- •Г.Ю. Каллаур
- •Экономика недвижимости в задачах
- •Оглавление
- •Введение
- •1. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Задачи для решения
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •Этапы применения метода сравнения продаж.
- •Методы расчета поправок
- •Метод парных продаж
- •Экспертные методы расчета поправок
- •Статистические методы расчета поправок
- •Способы внесения поправок
- •Характеристики объектов недвижимости
- •Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Алгоритм оценки с применением врм
- •Алгоритм оценки с применением окк
- •Задачи для решения
- •3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Метод прямой капитализации
- •Методы расчета общего коэффициента капитализации
- •Метод дисконтированных денежных потоков (ддп).
- •Задачи для решения
- •4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •Факторы, определяющие наиболее эффективного использования
- •Задачи для решения
- •5. Финансовые расчеты при ипотечном кредитовании
- •Расчет суммы ежемесячного платежа (pmt)
- •Определение ипотечной постоянной (Rm)
- •Расчет основной суммы кредита (pv)
- •Методы расчета общего коэффициента капитализации при условиях привлечения ипотечного кредита
- •Задачи для решения
- •Ответы к задачам
- •Список рекомендуемой литературы
- •Экономика недвижимости в задачах
- •117997, Москва, Стремянный пер., 36.
Федеральное бюджетное государственное
образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова»
(ГОУ ВПО «РЭУ им. Г. В. Плеханова»)
Г.Ю. Каллаур
И.Л. ГРЕБНЕВА
А.В. СЕВОСТЬЯНОВ
Экономика недвижимости в задачах
Практикум
Москва
ФБГОУ ВПО «РЭУ им. Г. В. Плеханова»
2011
|
Каллаур Г.Ю., Гребнева И.Л., Севостьянов А.В. Экономика недвижимости в задачах: практикум. – М.: ФБГОУ ВПО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2011. – 60с. Рассматриваются процедуры и методы оценки объектов недвижимости; методы определения эффекта, получаемого от недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования. Для студентов ИЭФ всех специальностей.
|
© ФБГОУ ВПО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 2011
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 4
Затратный подход к оценке недвижимости 5
Задачи для решения 10
Сравнительный (рыночный) подход
к оценке недвижимости 18
Задачи для решения 26
Доходный подход к оценке недвижимости 34
Задачи для решения 39
Анализ лучшего и наиболее
эффективного использования
объекта недвижимости 44
Задачи для решения 47
Финансовые расчеты при
ипотечном кредитовании 51
Задачи для решения 53
ОТВЕТЫ К ЗАДАЧАМ 57
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 59
Введение
Рынок недвижимости - одна из основных составляющих рыночной экономики, представляющей собой систему экономических свобод хозяйствующих субъектов, взаимодействующих между собой посредством рынка. Экономика недвижимости охватывает широкий спектр задач, относящихся к различным направлениям отношений в сфере недвижимости. Решая эти задачи, специалист, работающий в сфере недвижимости, должен знать процедуру и методы ее оценки; методы определения эффекта, получаемого от недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования; оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами. Овладение студентами методами и расчётами, приведенными в настоящем практикуме, позволит приобрести практические навыки в решении этих задач.
Практикум предназначен для семинарских и самостоятельных занятий студентов в соответствии с программой курса «Экономика недвижимости» для студентов инженерно-экономического факультета, обучающихся по специальности 06.08.00.
Практикум поможет ознакомиться с терминологией и методикой оценки недвижимости, а также сформировать комплексное представление о рынке недвижимости. В нем в краткой и доступной форме раскрываются основные положения теории экономики недвижимости: затратный, сравнительный и доходный подходы и различные методы оценки недвижимости, применение анализа лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, аспекты ипотечного кредитования, а также приведены задачи для самостоятельного решения и закрепления теоретических знаний.