
- •Введение
- •1 599 537 Рублей
- •Содержание
- •Сертификат оценки
- •2.Основные факты и выводы
- •3.Задание на оценку
- •4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •5.Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- •7.Оцениваемые права на объект недвижимости
- •8.Основные термины и определения
- •9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости.
- •10.Процесс оценки
- •11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации
- •12.Обзор рынка недвижимости
- •12.1 Макроэкономическая ситуация в России.
- •12.2 Анализ рынка недвижимости Архангельской области
- •12.3 Анализ рынка недвижимости города Архангельска
- •13.Описание объекта оценки.
- •14. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •14.1 Анализ НиНэи земельного участка как свободного.
- •14.2 Анализ использования земельного участка с улучшениями
- •15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:
- •15.1 Затратный подход
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Определение величины прибыли предпринимателя
- •Определение накопленного износа
- •Физический износ
- •Функциональный износ
- •Внешний износ
- •Определение стоимости по затратному подходу
- •404 930 Рублей (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать рублей)
- •15.2 Сравнительный подход
- •1 923 670 Рублей (один миллион девятьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят рублей)
- •15.3 Доходный подход
- •1 549 319 Рублей (один миллион пятьсот сорок девять тысяч триста девятнадцать рублей)
- •16. Согласование результатов
- •Список литературы и источников информации, использованной при оценке.
- •Экспертное заключение о рыночной стоимости
- •Предмет договора
- •Задание на оценку
- •Права, обязанности, ответственность сторон
- •Стоимость услуг и порядок расчетов
- •Адреса, реквизиты, подписи сторон
- •Заключение
Департамент образования и науки администрации Архангельской области
ГОУ СПО « АРХАНГЕЛЬСКИЙ ТЕХНИКУМ
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКОНОМИКИ»
Отделение: дневное
Специальность: градостроительный кадастр
Дисциплина: экономическая оценка недвижимости
КУРСОВАЯ РАБОТА
«Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»
Преподаватель: Семенцова В.Д.
Студент: Симонов С.Ю.
Архангельск, 2012
Содержание
Введение…………………………………………………………………………………………..
Отчет об оценке…………………………………………………………………………………..
Заключение………………………………………………………………………………………..
Введение
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
Недвижимость- это земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости также относятся вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.
Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.
Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются совершенствование законодательного регулирования сделок с недвижимостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов.
Развитие российской экономической науки в переходный период привело к формированию новой отрасли знаний - стоимостной оценке недвижимости.
В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода: затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж, доходный.
Общество с ограниченной ответственностью
«ОЦЕНКА»
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 225 от 22 декабря 2012 года
«Определение рыночной стоимости здания магазина, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д.333, корпус 2»
Дата проведения оценки: 22 декабря 2012 года
Заказчик: ООО «Домино»
Оценщик: ООО «ОЦЕНКА»
г.Архангельск ,ул.Володарского,
д.12, офис 83, Симонов Сергей
Основание для проведения оценки: Договор № 225 от 04.12.2012г.
Дата составления отчета: 22 декабря 2012 г.
Директор: Григорьева. А.В.
Оценщик: Симонов С.Ю.
Архангельск 2012
Представителю ООО «Домино»
Трухану И.А.
сопроводительное письмо
об оценке рыночной стоимости
здания, расположенного по адресу
г. Архангельск, округ Варавино-Фактория,
пр. Ленинградский, д.333, корпус 2
Уважаемый Илья Александрович,
Согласно договору № 225 от 4 декабря 2012 года , оценщиком ООО «ОЦЕНКА» был произведен осмотр и оценка объекта, расположенного по адресу: Россия, Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д.333, корпус 2.
Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности( ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254, №255, №256.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.
Дата оценки: 22 декабря 2012 г.
Обращаю внимание, что письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.
На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на составила с учетом НДС