- •Введение
- •1 599 537 Рублей
- •Содержание
- •Сертификат оценки
- •2.Основные факты и выводы
- •3.Задание на оценку
- •4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- •7.Оцениваемые права на объект недвижимости
- •8.Основные термины и определения
- •9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости.
- •10.Процесс оценки
- •11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации
- •12.Обзор рынка недвижимости
- •12.1 Макроэкономическая ситуация в России.
- •12.2 Анализ рынка недвижимости Архангельской области
- •12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска
- •13.Описание объекта оценки.
- •14. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •14.1 Анализ НиНэи земельного участка как свободного.
- •14.2 Анализ использования земельного участка с улучшениями
- •15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:
- •15.1 Затратный подход
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение накопленного износа
- •Физический износ
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •Определение стоимости по затратному подходу
- •404 930 Рублей (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать рублей)
- •15.2 Сравнительный подход
- •1 923 670 Рублей (один миллион девятьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят рублей)
- •15.3 Доходный подход
- •1 549 319 Рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч триста девятнадцать рублей)
- •16. Согласование результатов
- •Список литературы и источников информации, использованной при оценке.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •Предмет договора
- •Задание на оценку
- •Права, обязанности, ответственность сторон
- •Стоимость услуг и порядок расчетов
- •Адреса, реквизиты, подписи сторон
- •Заключение
Задание на оценку
2.1. Объект(ы) оценки:_здание магазина_
2.2. Имущественные права на объект оценки:_____________собственность_____________________________________.
2.3. Цель оценки:_установление рыночной стоимости объекта недвижимости_______.
2.4. Предполагаемое использование результатов оценки: ___продажа___________________________. Связанные с этим ограничения: отчет об оценке не может применяться для иных целей.
22.5. Дата оценки: Дата осмотра: Дата составления отчета: |
_____2012г. _____2012 г. _____ 2012 г.
|
2.6. Срок проведения оценки: 10 дней со дня оплаты стоимости договора и предоставления всей необходимой информации.
2.7. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством.
Права, обязанности, ответственность сторон
Исполнитель обязуется:
Выполнить оценку имущества согласно заданию, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", действующими правилами и стандартами.
Своевременно информировать Заказчика о затруднениях в проведении оценочных работ (недоступность информации и иных препятствиях).
Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать своевременной и надлежащей оплаты проведенных работ.
3.2.2. Требовать от Заказчика необходимого содействия в проведении оценочных работ, в том числе предоставлении всей необходимой информации и документации, устранения обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению Договора Исполнителем.
3.2.3. Отказаться от Настоящего Договора в случае не устранения Заказчиком обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению Договора Исполнителем.
3.2.4. Привлекать экспертов, иных специалистов, организаций, фирм для исполнения Договора.
Заказчик обязуется:
Принять работу и оплатить ее в соответствии с Настоящим Договором.
Заказчик обязан обеспечить Оценщика необходимой информацией для составления заслуживающего доверия отчета об оценке, включая предоставление данных бухгалтерского учета,
относящиеся к объекту и личное ознакомление Оценщика с объектом.
3.3.3. Обеспечить Исполнителю условия для беспрепятственного исполнения им своих обязательств по настоящему Договору (доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получение информации (документации) необходимой, по мнению Исполнителя, для проведения оценки, а также иное содействие).
3. 4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Требовать своевременного исполнения заказа.
3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением заказа, не вмешиваясь в область строго профессиональной компетенции Исполнителя.
3.4.3. Требовать от Исполнителя и его сотрудников соблюдения конфиденциальности информации о Заказчике, ставшей им известной в связи с выполнением оценки имущества.
3.5. Стороны обязуются:
3.5.1. Не разглашать конфиденциальную информацию друг о друге, ставшую им известной в связи с выполнением настоящего Договора в течение неопределенного срока.
3.6. Отчет об оценке рыночной стоимости представляет точку зрения Исполнителя.
3.7. Возражение Заказчика против содержания отчета в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения Договора или отказа от оплаты и приема выполненных работ.
3.8. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Настоящего Договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.9. Исполнитель не несет ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ в случае непредставления сведений и документов.
3.10. Исполнитель не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему Заказчиком, уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными (местными) органами, организациями и предприятиями, юридическими и физическими лицами, принявшими на себя ответственность за достоверность информации, юридическими и физическими лицами, для которых предоставление информации является видом хозяйственной (коммерческой) или профессиональной деятельности.