2. Метод сравнительного (рыночного) анализа продаж
Этот метод основывается на сопоставлении цен продажи подобных объектов недвижимости (земельных участков), используется в условиях развитого рынка земли и недвижимого имущества.
За основу определения оценочной стоимости недвижимости путем сопоставления цен продажи подобного имущества берутся цены продажи тех объектов, которые по факторами, которые влияют на их стоимость, достаточной мерой совпадают с объектами, которые оцениваются.
Определение оценочной стоимости недвижимого имущества путем сопоставления цен продажи подобного имущества предусматривает сопоставление цен продажи нескольких подобных объектов, поэтому конечная величина оценочной стоимости определяется как среднее значение для ранжированного ряда вариантов значения (без учета наибольшего и наименьшего значения) или наиболее распространенное значение среди полученных результатов.
3. Затратный (имущественный) метод
Этот подход основывается на учете расходов на сооружение объектов недвижимого имущества на земельном участке, используется для проводки оценки застроенных земельных участков (или тех, застройка которых предполагается) при условии эффективного их использования (фактического или условного).
По этому подходу оценочная стоимость недвижимости определяется как остаток между ожидаемой ценой продажи застроенного участка (или капитализированным чистым годовым доходом от ее использования) и всеми расходами на сооружение объектов недвижимого имущества по формуле
где Ц - оценочная стоимость земельного участка, определенная путем учета расходов на сооружение объектов недвижимого имущества, гр..
Цо - ожидаемая цена продажи (или капитализированный чистый доход от застроенного земельного участка, грн..
В - расходы на сооружение объектов недвижимого имущества на земельном участке, грн.
За основу определения оценочной стоимости земли путем учета расходов на сооружение объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, берутся цены продажи застроенных участков, как сложились на рынке, и расходов, связанные с сооружением этих объектов.
Результаты оценочной стоимости земельного участка пересчитываются на единицу сравнения в зависимости от типа и характеристик земельного участка и расположенных на ней объектов недвижимого имущества.