в предпринимательской деятельности и при возникновении споров (для суда).

2. Акцепт должен быть своевременным, то есть он должен поступить в срок, установленный для принятия оферты.

Акцепт как правило должен быть выражен в письменной форме.

Однако существуют исключения:

1.В соответствии с п.2 ст.438 акцепт может быть выражен молчанием. Однако для этого необходимо наличие прямого указания закона, обычая делового оборота или прежних деловых отношений сторон.

Молчание не может быть использовано в качестве оферты.

Молчание может выражать как согласие (п.3 ст.610 ГК РФ-молчание арендатора и арендодателя рассматривается как согласие на продление арендного договора) так и отказ (п.1 ст.556 ГК РФ-уклонение стороны от подписания документа о передаче проданной недвижимости рассматривается как отказ от принятия оферты и соответственно от принятия имущества).

2.Договор может быть заключен путем совершения конклюдентных действий.

Для этого акцепт должен:

1.Принимать форму действий по выполнению указанных в оферте условий договора (оплата товара, предоставление услуг, выполнение работ).

2.В оферте должно содержаться условие о сроке акцепта (п.3ст.438)

3.При наличии требования об обязательной письменной форме договора акцепт конклюдентными действиями возможент только в ответ на письменную оферту.

4.Отсутствие в законе, ином правовом акте или оферте прямого указания на дачу акцепта конклюдентными действиями.

Для признания договора заключенным при акцепте путем совершения конклюдентных действий не требуется обязательного исполнения акцептантом всех требований оферты в полном объеме. Достаточно приступить к исполнению на условиях указанных в оферте.(Постановление Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8.

При совершении конклюдентных действий договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий.

В отличие от молчания оферта может быть осуществлена путем совершения конклюдентных действий, но только для договоров допускающих устную форму заключения.

Срок оферты – акцепта

• если оферент установил срок в самой оферте, то акцепт должен поступить в этот самый срок;

• если срок не установлен, то возможны два варианта:

1. если оферта устная – акцепт немедленный;

2. если оферта в письменной форме - в нормально необходимый срок или срок, установленный законом.

Нормально необходимый срок определяется из конкретных обстоятельств. Например, если отправили письмом, то путь туда и обратно + время на рассмотрение. Если сторона не согласна, то через суд.

По закону – например, при продаже право преимущественной покупки для сособственников: для недвижимости – 3 месяца, для движимого имущества – 1 месяц.

3. Момент заключения договора – итог стадий, зависит от вида договора.

Консенсульные договоры – заключение с момента получения акцепта оферентом. НО! это касается устных или тех письменных договоров, которые совершаются путем обмена письмами. Если договор – это единственный письменный документ, то с момента подписания его всеми сторонами.

Реальные договоры (те, которые считаются заключенными с момента передачи вещи) – помимо получения акцепта необходимо еще и передача имущества. И с момента его передачи договор считается заключенным.

Договоры, требующие государственной регистрации – плюс ко всему еще и осуществить государственную регистрацию. И с момента государственной регистрации договор будет считаться заключенным. Например, договор концессии, о недвижимости.

Стороны имеют право распространить действие договора на отношения возникшие до его заключения.

Кодекс регулирует договоры со стадии выступления с офертой. Все действия сторон предшествующие этой стадии не создают договор. Исключение составляют действия, направленные на заключение предварительного договора, которому придается самостоятельное значение.

Материалы предшествующие заключению договора (переписка сторон, переговоры, протокол о намерениях) могут быть использованы только для целей выяснения воли сторон. То есть они имеют только доказательственное, а не правообразующее значение.

Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение в ряде случаев имеет указание места заключения договора. (Обычно в договорах с иностранным элементом).

Приоритет отдается месту, указанному в договоре. При отсутствии указания местом заключения договора признается место жительства гражданина или место нахождение юридического лица (ст.444 ГК РФ)

II. Изменение и расторжение договора

Динамика сложившегося договорного правоотношения включает в качестве отдельных стадий исполнение, изменение и расторжение договора.

В ГК РФ не содержатся отдельных норм регулирующих исполнение договоров. Оно осуществляется в соответствии с главой «Исполнение обязательств». Кроме того, ряд норм содержится в главах об отдельных типах договоров. Основными принципами исполнения договоров являются надлежащее исполнение договора, то есть исполнение в соответствии с условиями договора и реальное исполнение договора, или исполнение в натуре.

