§6 Понятие и формы права собственности

Собственность – отношения между людьми по поводу судьбы вещей. Собственник имеет право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Имущество – это материальные объекты: дома, оборудование и т.д. – и нематериальные права. Вещи, являясь объектами права собственности, делятся на недвижимые и движимые.

Владение – это право реально обладать имуществом. Пользование – право извлекать из имущества пользу, выгоду в виде доходов, продукции и т.д.

Распоряжение – это право определять судьбу имущества: его можно подарить, продать, сдать в аренду или распорядиться им другим способом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу – доверительному управляющему.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Вещные права имеются и у лиц, которые не являются собственниками. К таким правам относятся: право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования земельным участком, право ограниченного пользования чужим земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом и право управления имуществом и др.

Приобретение права собственности. Человек, создавший для себя вещь, является ее собственником. Используя свое имущество, человек становится собственником полученных плодов, продукции, доходов. Право собственности на имущество можно приобрести и путем его покупки, мены, дарения и на основании другой сделки.

В некоторых случаях закон устанавливает особый порядок возникновения права собственности, например, право собственности на новую вещь, на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности возникает и путем сбора вещей в общедоступных местах (сбор ягод, грибов, ловля рыбы и т.д.).

Существуют и вещи, не имеющие собственника. Они называются бесхозными. Если это недвижимость, например дом, то ее ставит на учет орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Через год орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Брошенные вещи любой человек может обратить в свою собственность. Если человек нашел утерянную вещь, то он обязан возвратить ее владельцу. Если вещь найдена в учреждении, в транспорте, то ее нужно сдать владельцу этого помещения, транспорта. Вещь можно сдать в милицию или орган самоуправления на хранение.

Особый правовой режим установлен для кладов. Клад – это зарытые в землю или скрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственники которых не могут быть установлены либо утратили на них права. Он поступает в собственность лица, владеющего недвижимым имуществом (земля, дом и т.д.), где клад был обнаружен.

Если клад представляет собой памятник истории или культуры, то его необходимо сдать в государственную собственность. Нашедший клад имеет право получить вознаграждение в размере 50 процентов от его стоимости.

Иногда возникают ситуации, когда человек, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В этом случае через 15 лет такого владения он приобретает право собственности. На иное имущество право собственности возникает через 5 лет.

Прекращение права собственности. Право собственности прекращается при следующих условиях: при продаже имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственность может быть изъята у собственника принудительно по основаниям, предусмотренным законом.

К ним относятся:

взыскание имущества по обязательствам;

отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

реквизиция имущества: в случаях стихийного бедствия, аварии, эпидемии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению государственного органа имущество в интересах общества может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества;

конфискация имущества – безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение.

Общая собственность. Имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц. В этом случае доли каждого из собственников могут быть определены (долевая собственность) или не определены (совместная собственность).

Право собственности на землю. Человек имеет право владеть земельным участком на праве собственности: продавать его, дарить, отдавать в долг, залог, аренду, распоряжаться им другим способом. Права собственника могут быть ограничены законом в зависимости от назначения земли.

Право собственности на жилые помещения. Гражданин может иметь в собственности жилое помещение, которое он может использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

Если человек имеет в собственности квартиру в многоквартирном доме, то он имеет право также на долю в праве собственности на общее имущество дома. Это несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома образуют товарищество собственников жилья.

Защита права собственности. Собственник в праве требовать свое имущество из чужого незаконного владения.