Потребительский кредит

Особым видом кредита, потребность в котором постоянно остается острой является потребительский кредит. Он дает возможность совершить покупку товаров, в то время, когда процесс накопления сбережений для их приобретения еще не завершен, а у отдельных категорий населения и не был начат в связи с низким уровнем доходов.

Потребительский кредит - это средство удовлетворения потребительских нужд населения, при котором кредиторами выступают банки, предприятия, небанковские кредитные учереждения.

Потребительский кредит тщательно контролируется государством т.к. связан с уровнем жизни населения. Потребительский кредит может выступать в товарной и денежной форме.

С позиции потребителя, этот кредит разрешает две группы противоречий:

1. между сравнительно высокими ценами на товары длительного пользования и текущими доходами населения;

2. между денежными накоплениями у одной группы населения и необходимостью их использования у других.

Виды потребительского кредита:

1. продажа товаров с рассрочкой платежа (кредит в товарной форме);

2. предоставление ссуд в денежной форме для строительства жилых домов и садовых домиков;

3. капитальный ремонт жилья и хозяйственные приобретения.

Ипотечный кредит

Ипотека - это залог земли и недвижимого имущества непосредственно связанного с землей (земельные участки, жилые дома, здания, склады и.т.д. а также права на недвижимость)

Ипотечный кредит - это особый вид экономических отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества.

Кредитором по ипотеке могут быть:

1. ипотечные банки;

2. специальные ипотечные компании;

3. коммерческие банки.

Участники:

• заемщики

• продавцы имущества

• владельцы закладной на имущество

При оформлении ипотечного кредита основными документами являются:

1. закладные (это ценная бумага, передающая кредитору законное право собственности на залог по ссуде:

2. векселя;

3. договоры залога.

Заемщиком выступают физические и юридические лица, имеющие в собственности объект ипотеки т.е. недвижимость. В залог принимаются только:

4. объекты приносящие доход;

5. объекты принадлежащие заемщику на праве собственности. Собственность не должна быть объектом залога в другой сделке.