Стороны, если они заключили договор путем соглашения, могут его и изменить.

Основания изменения и расторжения договора

1. Соглашение сторон. В любое время стороны по своему соглашению могут изменить условия договора или его расторгнуть.

По общему правилу, не допускается одностороннее изменение или расторжение договора.

2) Исключение (по закону) – одностороннее изменение и расторжение договора (то есть по требованию одной из сторон) возможно только по решению суда:

• существенное нарушение договора другой стороной. Существенное нарушение – то, которое причиняет ущерб стороне, в значительной степени лишающей ее выгоды от договора. Например, поставка недоброкачественного товара и реальная его цена значительно ниже или продать просто нельзя;

• при существенном изменении обстоятельств, то есть после заключении договора обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны знали, что такое может произойти, то они вообще не заключили бы договора или заключили бы его на других условиях, поскольку в такой ситуации они лишаются в значительной степени выгоды от договора;

• в других случаях, установленных законом или договором, то есть этот перечень не является исчерпывающим. Рассмотренные выше случаи – это общие основания. А существуют еще и специфические условия, при которых конкретный договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке.

Изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор.

На ряду с термином расторжение договора ГК РФ использует термин «отказ (односторонний отказ) от исполнения» (п.3ст.450 ГК РФ). Он допускается в случаях предусмотренным законом или соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения может быть как полным так и частичным. В первом случае он приводит к расторжению договора, а во втором к его изменению.

Момент изменения и расторжения договора

При изменении или расторжении договора с момента достижения соглашения между сторонами (по взаимному соглашению).

Если в одностороннем порядке – с момента вступления в силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Отдельные виды обязательств

Особенная часть гражданского права посвящена отдельным видам обязательств. Она позволяет детально регламентировать отдельные виды обязательств, учитывая их особенности. А наличие общей части позволяет избегать дублирования. Если какое-то положение отсутствует в специальной норме, то применяется положение общей части.

Например, сроки купли-продажи по общей части.

Обязательства делятся на договорные и внедоговорные.

Первая часть посвящена договорным обязательствам, то есть тем, которые возникают из двусторонних сделок.

Следующая часть – из односторонних сделок.

Последняя часть – не из сделок, а из причинения вреда.

Третья часть гражданского права включает в себя специфические подотрасли: наследственное, авторское и патентное право.

При изучении договорных обязательств следуют следующей схеме:

1. Понятие соответствующего договора – всегда законодательное определение (обычно).

Как называют стороны договора.

Их основные права и обязанности.

2. Элементы договора – стороны, предмет, цена, срок, форма, права и обязанности, ответственность за нарушение прав и обязанностей.

Это общая схема, исключений из нее не бывает.

ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

1. Договор купли-продажи и его разновидности.

2. Договор мены.

3. Договор дарения и его современные особенности.

4. Понятие и виды ренты.

1. Договор купли-продажи и его разновидности

Один из самых старейших известных человечеству договоров, разработанный еще в Римском праве.

Понятие - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вы знаете, что существует 3 вида классификаций (возмездный или безвозмездный; односторонний или взаимный; консенсуальный или реальный).

Это возмездный договор, взаимный и, по общему правилу, если говориться, что одна из сторон «обязуется», то это консенсуальный договор.

Но есть и исключения: договор купли-продажи в магазине самообслуживания будет реальным договором.

Регулируется:

• особенная часть ГК

• Закон «О защите прав потребителей» 1992 г. (новая редакция 1996 г., с последующими изменениями и дополнениями от 17.12.99)

• Венская конвенция «О договорах международной купли-продажи товаров» 1980 (в РФ с 1990 г.)

• ИНКОТЕРМС (Международные правила по толкованию торговых терминов)

• много правил (подзаконных актов), утвержденных Правительством РФ (о продаже отдельных видов товаров, о продаже валюты, о продаже земельных участков, о продаже недвижимости…) и другие правила.

Момент перехода права собственности к приобретателю – возникновение права собственности. Возникает с момента передачи вещи, кроме случаев, когда требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Вместе с правом собственности переходит и риск случайной гибели или повреждения вещи, поэтому важно знать момент возникновения права собственности (перехода права собственности).

Элементы договора:

1. Стороны договора – продавец и покупатель – может быть кто угодно, но, по общему правилу, продавец должен быть собственником вещи. Но есть исключения: в случае залога, государственные предприятия.

