12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска

В среднем за первые 5 месяцев 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 21% (значение индекса – 58318 руб./кв.м.), в Центре + 17% (значение индекса – 66227 руб./кв.м.). Наибольший рост был отмечен в марте и апреле 2012 года.

Осенью прошлого года цены на квартиры в Архангельске подпрыгнули сразу на 5%. Тогда, после двух лет более-менее спокойной ситуации на рынке, этот рост казался огромным. Но то, что происходило на рынке недвижимости в первые месяцы 2012 года, мы не видели уже несколько лет. Цены росли стремительно, как будто резко поднялся уровень жизни и платежеспособности населения. К сожалению, причины были другие – двигателем роста выступили эмоционально-тревожные настроения покупателей («А вдруг кризис!»), в большинстве случаев подкрепленные государственными программами на рынке жилья и доступной ипотекой. На конец мая рост уже исчерпался, пыл покупателей слегка поубавился, многие ликвидные квартиры выставлены по очень высоким ценам, и все чаще мы видим объявления, начинающиеся со слов: «Срочная продажа!» 

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-май 2012 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2012	Количество предложений на 01.06.2012	Изменение цены к началу 2012 года
Общий	58318	1740	+20,8%
Центр	66227	783	+17,1%
1-комн.	73030	239	+16,1%
2-комн.	65274	264	+14,5%
3-комн.	63380	198	+13,3%
4-комн.	56342	82	+13,6%
Спальные районы	57284	671	+18,9%
1-комн.	68708	184	+18,9%
2-комн.	55820	238	+14,5%
3-комн.	51790	172	+15,4%
4-комн.	46790	77	+11,2%
Окраины	39088	288	+21,2%
1-комн.	45848	80	+20,6%
2-комн.	37600	118	+20,4%
3-комн.	35150	75	+25,9%
4-комн.	33756	13	+22,8%

 

Больше всего выросли цены на квартиры на окраинах города, из-за их наибольшей ценовой доступности. Минимальная цена приобретения благоустроенной 1-комнатной квартиры в черте города - 1 400 000 рублей.  В Центре Архангельска цены на 1-комнатные «хрущевки, брежневки»  находятся в диапазоне от 2 300 000 рублей до 2 500 000 рублей. Самым же «дешевым» по общей стоимости за квартиру, и одновременно, как это не парадоксально, самым дорогим жильем (если считать стоимость квадратного метра) в Центре являются некомфортные «малогабаритки». При общей площади 20-22 кв.м. цены на них достигают 2 миллионов рублей, приближаясь к цене 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Количество квартир, выставляемых на продажу, несколько выросло в апреле-мае, но выбирать до сих пор особо не из чего. Больше половины выставляемых квартир находятся на первых и крайних этажах. Но это постепенное нарастание предложения будет снижать цены на квартиры в ближайшей перспективе.

Доля сделок с привлечением ипотеки, как и в прошлом году, очень высока. Анализ 100 произвольных сделок показал, что 58% квартир в 2012 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. 

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2012	Количество предложений на 01.06.2012	Изменение цены к началу 2012 года
Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа	66498	323	+19,3%
Ульяновки	65386	118	+18,7%
93-95 серия	64052	76	+14,6%
Индивидуальные кирпичные дома	66690	190	+16,1%
Сталинки	67175	22	+11,8%

 

На вторичном рынке недвижимости Архангельска наибольшим спросом в начале 2012 года пользовались квартиры в 5-этажных типовых домах.  

 

Изменение цен на недвижимость в городах России*

Цены на недвижимость в начале 2012 года резко выросли по всей территории России. Невеселая для Архангельска статистика состоит в том, что мы обогнали по уровню цен многие города.

Город	Средняя цена на 01.01.2012 г., руб./кв.м.	Средняя цена на 01.06.2012 г., руб./кв.м.	Изменение к началу  2012 года
Москва	155000	167000	+7,7%
С.-Петербург	89086	93130	+4,5%
Екатеринбург	61444	66012	+7,4%
Архангельск	48294	58318	+20,8%
Ростов-на-Дону	53489	57935	+8,3%
Уфа	50652	55754	+10,1%
Казань	48622	55131	+13,4%
Новосибирск	52086	54278	+4,2%
Белгород	48697	52916	+8,7%
Ярославль	48490	52336	+7,9%
Красноярск	48938	51416	+5,1%
Владимир	45935	48301	+5,2%
Тула	43635	47248	+8,3%
Воронеж	41673	44500	+6,8%
Смоленск	39939	42340	+6,0%

Прогноз цен на недвижимость в Архангельске.

В последние 2 недели мая рост цен был уже минимален. В центре Архангельска цены настолько завышены, что многие покупатели уже не то чтобы не хотят, но не могут приобретать недвижимость и по некоторым квартирам идет снижение. Квартир на продажу предлагается все больше, и летом их количество еще увеличится, несмотря на традиционное летнее затишье. Поэтому нынешняя остановка роста, скорее всего, перейдет в падение цен.   

http://www.3dom.ru/analytics/2012/06/07/156.shtml

http://www.dvinaland.ru/economy/