1. Поняття ремонту житлових і громадських будинків. Види ремонту.

Ремонт житлового будинку – це комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних засобів з усунення морального та фізичного зносу, які не пов’язані із зміною основних техніко-економічних показників (кількості і площі квартир, будівельного обсягу і загальної площі будинку).

Ремонт передбачає відновлення об’єкта і ресурсів конструктивних елементів та технічних приладів (крім повної заміни кам’яних і бетонних фундаментів, а також несучих стін і каркасів).

Ремонт проводиться з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію житлового будинку з моменту будівництва до моменту постановки на черговий ремонт.

Рішення про проведення ремонту по кожному будинку приймається з урахуванням його технічного стану, мінімальної тривалості  ефективної експлуатації окремих конструктивних елементів.

Наближені строки постановки будинків на поточний ремонт складають 4-5 років; капітальний ремонт проводиться не пізніше ніж через 25 років.

Ремонт існуючого будинку - це будівельні заходи по відновленню необхідного технічного стану конструкцій будинку. Окрім того ціль ремонту включає в себе перебудову для поліпшення планувальних рішень у відповідності з сучасними вимогами.

Біжучий ремонт – комплекс ремонтно-будівельних робіт по утриманню експлуатаційних якостей будинків і споруд шляхом налагодження систем відновлення захисних покрить і усунення невеликих пошкоджень.

Капітальний ремонт – комплекс ремонтно-відновлювальних робіт з метою поліпшення показників і підвищення надійності елементів будинку . Капітальний ремонт може бути вибірковим і комплексним.

Ремонтні, будівельно-монтажні і спеціальні роботи під час ремонту і реконструкції

цивільних будинків мають ряд специфічних особливостей які негативно впливають на ефективність ремонтно-будівельних робіт.

Специфічні умови полягають в тому що, будинки які підлягають ремонту, розміщені в умовах існуючих структур міст, населених пунктів, промислових підприємств і т.п. Все це перешкоджає вибору досить поширених індустріальних методів і способів виконання робіт обмежує використання високопродуктивних машин і механізмів ускладнює матеріально-технічне забезпечення.

Весь комплекс особливостей ремонту і реконструкції цивільних будинків можна об′єднати в декілька груп.

2. Поняття реконструкції і відновлення житлових і громадських будівель.

Реконструкція – це процес, який включає оцінку стану і виконання комплексу ремонтно-будівельних робіт направлений на переоблаштування чи відновлення окремих конструкцій або всього будинку з метою удосконалення або зміни його функціонального призначення і продовження строку його подальшої експлуатації. При цьому процес переоблаштування передбачає його перепланування, перебудову, добудову і надбудову.

Зміна об'єму будинків відбувається за рахунок: надбудови або прибудови.

Надбудова — це підвищення поверховості будинку або його частин. Такий вид реконструкції є ефективним, оскільки можна збільшити корисну площу будинку без розширення площі забудови.

Рішення про підвищення висоти будинку, як правило, приймають, з огляду на містобудівні обмеження.

Надбудова спрощується, коли перекриття в суміжних корпусах знаходяться в одному рівні. Але можливі об'єднані рішення і в будинках зі підлогами в різних рівнях.

Надбудови є кардинальним реконструктивним заходом. Розрізняють два типи архітектурно-конструктивних схем їхнього влаштування. До першого відносять реконструкцію з передачею навантаження від поверхів, що надбудовуються, на старий будинок, до другого — зміна об'єму. Різновидом першого типу є надбудова без зміни конструктивно-планувальної схеми будинку й істотного посилення його несучих елементів. У стінах і фундаментах використовують резерви запасів міцності. За іншою схемою передбачена передача частини навантаження від надбудови на існуючі конструкції.

Прибудови до будинків частіше пристроюють у торець або збоку, іноді за рахунок прибудови збільшують ширину корпусу.

Вбудови між існуючими будинками застосовують, коли необхідно закрити розриви між будинками або забудувати кут вулиці.

Відновлення – передбачає установлення першоприйнятих міцнісних та інших першопроектних характеристик окремих конструкцій, конструктивів і будинків в цілому.

Ремонтні, будівельно-монтажні і спеціальні роботи під час ремонту і реконструкції

цивільних будинків мають ряд специфічних особливостей які негативно впливають на ефективність ремонтно-будівельних робіт.

Специфічні умови полягають в тому що, будинки які підлягають ремонту, розміщені в умовах існуючих структур міст, населених пунктів, промислових підприємств і т.п. Все це перешкоджає вибору досить поширених індустріальних методів і способів виконання робіт обмежує використання високопродуктивних машин і механізмів ускладнює матеріально-технічне забезпечення.

Весь комплекс особливостей ремонту і реконструкції цивільних будинків можна об′єднати в декілька груп.