- •Введение
- •1 599 537 Рублей
- •Содержание
- •Сертификат оценки
- •2.Основные факты и выводы
- •3.Задание на оценку
- •4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- •7.Оцениваемые права на объект недвижимости
- •8.Основные термины и определения
- •9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости.
- •10.Процесс оценки
- •11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации
- •12.Обзор рынка недвижимости
- •12.1 Макроэкономическая ситуация в России.
- •12.2 Анализ рынка недвижимости Архангельской области
- •12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска
- •13.Описание объекта оценки.
- •14. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •14.1 Анализ НиНэи земельного участка как свободного.
- •14.2 Анализ использования земельного участка с улучшениями
- •15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:
- •15.1 Затратный подход
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение накопленного износа
- •Физический износ
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •Определение стоимости по затратному подходу
- •404 930 Рублей (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать рублей)
- •15.2 Сравнительный подход
- •1 923 670 Рублей (один миллион девятьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят рублей)
- •15.3 Доходный подход
- •1 549 319 Рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч триста девятнадцать рублей)
- •16. Согласование результатов
- •Список литературы и источников информации, использованной при оценке.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •Предмет договора
- •Задание на оценку
- •Права, обязанности, ответственность сторон
- •Стоимость услуг и порядок расчетов
- •Адреса, реквизиты, подписи сторон
- •Заключение
Адреса, реквизиты, подписи сторон
Заказчик: |
Оценщик: |
ООО «Домино» Г.Архангельск, пл.Ленина, д.4, оф.2009. ИНН: 2926011532 ОГРН: 1022900523524 КПП: 308642584 |
ООО «ОЦЕНКА» Г.Архангельск, ул.Володарского, д.12, оф.83. ОГРН 5892223654 ИНН 24589222648 ОКПО 68911234
|
|
Директор: Григорьева.А.В. Оценщик: Cимонов С.Ю. |
______________________/И.А.Трухан/ |
_________________/А.В.Григорьева/ М. П. |
Заключение
Написание курсовой работы по дисциплине «Экономическая оценка недвижимости» способствует закреплению теоретических положений, рассмотренных на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.
В данной курсовой работе я исполняла роль оценщика и производила оценку офисной недвижимости. Научилась определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным, доходным и сравнительным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Затем научилась составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.
Полученные мной навыки по оценке офисной недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни.