Инвестиции - Дашков П.И

2)мощность (объем производства продукции), номенк­ латура продукции, специализация и кооперирование пред­ приятия;

3)обеспечение предприятия сырьем, материалами и полуфабрикатами, энергией, топливом, водой и трудовы­ ми ресурсами;

4)основные технологические решения, состав предпри­ ятия, организация производства и управления; обоснова­ ние рекомендуемой технологии производства (технологичес­ кой схемы), обоснование выбора основного технологичес­ кого оборудования;

5)выбор района, пункта, площадки (трассы) для стро­ ительства и их характеристика;

6)основные строительные решения, организация стро­ ительства; объемно-планировочные и конструктивные ре­ шения и их основные параметры;

7)охрана окружающей среды: характеристика и объем сточных вод и вредных выбросов; мероприятия по предуп­ реждению загрязнения окружающей среды;

8)расчетная стоимость строительства;

9)основные технико-экономические показатели эконо­ мической эффективности и сроков окупаемости капиталь­ ных вложений, удельных капитальных вложений;

10)выводы и предложения.

Приложения: схема ситуационного плана; схема гене­ рального плана; сводный расчет стоимости строительства.

Таким образом, по крупным и сложным предприятиям и сооружениям на импортном оборудовании разрабатыва­ ются ТЭО, по другим объектам составляются ТЭР.

Установлено, что решения о строительстве предприя­ тий розничной торговли, предприятий питания, жилых до­ мов, школ и других предприятий и учреждений по обслу­ живанию населения принимаются на основе технико-эконо­ мических расчетов (ТЭР), которые составляются исходя из схем районной планировки, развития и размещения пред­ приятий соответствующей отрасли в административном рай­ оне. ТЭО по этим предприятиям не составляются.

239

Общая потребность в предприятиях розничной торгов­ ли определяется по нормам торговой площади на 1000 жи­ телей. Под торговой площадью понимается сумма площа­ дей всех торговых помещений магазинов (торговые залы, зал приема и выдачи заказов, зал кафетерия и другие по­ мещения, предназначенные для торгового обслуживания населения).

В СНиП П-60-75 "Планировка и застройка городов, по­ селков и сельских населенных пунктов" даны нормы расче­ та предприятий торговли и общественного питания для го­ родов и поселков и для сельских населенных пунктов.

Таблица 12.2

Нормы расчета предприятий торговли и общественного питания для городов и поселков на 1000 человек1

1 СниП П-60-75. С. 32.

240

Таблица 12.3

Нормы расчета предприятий торговли и общественного питания для сельских населенных пунктов на 1000 человек1

§ 4. Задание на проектирование объектов

Задание на проектирование объектов производствен­ ного назначения разрабатывает заказчик (застройщик) и предъявляет его проектной организации.

В соответствии с Инструкцией о порядке разработки, составе проектной документации на строительство пред­ приятий, зданий и сооружений СНиП II-01-95 рекоменду­ ются следующие формы заданий на проектирование объек­ тов2 (см. табл. 12.4).

Задание на проектирование составляется с учетом от­ раслевой специфики и вида строительства.

В целях сокращения времени и затрат на изыскания вместе с заданием на проектирование заказчик выдает про­ ектной организации исходные материалы:

•обоснование инвестиций строительства данного объекта;

•решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объек­ та;

1СниП И-60-75. С. 32.

2СНиП П-01-95.

241

Таблица 12.4

Задание на проектирование объекта

(указать наименование и местонахождение проектируемого объекта)

• акт выбора земельного участка для строительства и прилагаемые к акту материалы;

• архитектурно-планировочное задание;

242

Таблица 12.5

Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения

1 Основание для проектирования

2Вид строительства объекта

3Стадийность проектирования

4Требования по вариантной и конкурсной разработке проекта

5Особые условия строительства

6Основные технико-экономические показатели, в том числе жилых или общественных зданий, их назначение (этаж­ ность, число секций и квартир, вместимость или пропуск­ ная способность)

Назначение и типы встроенных в жилые дома предпри­ ятий общественного обслуживания, их мощность, вмести­ мость, пропускная способность, состав и площади поме­ щений, строительный объем

Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания

9 Рекомендуемые типы квартир и их соотношение

10Основные требования к конструктивным решениям и ма­ териалам несущих и ограждающих конструкций

11Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию

12Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

13Требования к благоустройству площадки и малым архи­ тектурным формам

14Требования по разработке инженерно-технических меро­ приятий гражданской обороны и мероприятий по преду­ преждению чрезвычайных ситуаций

15 Требования о необходимости:

выполнения демонстрационных материалов; выполнения научно-исследовательских и опытноконструкторских работ в процессе проектирования и строительства; выполнение экологических условий к объекту

243

•технические условия на присоединение проектируе­ мого объекта к источникам снабжения водой, электриче­ ством, теплом, инженерным сетям и коммуникациям;

•сведения о проведенных с общественностью обсуж­

дениях решений о строительстве объекта;

•исходные данные по оборудованию, в том числе ин­ дивидуального изготовления;

•необходимые данные по выполненным научно-иссле­ довательским и опытно-конструкторским работам, связан­ ным с созданием технологических процессов и оборудова­ ния;

•материалы инвентаризации, оценочные акты и ре­ шения органов власти местной администрации о сносе и

характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

•имеющиеся материалы инженерных изысканий и об­ следований, обмерочные чертежи существующих на участ­ ке строительства зданий и сооружений, подземных и на­ земных сетей и коммуникаций;

•условия на размещение временных зданий и соору­ жений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов.

