Физический износ
Для определения величины физического износа используем нормативный метод расчета, который предполагает применение различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровней. Мною были использованы Правила оценки физического износа зданий (ВСН 53-86(р)), которые позволяют установить процент физического износа здания в целом, без разбивки на устранимый и неустранимый износ, на основании натурного освидетельствования его отдельных конструктивных элементов и удельных весов этих элементов в стоимости всего здания в соответствии со сборниками УПВС.
Физический износ здания определяю по формуле:
Ифиз=[
i×Li]/100,
где Fi- физический износ i-го конструктивного элемента в %
Li- удельный вес i-го конструктивного элемента в %
n- количество конструктивных элементов в здании.
Расчет физического износа
№ |
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.) |
Техническое состояние (осадки, трещины, гниль) |
Удельный вес конструктивных элементов по таблице |
Ценностные коэффициенты
|
Уд.вес конструк.эл. после применения ценностных коэфициентов |
Износ элементов, % |
Процент износа к строению |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
||||||
1 |
Фундамент |
Бетонный ленточный |
Мелкие дефекты, трещины |
4 |
0,5 |
2 |
10 |
0,2 |
||||||
2 |
Стены |
|
|
12 |
0,5 |
6 |
15 |
0,9 |
||||||
Наружные и внутренние стены |
Шлакобетонные |
Мелкие дефекты, трещины |
||||||||||||
Перегородки |
Шлакобетонные |
|||||||||||||
3 |
Перекрытия |
Деревянное отепленное |
Отставание обшивки потолка |
13 |
1 |
13 |
15 |
1,95 |
||||||
4 |
Кровля |
Асбестоцементная по деревянным стропилам |
Трещины |
23
|
1 |
23 |
10 |
2,3 |
||||||
5 |
Полы
|
Цементные и из керамических плиток |
Отсутствие отдельных плиток |
9 |
1 |
9 |
21 |
1,89 |
||||||
6 |
Проёмы |
|
|
6 |
1 |
6 |
10 |
0,6 |
||||||
Проёмы оконные |
Двойные глухие |
Незначительные повреждения |
||||||||||||
Проёмы дверные |
Металлические |
Незначительные повреждения |
||||||||||||
7 |
Отделочные работы |
Гипсокартон, масляная окраска |
Мелкие дефекты |
4 |
1 |
4 |
20 |
0,8 |
||||||
8 |
Санитарно - электротехнические работы |
23 |
-2,3 |
20,7 |
20 |
4,14 |
||||||||
Отопление |
Центральное |
Капельные течи |
||||||||||||
Водопровод |
От городской сети |
|
||||||||||||
Канализация |
Центральная |
|
||||||||||||
Электроосвещение |
Открытая проводка 220 В |
|
||||||||||||
|
Телефон |
От городской сети |
|
|||||||||||
9 |
Прочие работы |
Бетонная отмостка |
Сколы |
6 |
1 |
6 |
20 |
1,2 |
||||||
Итого: |
100 |
|
89,7 |
|
13,98 |
|||||||||
Год постройки: 1992 Группа капитальности: I I I Число этажей: 1
Процент износа, приведенный к 100 по формуле:
=16%
Таким образом физический износ здания составил: ∑И = 138459,6 × 0,16 = 22153,54