- •Введение
- •1 599 537 Рублей
- •Содержание
- •Сертификат оценки
- •2.Основные факты и выводы
- •3.Задание на оценку
- •4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- •7.Оцениваемые права на объект недвижимости
- •8.Основные термины и определения
- •9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости.
- •10.Процесс оценки
- •11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации
- •12.Обзор рынка недвижимости
- •12.1 Макроэкономическая ситуация в России.
- •12.2 Анализ рынка недвижимости Архангельской области
- •12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска
- •13.Описание объекта оценки.
- •14. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •14.1 Анализ НиНэи земельного участка как свободного.
- •14.2 Анализ использования земельного участка с улучшениями
- •15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:
- •15.1 Затратный подход
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение накопленного износа
- •Физический износ
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •Определение стоимости по затратному подходу
- •404 930 Рублей (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать рублей)
- •15.2 Сравнительный подход
- •1 923 670 Рублей (один миллион девятьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят рублей)
- •15.3 Доходный подход
- •1 549 319 Рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч триста девятнадцать рублей)
- •16. Согласование результатов
- •Список литературы и источников информации, использованной при оценке.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •Предмет договора
- •Задание на оценку
- •Права, обязанности, ответственность сторон
- •Стоимость услуг и порядок расчетов
- •Адреса, реквизиты, подписи сторон
- •Заключение
13.Описание объекта оценки.
Объект оценки представляет собой здание магазина общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу Россия, Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр.Ленинградский, д.333, корпус 2. Год постройки здания: Литер А-1992 год.
-
Показатель
Характеристика
Адрес
Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр.Ленинградский, д.333, корпус 2.
Год постройки
Литер А- 1992
Число этажей
1
Группа капитальности
III
Вид внутренней отделки
Благоустройство территории
Наличие парковки
нет
Оцениваемое здание расположено на окраине города. Данная часть города является не особенно привлекательной для объектов торговой недвижимости.
Ближайшее окружение составляют в основном жилые деревянные двухэтажные и пятиэтажные кирпичные дома. Данное здание находится внутри квартала.
Остановка общественного транспорта находится ориентировочно в 200 м. от объекта.
Транспортная доступность общественного городского и частного транспорта средняя. По проспекту Ленинградскому организовано движение общественного транспорта. Эта улица является центральной магистральной округа Варавино –Фактория.
Здание не имеет парковки.
Описание конструктивных элементов
литер А- основное строение
Год постройки: 1992 Группа капитальности: I I I Число этажей: 1
№ |
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.) |
Техническое состояние (осадки, трещины, гниль) |
Удельный вес конструктивных элементов по таблице |
Ценностные коэффициенты
|
Уд.вес конструк.эл. после применения ценностных коэфициентов |
Износ элементов, % |
Процент износа к строению |
|
|
||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
||||||||||||||
1 |
Фундамент |
Бетонный ленточный |
Мелкие дефекты, трещины |
4 |
0,5 |
2 |
10 |
0,2 |
|
|
||||||||||||||
2 |
Стены |
|
|
12 |
0,5 |
6 |
15 |
0,9 |
|
|
||||||||||||||
Наружные и внутренние стены |
Шлакобетонные |
Мелкие дефекты, трещины |
|
|
||||||||||||||||||||
Перегородки |
Шлакобетонные |
|
|
|||||||||||||||||||||
3 |
Перекрытия |
Деревянное отепленное |
Отставание обшивки потолка |
13 |
1 |
13 |
15 |
1,95 |
|
|
||||||||||||||
4 |
Кровля |
Асбестоцементная по деревянным стропилам |
Трещины |
23
|
1 |
23 |
10 |
2,3 |
|
|
||||||||||||||
5 |
Полы
|
Цементные и из керамических плиток |
Отсутствие отдельных плиток |
9 |
1 |
9 |
21 |
1,89 |
|
|
||||||||||||||
6 |
Проёмы |
|
|
6 |
1 |
6 |
10 |
0,6 |
|
|
||||||||||||||
Проёмы оконные |
Двойные глухие |
Незначительные повреждения |
|
|
||||||||||||||||||||
Проёмы дверные |
Металлические |
Незначительные повреждения |
|
|
||||||||||||||||||||
7 |
Отделочные работы |
Гипсокартон, масляная окраска |
Мелкие дефекты |
4 |
1 |
4 |
20 |
0,8 |
|
|
||||||||||||||
8 |
Санитарно - электротехнические работы |
23 |
-2,3 |
20,7 |
20 |
4,14 |
|
|
||||||||||||||||
Отопление |
Центральное |
Капельные течи |
|
|
|
|||||||||||||||||||
Водопровод |
От городской сети |
|
|
|
||||||||||||||||||||
Канализация |
Центральная |
|
|
|
||||||||||||||||||||
Электроосвещение |
Открытая проводка 220 В |
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
Телефон |
От городской сети |
|
|
|
|||||||||||||||||||
9 |
Прочие работы |
Бетонная отмостка |
Сколы |
6 |
1 |
6 |
20 |
1,2 |
|
|
||||||||||||||
Итого: |
100 |
|
89,7 |
|
13,98 |
|||||||||||||||||||
Процент износа, приведенный к 100 по формуле:
=16%
Экспликация к поэтажному плану здания
Нежилые помещения
Литер по плану |
Этаж |
Номер помещения |
Наименование помещений |
Тип площади |
В том числе площадь |
Высота помещения по внутреннему обмеру |
|
Основная |
Вспомогательная |
||||||
А |
1 |
Нежилое помещение |
Тамбур |
Торговая |
|
2,7 |
2,70 |
Склад |
Складская |
23,1 |
|
|
|||
Туалет |
Торговая |
|
1,2 |
|
|||
Моечная |
|
|
1,8 |
|
|||
Вспомогательное помещение |
|
|
4,7 |
|
|||
Склад |
Складская |
9,3 |
|
|
|||
Торговый зал |
Торговая |
32,2 |
|
|
|||
Итого площадь