Вместе с заданием на проектирование заказчик пере­ дает проектной организации следующие документы и мате­ риалы (согласно рекомендациям СниП):

•обоснование инвестиций в строительство данного объекта;

•решение местного органа исполнительной власти о

предварительном согласовании места размещения объекта;

•имеющиеся материалы утвержденного проекта де­ тальной планировки участка строительства;

•имеющиеся материалы топографической съемки уча­ стка строительства и данные геологических и гидрогеоло­ гических изысканий;

•материалы по существующей и сохраняемой заст­ ройке и зеленым насаждениям;

244

•сведения о надземных и подземных инженерных со­ оружениях и коммуникациях;

•решения местной администрации о сносе и характе­ ре компенсации за сносимые сооружения;

•данные по виду топлива;

•технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям;

•другие материалы, предусмотренные договором на выполнение проектных работ.

§5. Стадии проектирования

исостав проектов

Исходным документом для проектирования любого пред­ приятия, здания, сооружения является договор на проек­ тирование ТЭО или ТЭР. На основании договора на проек­ тирование проектная организация проводит в необходимых случаях изыскания и приступает к проектированию объ­ екта.

Основные принципиальные положения о порядке раз­ работки проектной документации изложены в Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утвержде­ ния проектно-сметной документации на строительство пред­ приятий, зданий и сооружений (СНиП И-01-95).

Проектирование предприятий может осуществляться в две или одну стадии. Стадийность проектирования опре­ деляется в договоре на проектирование с учетом сложнос­ ти проектируемого объекта.

Проектирование в две стадии допускается для крупных и сложных объектов, а также в случае применения слож­ ного оборудования, сложных архитектурно-строительных решений. При двухстадийном проектировании на первой стадии разрабатывается технический проект, на второй — рабочий проект (чертежи и др.).

245

Технический проект на строительство предприятия производственного назначения содержит следующие раз­ делы:

Пояснительная записка. Технико-экономическая часть. Генеральный план и транспорт. Технология производства

Организация труда и системы управления предприя­ тием.

Архитектурно-строительные решения. Заказные спе­ цификации.

Проект организации строительства. Охрана окружающей среды.

Подготовка к освоению проектных мощностей в норма­ тивные сроки.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных си­ туаций.

Эффективность инвестиций.

Рассмотрим кратко содержание и состав некоторых ча­ стей технического проекта предприятия.

В общей пояснительной записке указывают основание для разработки проекта, вид строительства, мощность и состав предприятия, очередность строительства, краткое изложение содержания проекта, его основных решений.

Технико-экономическая часть содержит: основные ис­ ходные данные, необходимые для разработки проекта; ос­ новные технико-экономические показатели проекта пред­ приятия; стоимость строительства; обоснование прогрес­ сивности принимаемых процессов и оборудования; анализ капитальных вложений и основных фондов предприятия (удельные капитальные вложения, структура капитальных вложений, их окупаемость и фондоотдача) и основные тех­ нико-экономические показатели предприятия (мощность, производительность труда, уровень механизации и автома­ тизации, сменность работы машин и оборудования); срав-

246

нение этих показателей с аналогичными показателями пе­ редовых предприятий.

Третья часть проекта состоит из трех разделов. В раз­ деле А "Генеральный план" приводятся основные планиро­ вочные решения по вертикальной планировке и благоуст­ ройству территорий, решения по инженерным сетям и ком­ муникациям, организации охраны предприятия и граждан­ ской обороны, основные показатели генерального плана (площадь, плотность, застройки и др.).

Рабочие чертежи разрабатываются после утверждения технического проекта.

Рабочие чертежи составляются для выполнения по ним всех строительно-монтажных работ по объекту. К рабочим чертежам прилагаются ведомости, содержащие данные об объеме строительных и монтажных работ, и ведомости по­ требности в конструкциях, деталях и материалах для стро­ ительства.

В проекте разрабатываются и заказные спецификации на оборудование; ведомости (перечни) на импортное обору­ дование и кабельные изделия.

Сметная часть проекта включает сводную смету на строительство и сметы на строительство объектов и вы­ полнение видов работ.

Сводная смета на строительство предприятия, здания является основным документом, на основе которого осуще­ ствляется финансирование строительства.

Сводная смета должна содержать следующие главы:

• (затраты) на подготовку территории строительства;

•объекты основного производственного назначения;

•объекты подсобного производственного и обслужи­ вающего назначения;

•объекты энергетического хозяйства;

• объекты транспортного хозяйства и связи;

•наружные сети и сооружения водоснабжения, кана­ лизации, теплоснабжения и газоснабжения;

•благоустройство территории предприятия;

247

•временные здания и сооружения;

•прочие работы и затраты;

•содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор;

•проектные и изыскательские работы.

В сводной смете на строительство отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные ра­ боты и затраты в следующих размерах:

•5% общей стоимости всех затрат при строительстве предприятий и сооружений промышленности, сельского хозяйства, транспорта, связи по техническим проектам, которыми предусматривается строительство объектов по индивидуальным проектам;

•3% общей стоимости всех затрат при сооружении объектов по типовым проектам предприятий всех отраслей.

При одностадийном проектировании объектов разраба­ тывается технорабочий проект.

Технорабочий проект представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами. При этом в технорабочем проекте, как и в техническом проекте, проектная организация должна дать обоснование основных вопросов, связанных с осуществлением строительства и эксплуатаци­ ей предприятия, с учетом новейших достижений науки и техники. В частности, в проекте должны быть решены воп­ росы технологии и организации работы, выбора оборудова­ ния и связанных с этим планировочных, строительных ре­ шений, применения автоматизированных систем управления процессами и предприятием, объемно-планировочных и ар­ хитектурных решений зданий, организации труда, органи­ зации строительства, сметной стоимости строительства.

§6. Порядок согласования, экспертизы

иутверледения проектов

Вцелях повышения качества проекта и достижения наилучших проектных решений и технико-экономических

248