2. Предмет договора – единственное существенное условие договора – если в договоре будет только условие о предмете, то договор будет считаться заключенным, за некоторыми исключениями.

Предметом может быть любая вещь, кроме изъятых из оборота (даже те, которые могут быть созданы в будущем).

Оборот других предметов может быть ограничен. Так Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» ограничили оборот цветных и черных металлов. Для их реализации необходима лицензия.

Продавать можно также имущественные права, ценные бумаги (например, право аренды земельного участка).

3. Цена договора – считается ценой той вещи, которая подлежит передачи продавцом покупателю. Это несущественное условие. Если цена не указана, то в случае спора применяется ст. 424 – применяется цена за аналогичный товар в данном месте.

Исключение – существенным условием договора цена будет в случае купли-продажи:

• индивидуально-определенной вещи (например, картины художника);

• недвижимости;

• конкретных предприятий.

4) Срок – также не является существенным условие. Стороны могут определить его своим соглашением – по общему правилу, - кроме некоторых случаев, установленных законом или договором. Например, при купле-продаже в кредит, договор поставки.

5) Форма договора – закон ничего не говорит о форме договора купли-продажи, таким образом, на форму договора распространяется общее правило о форме сделки.

6) Права и обязанности сторон – изложены в определении договора.

Продавец - обычно по договору рассматривают только обязанности сторон, так как права корреспондируются за исключением случаев, когда права имеют какие-то особенности.

А. Основная обязанность – передать вещь.

1. Он должен соблюдать условие о наименовании вещи и количестве вещи, то есть он должен передать ту вещь, которая оговорена и в оговоренном количестве.

2. Плюс к вещи он должен передать все принадлежности и документы к вещи.

3. Он должен передать вещь определенного качества (в смысле доброкачественную).

Как определить качество – можно определить разными способами:

• по соглашению сторон (указывается в договоре);

• если купля-продажа осуществлялась по образцам, то качество должно соответствовать образцу;

• существуют ГОСТы и ТУ, таким образом, должно соответствовать ГОСТам и ТУ.

А если ничего из перечисленного нет (закрепленного в ГК), то вступают положения Венской конвенции – качество определяется как соответствие обычно предъявляемым требованиям, то есть товар должен быть пригоден для целей своего предназначения.

4. Должна быть соблюдена комплектность – совокупность деталей, частей этого товара, которые вместе составляют единое целое и выполняют роль единого назначения (см. выше).

5.Товар должен иметь тару и упаковку, за исключением случаев, когда они не требуются – по общему правилу.

6. Договор купли-продажи может предусматривать обязанность продавца передать покупателю товар в ассортименте. Ассортимент - это объединение однородных товаров различаемых по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.

Момент исполнения обязанности по передаче вещи – существуют следующие варианты:

• если вещь должен забрать покупатель в месте нахождения продавца (товара), то товар должен быть предоставлен в распоряжение покупателя, то есть он (товар) должен быть готов к передаче, а именно:

  1. он должен быть обособлен от других товаров;

  2. он должен быть идентифицирован – должны быть выписаны документы, квитанции, проставлены штампы, должен быть упакован…);

  3. покупатель должен быть извещен о том, что товар готов к передаче;

• если доставка осуществляется продавцом, моментом исполнения обязанности является вручение покупателю товара;

• если товар доставляется специальным перевозчиком, назначенным продавцом (например, товары – почтой), то товар считается переданным с момента его сдачи первому перевозчику (первой организации связи) для перевозки.

В. Продавец обязан передать вещь (товар) свободной от прав третьих лиц. Например, нельзя, если вещь заложена. Необходимо известить покупателя о том, что она заложена. Или, например, в случае аренды – то же самое.

Если он предупредит перед продажей и продаст – то такой договор будет действительным.

Если нет – то договор может быть расторгнут.

Покупатель

А. Должен принять вещь, т.е.:

1. совершить действия, которые необходимы для обеспечения и передачи товара (например, получение лицензий)

2. и, во-вторых, совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара.

В. Должен передать деньги (оплатить товар). Но когда он должен передать деньги? Стороны могут определить момент передачи денег в самом договоре. Если не определили, то закон устанавливает, что, по общему правилу, деньги должны быть переданы непосредственно (что такое «непосредственно» - закон не определяет) до или после передачи вещи. При оплате покупатель, так же как и при приемке должен не только фактически произвести платеж, но и произвести действия необходимые для осуществления платежа (например, открытие аккредетива).

