Тема 7 Правове регулювання та користування житловими приміщеннями у будинках житлово-будівельних кооперативів та мжк

Мета – виробити у студентів знання, що базуються на вивченні нормативно-правових актів щодо порядку створення та діяльності ЖБК. Реєстрація ЖБК. Фінансування ЖБК. Членство в ЖБК. Права та обов’язки членів. Момент виникнення права власності на житлове приміщення в будинках ЖБК. Оформлення права власності. Створення та діяльність молодіжних житлових комплексів (МЖК). Нормативно-правові акти, що регулюють питання МЖК

1. Порядок організації та діяльності житлово-будівельного кооперативу

2. Прийом громадян до членів житлово-будівельних кооперативів

3. Права та обов’язки членів житлово-будівельного кооперативу та членів їх сімей

4. Право власності на житлові приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів

5. Особливості створення та діяльності молодіжних житлових комплексів

Рішення задач № 4, 5, 7, 10, 13, 16

Література:

1. Житлове право України / Укл. М. К. Галянтич, П. I. Коваленко. — К.:Юрінком Інтер, 2002.

2. Мічурін Є. О., Сліпченко С. О., Соболев О. В. Житлове право України: Наук.-практ. посіб. — Харків: Еспада, 2001

3. Житловий Кодекс Української РСР від 30.06.1983 р. // Відомості Верховної Ради. – 1983. - №28.

4. Постанова Кабінету Міністрів України "Про вдосконалення шляхів розвитку молодіжного житлового будівництва" від 28 жовтня 1996 р. № 1300.

5. Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Правил на­дання довгострокових кредитів індивідуальним забудовникам житла на селі" від 5 жовтня 1998 р. № 1597.

6. Постанова Кабінету Міністрів України "Про вдосконалення організацій­ної та фінансової діяльності Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному комітеті у справах сім'ї та молоді" від 17 тра­вня 1999 р. № 825.

7. Постанова Ради Міністрів Української РСР "Про затвердження примірного статуту житлово-будівельного кооперативу" від ЗО квітня 1985 р. № 186.

8. Постанова Ради Міністрів Української РСР і Української Республікансь­кої Ради професійних спілок "Про затвердження Правил обліку грома­дян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу" від 5 червня 1985 р. № 228.

9. Наказ Державного комітету України у справах сім'ї та молоді "Про за­твердження Положення про Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" № 188/1 від 09.09.99.

Тема 8 Правовий режим житлових приміщень у будинках (квартирах) приватного житлового фонду

Тема виноситься на самостійне вивчення. Кількість годин – 2. Форма контролю – опитування.

Завдання – ґрунтуючись на нормах нового Цивільного кодексу України, мати знання про підстави, порядок набуття та припинення права приватної власності на житло, користування житлом приватного фонду. Договір найму житлового приміщення, договір піднайму. Права та обов’язки сторін за вказаними договорами. Відповідальність за порушення умов договору. Підстави та порядок виселення з будинків та квартир приватного житлового фонду.

Громадяни, що мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання та проживання членів їхніх родин та вправі розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, здавати в оренду, закладати, обмінювати, укладати інші угоди, які не заборонені законом. Громадяни, які мають у приватній власності житловий будинок, повинні забезпечувати його зберігання, проводити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Негосподарське утримання громадянином свого будинку (квартири) тягне наслідки, передбачені ЦКУ. Громадянин, що володіє будинком на праві особистої власності, не вправі без дозволу виконкому місцевої Ради проводити внутрішнє перепланування та переобладнання. Виконкоми місцевих Рад народних депутатів здійснюють контроль за утриманням будинків (квартир), що належать громадянам. Житлові будинки (квартири), що перебувають у приватній власності громадян, не можуть бути у них вилучені, власник не може бути позбавлений права користування житловим будинком (квартирою), окрім випадків, встановлених законодавством України.

1. Виникнення та зміст права приватної власності на будинок (квартиру), що належить громадянинові на праві приватної власності

2. Зміст права приватної власності

3. Особливості припинення договору найму житлового приміщення у приватному житловому фонді

Рішення задач № 8, 15, 27, 38, 40

Література:

1. Житлове право України / Укл. М. К. Галянтич, П. I. Коваленко. — К.:Юрінком Інтер, 2002.

2. Мічурін Є. О., Сліпченко С. О., Соболев О. В. Житлове право України: Наук.-практ. посіб. — Харків: Еспада, 2001

3. Мичурин Е. А. Договоры с жильем. — Харьков, 2001.

4. Житловий Кодекс Української РСР від 30.06.1983 р. // Відомості Верховної Ради. – 1983. - №28.

5. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. // ВВР. – 2003. - №40-44.

6. Цивільний процесуальний кодекс України від 18.07.1963 // ВВР. – 1963. - №30.

7. Цивільний процесуальний кодекс України від 18.03.2004 р. // ВВР. – 2004. - №40-41.

8. Сімейний кодекс України від 10.01.2002 р. // ВВР. – 2002. - №21-22.

9. Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються влас­никами для управління, утримання і використання майна житлових будин­ків, яке перебуває у загальному користуванні" від 31 липня 1995 р. № 588.

10. Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку на­дання довготермінового безвідсоткового державного кредиту на індиві­дуальне житлове будівництво для депортованих осіб, які повернулися в Україну на постійне проживання" від 9 серпня 1999 р. № 1447.

11. Указ Президента України "Про заходи щодо підтримки індивідуального житлового будівництва на селі" від 27 березня 1998 р. № 222/98.

12. Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572.

13. Лист Державної податкової адміністрації України "Щодо оподаткування співвласників багатоквартирних будинків" № 5257/7/15-1217 від 07.04.99.

14. Наказ Державного комітету з будівництва, архітектури та житлової полі­тики України "Про затвердження Інструкції про порядок державної ре­єстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб" № 121 від 09.06.98.

15. Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політи­ки України "Про затвердження Типового положення про порядок конку­рсного відбору підприємств для утримання житлових будинків і прибудинкових територій та Типового договору на утримання житлових будинків і прибудинкових територій" № 194 від 07.09.98.

16. Операции с недвижимостью в Украине. – Х.: Конус, 2000. – 176с.