Департамент образования и науки администрации Архангельской области

ГОУ СПО « АРХАНГЕЛЬСКИЙ ТЕХНИКУМ

СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКОНОМИКИ»

Отделение: дневное

Специальность: градостроительный кадастр

Дисциплина: экономическая оценка недвижимости

КУРСОВАЯ РАБОТА

«Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Преподаватель: Семенцова В.Д.

Студент: Симонов С.Ю.

Архангельск, 2012

Содержание

Введение…………………………………………………………………………………………..

Отчет об оценке…………………………………………………………………………………..

Заключение………………………………………………………………………………………..

Введение

Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.

Недвижимость- это земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости также относятся вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.

Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.

Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются совершенствование законодательного регулирования сделок с недвижимостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов.

Развитие российской экономической науки в переходный период привело к формированию новой отрасли знаний - стоимостной оценке недвижимости.

В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода: затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж, доходный.

Общество с ограниченной ответственностью

«ОЦЕНКА»

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 225 от 22 декабря 2012 года

«Определение рыночной стоимости здания магазина, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д.333, корпус 2»

Дата проведения оценки: 22 декабря 2012 года

Заказчик: ООО «Домино»

Оценщик: ООО «ОЦЕНКА»

г.Архангельск ,ул.Володарского,

д.12, офис 83, Симонов Сергей

Основание для проведения оценки: Договор № 225 от 04.12.2012г.

Дата составления отчета: 22 декабря 2012 г.

Директор: Григорьева. А.В.

Оценщик: Симонов С.Ю.

Архангельск 2012

Представителю ООО «Домино»

Трухану И.А.

сопроводительное письмо

об оценке рыночной стоимости

здания, расположенного по адресу

г. Архангельск, округ Варавино-Фактория,

пр. Ленинградский, д.333, корпус 2

Уважаемый Илья Александрович,

Согласно договору № 225 от 4 декабря 2012 года , оценщиком ООО «ОЦЕНКА» был произведен осмотр и оценка объекта, расположенного по адресу: Россия, Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д.333, корпус 2.

Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности( ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254, №255, №256.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

Дата оценки: 22 декабря 2012 г.

Обращаю внимание, что письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на составила с учетом НДС