С. К дополнительным обязанностям покупателя можно отнести извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст.483 ГК РФ), а так же обязанность застраховать товар.

7) Ответственность сторон за нарушения

Продавец

1. Отвечает за то, что нарушил условия о количестве товара, а также если не передал документы и принадлежности. Если хотя бы одно из условий нарушено, продавец в разумный срок должен додать, или покупатель может отказаться от договора.

2. Нарушение условий о качестве. По общему правилу, отвечает только за неоговоренные условия о качестве. Недостатки бывают разные: простые (ненадлежащее качество – закон) и существенные.

Существенные недостатки:

1. те, которые проявляются неоднократно

2. те, которые неустранимы

3. когда устранение недостатков приводит к несоразмерным расходам (по сравнению с ценой).

Если недостатки обычные, тогда покупатель вправе требовать:

1. устранения недостатков продавцом безвозмездно

2. сам устраняет, но за счет продавца

3. может потребовать уменьшения цены товара.

Если недостатки существенные, то помимо указанных выше, покупатель вправе предъявить к продавцу следующие требования (вправе требовать):

4. замены товара на доброкачественный

5. расторжения договора или возврата платы.

Важное значение при рассмотрении вопроса о необходимости возмещения убытков покупателя при продаже недоброкачественного товара играет гарантийный срок. Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей обычного использования.

Если в договоре указан гарантийный срок товара, то продавец должен доказывать вину покупателя в возникновении недостатков после передачи вещи до истечения гарантийного срока. В отношении комплектных вешей гарантийный срок распространяется на все составные части товара..

Если гарантийный срок не установлен, покупатель должен доказывать вину продавца в возникновении недостатков до передачи ему вещи.

Кроме того, существуют еще два вида сроков применимых к купле - продаже товаров: срок службы и срок годности.

Срок службы - это срок установленный изготовителем потребляемого товара, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного его использования по назначению.

Срок годности - это период установленный нормативным актом, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным к использованию и не может быть реализован.

Таким образом, данные сроки имеют разную правовую природу-

Срок службы – устанавливается изготовителем товара, срок годности -нормативным актом.

В пределах срока годности товара продавец и изготовитель товара отвечают за его любые недостатки, тогда как ответственность в пределах срока службы ограничена существенными недостатками, возникшими по вине производителя. Под существенными недостатками следует понимать такие дефекты, которые невозможно устранить вообще или без несоразмерных расходов или затрат времени, либо проявляющиеся неоднократно или вновь после их устранения и другие, подобные им недостатки.

Покупатель

1. Если покупатель нарушает свои обязанности по передаче денег, то применяются положения ст. 395 - если покупатель задержал оплату (допустил просрочку), то он должен будет передать сумму товара + проценты по ст. 395 – за незаконное пользование чужими деньгами.

2. Если покупатель вообще не передал деньги, то продавец вправе расторгнуть договор и потребовать вещь обратно.

Разновидности договора купли-продажи

1. Розничная купля-продажа

2. Поставки

3. Поставки для государственных нужд

4. Контрактации

5. Энергоснабжения

6. Продажа недвижимости

7. Продажа предприятия.

Все договоры регулируются общими правилами + специальными положениями.

Розничная купля-продажа

Определение - по договору продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор является публичным.

Все договоры регулируются общими правилами, но существуют и специфические особенности, позволяющие выделить его в отдельную разновидность:

1) стороны договора

• продавцом всегда выступает какой-то предприниматель (индивидуальный или коллективный – гражданин или юридическое лицо – коммерческая организация), который занимается публичной продажей товаров в розницу;

• покупатель – потребитель;

2) предмет договора – товары для личного, семейного, домашнего потребления или других целей, несвязанных с предпринимательской деятельностью.

На данный вид договора распространяется и Закон «О защите прав потребителей» в редакции 1996 г., с изменениями и дополнениями от 17.12.99 г. + Правила продажи отдельных видов товаров, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19.01.98 (распространяются и н потребителей, и на продавцов).

Основные положения:

Форма договора розничной купли-продажи – может быть устной и конклюдентной. Иногда письменная.

Выдача товарного или кассового чека не является письменной формой договора. Это только письменное доказательство совершения сделки и ее содержание.

Юридическое значение – договор купли-продажи – это консенсуальный договор, и с момента выдачи чека договор считается заключенным, то есть с этого момента возникают права и обязанности сторон.

Отсутствие у покупателя чека не является основанием для отказа в удовлетворении его требований (изменения и дополнения от 17.12.99).

Это так же публичный договор с вытекающими последствиями.

По сравнению с обычными правами покупателя и обязанностями продавца, у покупателя-потребителя есть дополнительные права, гарантии и льготы:

1. право гражданина-потребителя на информацию. Покупатель не компетентен, и продавец обязан его проинформировать обо всем. Плюс ко всему еще и право на информацию о самом продавце, положения Правил торговли, закона «О защите прав потребителей», и т.д. Гарантией осуществления такого права является тот факт, что в случае возникновения недостатков после передачи товара потребителю, а вы докажите, что информация была недостаточной, продавец будет отвечать.

2. Покупатель-потребитель имеет право обменять товар:

A. надлежащего качества, если он ему не понравился, при условии сохранения товарного чека, ярлыка, упаковки,… и не использовании самого товара, в течение 14 дней со дня продажи (со следующего рабочего дня после даты продажи).

Однако в Постановлении от 1998 г. приведен исчерпывающий перечень непродовольственных товаров, не подлежащих возврату или обмену. К ним относятся:

• санитарные, медицинские… товары;

• личной гигиены;

• парфюмерно-косметические товары;

• текстильные товары (ткани, ленты…);

• швейно-трикотажные;

• товары, контактирующие с пищей (из пластмасс);

• бытовой химии;

• мебель бытовая;

• драгоценные металлы и камни;

• автомашины, мотоциклы, велосипеды…

• технически сложные товары бытового назначения, имеющие гарантийный срок обслуживания.

b. недоброкачественные товары – можно выбрать любой из 5 вариантов, независимо от того существенные или несущественные недостатки, кроме технически сложных и дорогостоящих товаров. Последние можно обменять только в случае, если у них существенные недостатки;

3. возмещение вреда за ущерб, причиненный свойствами товара (например, взрыв телевизора). Можно требовать как возмещения имущественного вреда (во всех случаях, кроме действия непреодолимой силы); так и возмещения морального вреда. Моральный вред возмещается только при вине продавца или изготовителя:

изготовитель виновен в случае изготовления вещи с недостатками;

продавец – в случае, если знал, что продает вещь с недостатками.

Поставка

Такой договор есть только нашем российской законодательстве (существует с дореволюционных времен).

Определение - ст. 506 – по договору поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность – обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Особенности

1. Субъекты договора – стороны всегда только предприниматели. Договор заключается только в сфере предпринимательской деятельности

Поставщик может быть как изготовителем товара, так и посредником.

Покупателем может быть любой – и граждане и юридические лица, но обязательно предприниматели.

2) Существенные условия договора:

1. Предмет договора – товары, которые наоборот не связаны с личным, семейным, домашним потреблением, а используются только для предпринимательской деятельности, то есть само лицо приобретает товар не для своего потребления, а для предпринимательской деятельности (например, для продажи).

Предметом договора поставки могут быть только предметы, определенные родовыми признаками, и только движимое имущество.

Не могут быть предметом ценные бумаги и имущественные права.

2. Никогда не совпадают в договоре поставки момент заключения договора и момент передачи товара во времени. Таким образом, в договоре поставки помимо предмета существенным условием является срок.

Само слово «поставка» предполагает растяжение во времени. Срок должен быть определен в договоре. Если нет, то считается, что поставка должна осуществляться помесячно.

3. Сумма договора и цена товара – также являются существенными условиями. Они не совпадают.

3) Форма договора – простая письменная.

4) В отличие от купли-продажи и розницы, специально регламентируется порядок заключения договора поставки.

4. Существуют обстоятельства, при которых стороны имеют право отказаться от договора в одностороннем порядке – при существенных нарушениях договора:

со стороны поставщика a. в случае поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

b. в случае неоднократного (т.е. более 2 раз) нарушения сроков поставки.

со стороны покупателя a. в случае неоднократного нарушения сроков оплаты;

b. в случае неоднократной невыборки товаров (см.

ниже).

По договору поставки предусмотрено, что доставку товаров осуществляет поставщик, если иное не оговорено сторонами.

А в случае, если стороны устанавливают иное, то есть покупатель сам забирает товар, - это и называется выборкой товара.

