Раздел 2 макет отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества

Оценочной фирмой ООО «Оценка» проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – склада, литер «А» в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ; Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г., № 519; Стандартами Российского общества оценщиков; Международными стандартами оценки и Кодексом профессиональной этики Российского общества оценщиков.

Расчет осуществлен с помощью трех основных подходов к оценке объектов недвижимости: затратного, сравнительного и доходного.

СОДЕРЖАНИЕ

1.	Введение	95
1.1.	Определение задания на оценку	95
1.2.	Сертификат качества оценки	95
1.3.	Сделанные допущения и ограничивающие условия	96
1.4.	Общие сведения	98
2.	Общая часть	1028
2.1.	Обзор социально-экономических условий г. Хабаровска	102
2.2.	Анализ объекта оценки и его окружения	103
3.	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования	112
4.	Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта	115
4.1.	Затратный подход	115
4.2.	Сравнительный подход	126
4.3.	Доходный подход	134
5.	Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта	142
	Приложения	146

1. Введение

   0. Определение задания на оценку

Заказчик – ОАО «ХХХХХХ»

Реквизиты – (адрес, реквизиты, ИНН)

Исполнитель – ООО «Оценка»

Реквизиты – (реквизиты, ИНН)

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федеральной лицензии на право осуществления оценочной деятельности № 0000ХХ, выданная 15 августа 2001 г., срок действия лицензии: с 15.08.2001 г. до 15.08.2007 г.

Страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщиков осуществляется ОАО «Хххххх-страховая компания» (Страховой полис № 0ХХХХХХ00000Х, срок страхования: с 02.07.2005 г. по 01.07.2006 г.)

Копии лицензии и страхового полиса приведены в приложении к Отчету.

Адрес

Тел./факс

E-mail:

Объект оценки – склад, литер «А», расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.

Дата оценки – 1 сентября 2005 г.

Цель оценки – определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – склада, литер «А», расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.

Назначение оценки – консультация заказчика по поводу купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Основание оценки – договор № 0ХХХ от 24 августа 2005 г.

Балансовая стоимость объекта оценки – 852 650 руб.