Тема 2. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие договора ренты.

2. Условия договора ренты.

3. Постоянная рента.

4. Пожизненная рента.

5. Пожизненное содержание с иждивением.

Письменные контрольные задания (10-12 минут)

Вариант 1. Форма договора ренты. Субъекты договора.

Вариант 2. Ограничьте договор ренты от договоров купли – продажи и аренды.

Задачи

Задача 1. По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен передал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 500 руб. в месяц. По условиям договора Соболев был обязан застраховать в пользу Партонена риск ответственности за неисполнение своих обязательств в АО «Петрострах», однако не сделал этого.

Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до 450 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Соболев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 400 руб. в месяц. Возмущенный Партонен обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Партонена, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой – либо другой фирме не устраивает Партонена, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Партонена.

Какое решение должен принять суд?

Нормативные материалы

1. Гражданский кодекс РФ. Главы 31-33.

Специальная литература

1. Цыбуленко З. рента и пожизненное содержание с иждивением// РЮ 1997. №.6-7

Тема 3. Аренда.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие договора аренды. Признаки договора.

2. Форма договора.

3. Срок договора.

4. Права и обязанности сторон.

5. Субаренда.

6. Договор проката.

7. Аренда транспортных средств.

8. Договор аренды зданий и сооружений.

9. Прекращение договора аренды.

10. Финансовая аренда.

Письменные контрольные задания (10-12 минут)

Вариант 1. Выявите составные элементы понятия «предприятие как имущественный комплекс».

Вариант 2. Выявите признаки договора аренды предприятия, по которым он отличается от других договоров аренды.

Вариант 3. В чем заключается ответственность продавца лизингового имущества?

Задачи

Задача 1. Арендодатель - ООО «Керамика» - при передаче своего предприятия в аренду акционерному обществу перевело на него и долг в сумме 2 000 рублей, связанный с приобретением лесоматериалов у фирмы “ Радуга”. Последняя предъявила иск о недействительности в этой части договора аренды предприятия, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды могут передаваться в аренду (имущественный наём) только индивидуально определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату по истечении срока их аренды. Долг к таким вещам не относится. Как разрешить спор?

Задача 2. ЗАО “ Стрела” заключило с полным товариществом договор о передаче последнему в аренду предприятия. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Когда арендодатель после заключения договора не передал по акту имущественный комплекс полному товариществу, последнее предъявило иск о признании договора недействительным в связи с тем, что условием его государственной регистрации должен быть факт передачи по акту объекта арендодателем арендатору? В спорном случае договор зарегистрирован без предварительной передачи предприятия арендатору. Разрешите спор.

Задача 3. Договор лизинга был заключен на срок, существенно меньший нормативного срока службы лизингового имущества. После передачи имущества лизингополучателю оно случайно погибло. Лизингодатель потребовал от лизингополучателя возмещения стоимости имущества. Последний, возражая против указанных требований, заявил, что их отношения нельзя признать лизинговыми. Это обычная аренда, нормы которой не предусматривают в данном случае ответственности арендатора, не являющегося собственником имущества, за случайную гибель вещи. Как разрешить спор?