6) Ответственность

По поставке при нарушении обязательств применяется неустойка в двух видах:

• зачетная неустойка – применяется при просрочке поставки или недопоставке (взыскивается в счет возмещения убытков);

• штрафная неустойка – сверх убытков – за поставку недоброкачественных или некомплектных товаров.

Договор поставки товаров для государственных нужд

Определение - договор поставки товаров для государственных нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребностей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

По природе разновидность договора купли-продажи, сходен с договором поставки.

Регулируется: § 4 главы 30 ГК «Поставка товаров для государственных нужд»

В субсидиарном порядке:

ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.94 в редакции ФЗ от 17.03.97

Особенности

Покупатель - государственный заказчик, определяемый Правительством РФ (федеральный орган исполнительной власти, федеральное казенное предприятие, государственное учреждение)

- или непосредственный получатель товаров, прикрепленный к поставщику государственным заказчиком.

Государственный заказчик может передать право на заключение государственного контракта другим лицам в порядке, установленном законом.

На нем лежат обязанности по разработке государственного контракта.

Покупатель (непосредственный получатель товаров, прикрепленный к поставщику государственным заказчиков) вправе полностью или частично отказаться от принятия товаров, указанных в извещении о прикреплении, выданном государственным заказчиком. При этом поставщик вправе требовать от государственного заказчика прикрепления к другому покупателю.

Поставка осуществляется на основе:

• договора поставки товаров для государственных нужд, заключенного между поставщиком и получателем товаров во исполнение государственного контракта;

• непосредственно самого государственного контракта.

Заключение

договора: заключение государственного контракта государственных заказов происходит путем проведения открытых или закрытых торгов, конкурсов и аукционов (ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»).

Закон определяет круг юридических лиц – поставщиков, для которых принятие государственного заказа и заключение государственного контракта обязательно (казенные предприятия, предприятия, занимающие доминирующее положение на рынке).

В случае заключения государственного контракта в обязательном порядке государственный заказчик обязуется возместить все убытки, которые могут быть причинены исполнением государственного контракта (за исключением убытков, понесенных казенными предприятиями).

Порядок и сроки

заключения: порядок и сроки заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд устанавливаются законом.

Оплата - по общему правилу, товары, поставленные на основе государственного контракта, оплачивает государственный заказчик;

- товары, поставленные на основе договора поставки товаров для государственных нужд – непосредственный получатель как сторона договора.

Ответственность - поставщик – законом установлена неустойка для поставщика, допустившего недопоставку, в размере 50 % от стоимости недопоставленных товаров, которая носит штрафной характер (недопоставленными считаются и товары, не соответствующие требованиям о качестве).

- государственный заказчик – отвечает за просрочку оплаты поставленных товаров. Размер и характер ответственности определяется различными нормативными актами.

Контрактация

Определение - по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи.

По природе двусторонне-обязывающий, возмездный, консенсульный договор.

Особенности

Стороны: Одна сторона – хозяйство – производитель сельскохозяйственной продукции (колхоз, совхоз, фермер…).

Вторая сторона – контрактант (заготовитель) – юридическое лицо, которое производит закупку или закупку и переработку (хлебоприемные пункты, базы, торговые организации)

Предмет: сельскохозяйственная продукция (в сыром виде или прошедшая первичную переработку). Как правило, продукция, которая еще не произведена.

Ответственность

за качество: Хозяйство освобождается от ответственности за поставку продукции более низкого качества, если это было связано с погодными обстоятельствами.

Хозяйство также освобождается от ответственности за непоставку продукции, если она произошла по причине тех же обстоятельств.

Вывоз продукции: по общему правилу, только контрктант, а если поставка осуществляется хозяйством, то за счет контрактанта, но при этом он обязан принять и проверить качество продукции.

Регулируется § 5 главы 30 ГК «Контрактация»

§ 3 Главы 30 гк «Поставка товаров» (в субсидиарном порядке)

§ 1 Главы 30 гк «Общие положения о договоре купли-продажи» (также в субсидиарном порядке)

К отношениям по поставке сельскохозяйственной продукции для государственных нужд применяются нормы § 4 главы 30 ГК «Поставка товаров для государственных нужд»

Иные законы о поставках товаров для государственных нужд.

Договор энергоснабжения

Определение - по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию; а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления; обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Это разновидность договора купли-продажи. По своей природе это двусторонне-обязывающий и возмездный договор.

