- •Введение
- •1 599 537 Рублей
- •Содержание
- •Сертификат оценки
- •2.Основные факты и выводы
- •3.Задание на оценку
- •4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- •7.Оцениваемые права на объект недвижимости
- •8.Основные термины и определения
- •9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости.
- •10.Процесс оценки
- •11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации
- •12.Обзор рынка недвижимости
- •12.1 Макроэкономическая ситуация в России.
- •12.2 Анализ рынка недвижимости Архангельской области
- •12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска
- •13.Описание объекта оценки.
- •14. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •14.1 Анализ НиНэи земельного участка как свободного.
- •14.2 Анализ использования земельного участка с улучшениями
- •15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:
- •15.1 Затратный подход
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение накопленного износа
- •Физический износ
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •Определение стоимости по затратному подходу
- •404 930 Рублей (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать рублей)
- •15.2 Сравнительный подход
- •1 923 670 Рублей (один миллион девятьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят рублей)
- •15.3 Доходный подход
- •1 549 319 Рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч триста девятнадцать рублей)
- •16. Согласование результатов
- •Список литературы и источников информации, использованной при оценке.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •Предмет договора
- •Задание на оценку
- •Права, обязанности, ответственность сторон
- •Стоимость услуг и порядок расчетов
- •Адреса, реквизиты, подписи сторон
- •Заключение
5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
Все расчеты основаны на документальных предоставленных заказчиком данных, соответствующих уточнений. Оценщик полагался на достоверность исходной информации, предоставленной заказчиком.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.
На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов.
Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее оценщик не может гарантировать их абсолютную точность.
Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав собственности на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.
В соответствии с ФСО 1, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256 «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об о оценке может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки. Если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев».
6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
Статьей 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ установлено, что при осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан применить Федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, принятые саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик. Таким образом, настоящий Отчет выполнен в соответствии с требованиями следующих стандартов:
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255;
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254;
Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» утвержденные протоколом № 4/2010 от 31.08.2010 г.
7.Оцениваемые права на объект недвижимости
В отчете проводилась оценка права собственности на объект оценки.
Под правом собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ понимается следующее:
Собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону или иным нормативным актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться, или иным способом.
Право собственности на объект оценки подтверждается следующими правоустанавливающими документами:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание магазина общей площадью 79,6 м2, серия 29 АВ № 284855 от 22 декабря 2004 года выданное Архангельским областным Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, г. Архангельск.
Субъект права – Общество с ограниченной ответственностью «Домино».
В соответствии с предоставленными документами ограничения (обременения) на объект не зарегистрированы.
Оценка рыночной стоимости недвижимости в данном отчете не предполагает проведения детальной юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки.