- •Введение
- •1 599 537 Рублей
- •Содержание
- •Сертификат оценки
- •2.Основные факты и выводы
- •3.Задание на оценку
- •4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- •7.Оцениваемые права на объект недвижимости
- •8.Основные термины и определения
- •9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости.
- •10.Процесс оценки
- •11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации
- •12.Обзор рынка недвижимости
- •12.1 Макроэкономическая ситуация в России.
- •12.2 Анализ рынка недвижимости Архангельской области
- •12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска
- •13.Описание объекта оценки.
- •14. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •14.1 Анализ НиНэи земельного участка как свободного.
- •14.2 Анализ использования земельного участка с улучшениями
- •15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:
- •15.1 Затратный подход
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение накопленного износа
- •Физический износ
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •Определение стоимости по затратному подходу
- •404 930 Рублей (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать рублей)
- •15.2 Сравнительный подход
- •1 923 670 Рублей (один миллион девятьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят рублей)
- •15.3 Доходный подход
- •1 549 319 Рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч триста девятнадцать рублей)
- •16. Согласование результатов
- •Список литературы и источников информации, использованной при оценке.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •Предмет договора
- •Задание на оценку
- •Права, обязанности, ответственность сторон
- •Стоимость услуг и порядок расчетов
- •Адреса, реквизиты, подписи сторон
- •Заключение
2.Основные факты и выводы
-
Идентификация объекта оценки
Вид объекта оценки
Торговая недвижимость
Адрес объекта оценки
Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, 333, корпус 2.
Собственник объекта оценки
ООО «Домино»
Оцениваемые права на объект
собственность
Обременения (ограничения)
не зарегистрированы
Год постройки здания
1992
Количество этажей
1
Общая площадь объекта оценки, м2
79,6
Текущее использование объекта оценки
магазин
-
Результаты оценки
Результаты расчетов рыночной стоимости в рамках использованных подходов
Подход
Значение
Вес (при согласовании)
Затратный
404 930
29,2
Сравнительный
1 923 670
37,5
Доходный
1 549 319
33,3
-
Рыночная стоимость объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки с учетом округлений и НДС, руб.
1 599 537
3.Задание на оценку
-
Общие сведения
Объект оценки
Наименование: Здание магазина
Адрес: г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, 333, корпус 2.
Имущественные права на объект оценки
Собственность
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Для залога в банк
Вид стоимости
Рыночная
Дата оценки
22.12.2012 г.
Срок проведения оценки
С даты оценки по 26.12.2012 г.
4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
-
Сведения об оценщике
Наименование
Симонов Сергей Юрьевич, ООО «Оценка»
Адрес местонахождения оценщика
г. Архангельск, ул. Володарского, д. 12, оф. 83
Сведения о саморегулируемой организации оценщика
Северо –Западное общество оценщиков, с 1 марта 2009 года.
Сведения о соответствующем образовании в области оценочной деятельности
Диплом № 76233 Северного Арктического Федерального Университета
Стаж работы в оценочной деятельности
4 года
Сведения о заказчике
Наименование организации
ООО «Домино»
Адрес
г. Архангельск, пл. Ленина, д. 4, оф. 2009.
Перечень документов для проведения оценки
- Свидетельство о государственной регистрации права на здание магазина от 22 декабря 2004 года № 284855;
- Свидетельство о государственной регистрации права от 21 декабря 2004 года на земельный участок;
- Технический паспорт БТИ на здание магазина составленный по состоянию на 22 ноября 2007 г.;
- Кадастровый паспорт БТИ;
- Справка о годовых расходах.