Особенности

Предмет - ресурсы: газ, вода, тепло, электричество, нефтепродукты, мазут…

Поставка - если в контейнерах, то обычная поставка. А здесь – необходимость наличия присоединенной сети (газопровод, провода, теплосеть…).

Субъекты - одна сторона – добывающие предприятия, коммунальные

организации, энергосистемы…

вторая сторона – потребитель-абонент. Мы субабоненты, а абоненты – это различные городские коммунальные службы. Но могут быть и непосредственные потребители – заводы, фабрики…

Энергоснабжающая организация имеет правомочия по контролю за состоянием технических средств и безопасностью их эксплуатации.

Регулируется помимо ГК (§ 6 главы 30 «Энергоснабжение» + «Общие положения о договоре купли-продажи») еще и законами и иными правовыми актами об энергоснабжении (например, ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14.04.95).

Договор купли-продажи недвижимости

Определение - договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену).

По природе - разновидность договора купли-продажи.

Регулируется в том числе «Общими положениями о купле-продаже»

Недвижимость - согласно закону, это земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Существенные условия договора

Предмет договора - в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

Цена договора - так же является существенным условием под угрозой недействительности.

Форма договора - простая письменная форма путем составления единого документа, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами.

Требуется государственная регистрация.

Передача недвижимости

Особенности:

Переход права

собственности переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

Исполнение по общему правилу, договор считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами.

Отказ от подписанного передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойка и т.п.).

Ответственность: в случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте, и покупатель принял такое имущество.

Особенности купли-продажи жилых помещений.

Существенными условиями такого договора являются:

• предмет договора;

• цена договора;

• перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

!!! Кроме государственной регистрации перехода права собственности, при продаже жилого помещения необходимо государственная регистрация самого договора купли-продажи, без которой договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи предприятия

Определение - по договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену.

По природе разновидность договора купли-продажи недвижимости.

Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Элементы, входящие в состав предприятия:

• земельные участки;

• здания, сооружения;

• оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

• права требования, долги

• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);

• другие исключительные права.

Не входят в состав предприятия, а соответственно и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Порядок продажи предприятия

I. Стадии продажи предприятия

1. Определение состава и стоимости предприятия;

2. Заключение договора купли-продажи

Форма договора - простая письменная форма - единый документ, подписанный обеими сторонами. Обязательная государственная регистрация – иначе считается незаключенным.

3. Уведомление кредиторов о продаже предприятия.

4. Передача предприятия путем составления передаточного акта.

5. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

II. Уведомление кредиторов о продаже предприятия (особенности):

1. До передачи предприятия одна из сторон договора обязана уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.

2. Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:

• либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков;

• либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

В случае перевода долга на покупателя без согласия кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность по обязательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.

III. Последствия ненадлежащего исполнения договора купли-продажи:

1. В случае передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре.

2. Если недостатки предприятия обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить недостающее имущество.

3. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, устранения недостатков либо возмещения собственных расходов по устранению недостатков.

4. В случае если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно и предприятие вследствие этого непригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег.

5. К договору купли-продажи предприятия такое последствие недействительности договоров, как реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным интересам.

Договор мены

Определение - по договору мены стороны обязуются взаимно передать друг другу товары в собственность.

Это тоже очень старый договор. «Бартер». Договор мены, как и договор купли-продажи, является взаимным, консенсуальным, возмездным.

Регулируется - всего несколькими статьями, так как на него распространяются нормы о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (например, нельзя требовать уменьшения цены в случае передачи товара ненадлежащего качества).

Элементы договора

Стороны - любые субъекты, кроме государства. Натуральный обмен с государством невозможен. Государство не может являться стороной договора мены.

Предмет - тоже единственное существенное условие, и так же, как и в купле-продаже, может быть все, включая имущественные права.

Цена договора - определяется стоимостью каждого предоставления. При разнице осуществляется доплата той стороной, у кого она меньше – то же несущественное условие.

Срок договора - определяется сторонами, в противном случае по закону такая передача должна осуществляться одновременно (ты – мне, я – тебе).

Содержание - все права и обязанности – как в купле-продаже. НО! Момент перехода права собственности!! В купле-продаже определяется моментом передачи вещи, а здесь – две вещи. Поэтому моментом перехода прав является момент исполнения обеими сторонами обязанности по передаче вещи (по общему правилу, но согласованием сторон может быть установлено иное).

