Инвестиции - Дашков П.И

• вторая ступень — магазины с товарами периодичес­ кого спроса, проектируемые для средних сельских насе­ ленных пунктов, а также центральных поселков, в кото­ рых находятся сельские (поселковые) администрации, ад­ министрации колхозов, производственных кооперативов, АО;

• третья ступень — магазины и торговые центры с то­ варами эпизодического (редкого) спроса, проектируемые для размещения в районных центрах, больших и крупных на­ селенных пунктах.

Таблица 13.4

Группировка городов, поселков и сельских населенных пунктов по численности населения по СНиП "Планировка и застройка горо­ дов, поселков и сельских населенных пунктов"

Проектирование размещения предприятий торговли по ступенчатой системе положительно зарекомендовано в сель­ ских районах, и оно успешно применяется в настоящее время при проектировании перспективного размещения предприятий розничной торговли.

Магазины разных ступеней не заменяют, а дополняют друг друга. Проектирование концентрического (ступенча­ того) построения предприятий торговли потребительской кооперации позволяет найти правильное сочетание между магазинами различных размеров и правильное сочетание универсальных и специализированных предприятий рознич­ ной торговли.

279

Рис. 13.8. Принципиальная схема территориального размещения предприятий розничной торговли и организации торгового обслуживания в условиях групповой системы расселения:

I — магазины товаров повседневного спроса в рядовых селах; Т — торговый центр узловой (объединенный с транспортными сооружениями) при заправочных станциях, гостиницах, кемпингах и т.п.;

II — общественно-торговый центр подсистемы (на уровне внутри­ районного центра); общественно-торговый центр

(на уровне хозяйственного подразделения — предприятия); III — главный общественно-торговый центр системы

(на уровне районного центра)

280

В городах долгое время также применялась трехсту­ пенчатая система построения торговой сети. Для городов было характерным следующее построение: первая ступень — магазины с товарами повседневного спроса проектировались для отдельных кварталов города, вторая ступень — мага­ зины с товарами периодического спроса проектировались для каждого района города, третья ступень — магазины с товарами эпизодического спроса проектировались как пред­ приятия общегородского значения — крупные универмаги и крупные специализированные магазины.

Магазины разных ступеней как в сельских районах, так и в городах не заменяют, а дополняют друг друга. Концент­ рическое строение сети позволяет найти правильные соот­ ношения между магазинами различных размеров, между магазинами центральной части и периферийных.

Концентрическое построение торговой сети в городе имеет некоторые особенности от сельского района. Разме­ щение торговой сети в городе практически привело к раз­ делению всех магазинов на два класса — магазины террито­ риальных ступеней (микрорайонов, жилых районов, цент­ ра города) и магазины магистрального размещения. Первая группа магазинов включается в торговые центры и торго­ вые комплексы и характеризуется универсальностью то­ варного ассортимента. Ко второй группе относятся специ­ ализированные магазины. Они размещаются на основных магистралях города.

Таким образом, проектирование размещения торговой сети в городах осуществляется на основе этих же принци­ пов. Однако при концентрическом размещении торговой сети в городах образуются, как правило, две ступени торговой сети: 1) первая ступень — магазины жилых районов и мик­ рорайонов города имеют небольшой радиус действия (в пре­ делах пешеходной доступности) и имеют в своем ассорти­ менте, как правило, продовольственные товары и товары частого спроса (хозяйственного и культурно-бытового на­ значения). Сеть таких магазинов размещается равномерно

281

по городу; 2) магазины общегородского значения — с пол­ ным ассортиментом товаров определенных групп или по­ требительских комплексов. Магазины (крупные универма­ ги, торговые центры и др.) общегородского значения мож­ но размещать на основных магистралях города, площадях, не обязательно в административном центре города.

§ 3. Районная планировка — связующее звено между проектированием предприятий и проектированием

их размещения

Успешное развитие всех отраслей хозяйства тесно свя­ зано с проектированием размещения и развития предприя­ тий производственной и непроизводственной сфер, в том числе и предприятий торговли, и общественного питания. Проектирование размещения и развития предприятий на научной основе находит свое выражение в схемах район­ ных планировок.

Районные планировки разработаны в каждом районе с учетом сложившихся или планируемых отраслей народно­ го хозяйства.

Районная планировка представляет собой вид проект­ ных работ, основной целью которых является наиболее ра­ ционально и взаимоувязанное размещение на конкретной территории предприятий, сел и поселков, транспортных путей, инженерных коммуникаций и мест массового отды­ ха населения.

Проектные работы по районной планировке подразде­ ляются на два вида: схемы и проекты, различающиеся пос­ ледовательностью разработки, величиной планируемой тер­ ритории и степенью детальности проработки отдельных воп­ росов. Схемы и проекты районной планировки выполняются для двух основных этапов: первой очереди и расчетного срока. В качестве расчетного срока принимается период 25—30 лет.

282

Схема районной планировки выполняется для областей, краев, республик, районов. Схемы районных планировок, будучи наиболее общим ее видом, служат связующим зве­ ном между территориальным планированием и проектнопланировочными работами и обеспечивают переход от ре­ шений схем развития и размещения предприятий к проек- тно-планировочным решениям.

Районную планировку дополняют и конкретизируют от­ дельные схемы развития и размещения предприятий про­ мышленности, сельского хозяйства, торговли, обществен­ ного питания, заготовок и переработки сельхозпродуктов, транспорта, предприятий культуры, здравоохранения и др.

Организации потребительской кооперации разрабаты­ вают схемы развития предприятий торговли, общественно­ го питания и промышленности. Схема развития предприя­ тий отрасли — это предплановый документ, отражающий результаты технико-экономических исследований по обо­ снованию развития отраслей. Создание схемы — большая и сложная работа, в основу которой закладываются прогнозы развития предприятий торговли в районе с учетом перс­ пектив развития в районе промышленного и сельскохозяй­ ственного производства, транспорта, численности населе­ ния. Они дополняют схемы районной планировки.

Основными задачами разработки схем районной плани­ ровки являются:

•выявление природных, территориальных, трудовых

иэкономических ресурсов региона и возможностей разви­ тия и размещения в их пределах промышленного, граж­ данского, сельскохозяйственного, транспортного строитель­ ства;

•разработка предложений по общему функциональ­ ному зонированию территории и взаимоувязанному комп­ лексному размещению объектов хозяйства;

•определение перспектив изменения численности на­ селения и путей развития сети городских, поселковых и сельских поселений за счет роста существующих и созда-

283

ния новых поселков, а также основных направлений фор­ мирования систем расселения и реконструкции сети сельс­ ких населенных мест;

•определение перспектив развития культурно-быто­ вого обслуживания и массового отдыха населения;

•определение перспектив торгового обслуживания на­ селения;

•определение перспектив водообеспечения, энерго­ снабжения, развития транспортных и инженерных матери­ альных коммуникаций;

•установление общего направления работ по восста­ новлению, сохранению и улучшению природных ландшаф­ тов, размещению крупных зон длительного и кратковре­ менного отдыха;

•обоснование экономико-планировочного районирова­

ния.

Главными задачами разработки проектов районной пла­ нировки являются:

•комплексное развитие и размещение отраслей хо­ зяйства района;

•формирование и развитие групповой системы насе­ ленных мест с обеспечением удобной доступности;

•организация зеленого пояса вокруг центрального го­ рода как важнейшего элемента озеленения района;

•организация пригородной сельскохозяйственной базы

снабжения и связи.

В схемах районной планировки определяется рацио­ нальная организация сети населенных мест, размещение объектов промышленного и сельскохозяйственного строи­ тельства.

Районные планировки, таким образом, служат связую­ щим звеном между проектированием предприятия (разра­ боткой конкретного проекта) и проектно-планировочными работами (проектированием размещения предприятия) и

284

обеспечивают переход от решения схем развития и разме­ щения к проектно-планировочным решениям на местности.

§4. Привязка типовых проектов

кстроительной площадке

Застройщики обычно обращаются за получением типо­ вых проектов к отраслевым проектным институтам. Проек­ тный институт "Роспроект" и другие проектные организа­ ции потребительской кооперации играют важную роль как в разработке, так и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектны­ ми институтами, приводятся в Каталогах типовых проектов. Эти каталоги периодически издаются проектным институтом и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на приобрете­ ние типовых проектов может выполнить также Централь­ ный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя РФ.

При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типо­ вой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунто­ вых вод, глубину промерзания грунта), поэтому типовые проекты подлежат "привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения докумен­ тации выполняется работа по так называемой привязке типового проекта к местным условиям строительства. При­ вязка типового проекта к местности включает выполнение проектных работ по:

• размещению здания на генеральном плане с опреде­ лением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;

285

• уточнению глубины заложения фундамента и его раз­ меров в зависимости от гидрогеологических данных выбран­ ного участка и глубины промерзания грунта;

• уточнению решений цокольного или подвального эта­ жа в соответствии с рельефом участка строительства;

•разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

•разработке проекта благоустройства и озеленения участка с малыми архитектурными формами (ограды, фо­ нари, фонтаны и т.п.);

•уточнение генерального плана торгового предприя­ тия с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта. Примерная схема генерального плана торгового предприя­ тия приведена на рисунке.

При привязке типового проекта в случае необходимо­ сти проектная организация может изменить следующие ча­ сти типового проекта: план первого этапа, план подвала, план фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые про­ екты зданий и сооружений изменения в связи с внедрением более прогрессивных объемно-планировочных и конструк­ тивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового про­ екта, нужно определить потребность в торговой площади для района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произ­ вести по нормативам торговой площади на 1000 жителей района, в котором будет обслуживать население проекти­ руемый типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допус­ кается дифференцировать с учетом местных условий тор­ говли и притока населения.

286

Таблица 13.5

Нормативы торговой площади предприятий торговли потреби­ тельской кооперации (в кв. метрах на 1000 человек)1

розничной торговли по областям, краям и республикам Рос­ сийской Федерации приводятся в табл. 13.6.

Таблица 13.6

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам

Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)

1 Разработаны ЦИНОТУРом Центросоюза совместно с ЦНИИЭПом торго­ вых зданий Госкомархитектуры

287

288