Все остальное – по договору купли-продажи.

Договор дарения

Определение - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование к себе или третьему лицу) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572).

В определении имеется 2 вида договора:

• обычное дарение (реальный договор);

• обещание дарения (консенсуальный договор)

Договор является безвозмездным. Он может быть условным (обязуется подарить на случай бракосочетания). НО! Дарение на случае смерти – ничтожно!

Элементы договора

Стороны - даритель – дееспособное лицо;

- одаряемый – любое лицо, в том числе до 14 лет, кроме случаев, требующих нотариального заверения или государственной регистрации.

Запрет дарения – распространяется на случаи дарения подарков стоимостью более 5 МРОТ:

• от имени малолетних и недееспособных их представителями;

• работникам лечебных, воспитательных учреждений лицами, которые в них находятся или их родственниками;

• государственным, муниципальным служащим в связи с выполнением ими их должностных обязанностей;

• между коммерческими организациями.

Предмет a. Вещи – любые, кроме изъятых из оборота;

b. Имущественные права (залога, аренды);

c. Освобождение от имущественной обязанности (долга) – при согласии должника как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьих лиц (если есть возможность).

Предмет должен быть конкретным, обозначен в договоре (в противном случае - договор ничтожен).

Содержание 1) Одаряемый

1. должен быть согласен на принятие дара;

2. в любой момент до передачи дара имеет право отказаться от него, при этом отказ должен быть оформлен таким же образом, как и сам договор (т.к. юридические действия);

3. если отказом были причинены убытки, он должен их возместить (транспортные расходы, расходы на оформление).

2) Даритель

Дарение, по общему правилу, является безвозмездным действием. Исключение составляют:

• отказ от дарения;

• отмена дарения.

Отказ возможен по договору обещания дарения (отказ от передачи вещи) – то есть это действие может быть совершено до передачи вещи.

Отмена возможна по любому виду договора и только после передачи вещи (то есть вещь возвращается дарителю).

Основания отказа

1. Если имущественное состояние, семейное положение дарители и его состояние здоровья изменилось настолько, что дарение приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.

2. Явная неблагодарность одаряемого: покушение на жизнь дарителя, членов его семьи; умышленное причинение телесных повреждений.

Основания отмены

1. Явная неблагодарность одаряемого.

2. Если одаряемый обращается с вещью так, что угрожает ей утратой, а вещь при этом представляет собой большую неимущественную (и имущественную) ценность для дарителя.

3. Если в договоре прямо содержится указание на то, что вещь возвращается дарителю, если он переживет одаряемого.

Те же основания распространяются и на подарки более 5 МРОТ.

Если предприниматель, которому грозит банкротство, в течение 6 месяцев до объявления банкротства совершит дарение имущества за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, то суд вправе признать дарение недействительным, если иск подает заинтересованное лицо.

Форма договора зависит от вида договора:

• реальный договор – любая форма, но письменная форма обязательна, если:

1. стоимость дара более 5 МРОТ;

2. даритель – юридическое лицо;

3. подарок – недвижимость.

• консенсуальный договор – всегда письменная форма (в противном случае договор считается недействительным).

Понятие и виды ренты

Определение - по договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обуется в обмен на получение имущества периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо представления средств на его содержание в иной форме.

По юридической

природе - это длительный договор; доверительный, рисковый.

Возмездный, реальный, односторонне обязывающий договор (право требования - у одной стороны, обязанность платить – у другой).

Существенные

условия - обязательные требования к заключению договора вне зависимости от ренты:

1. Форма договора – только нотариальная, если недвижимость – то еще и государственная регистрация.

2. Обеспечение исполнение договора

• если передается недвижимое имущество, то у получателя ренты возникает автоматически законный залог (то есть если плательщик не выполняет условия, получатель ренты может удовлетворить из стоимости вещи);

• если передается движимое имущество, то стороны сами выбирают способ обеспечения данного обязательства: либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика, - но это должно быть обязательно указано в договоре, иначе договор не будет считаться заключенным.

Существенным условием любого договора ренты является срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

При рассрочке выплаты ренты плательщик ренты должен платить проценты за просрочку не зависимо от его вины:

• проценты – определяются в договоре (несущественное условие);

• или проценты определяются исходя из учетной ставки банка в данной местности.