- •Содержание:
- •1.6. Общие положения 31
- •5. Учет отдельных видов основных средств 54
- •13. Порядок отражения в бухгалтерском учете разукрупнения основных средств 101
- •14. Отражение в бухгалтерской отчетности основных средств, доходных вложений в материальные ценности и незавершенных вложений в них 103
- •1.Общие положения
- •Введение
- •Перечень нормативных актов
- •Основные понятия и определения
- •Применяемые счета бухгалтерского учета для учета основных средств, доходных вложений в материальные ценности и незавершенных вложений в них
- •Перечень форм первичной документации
- •2.Учет оборудования к установке
- •3.Учет незавершенных вложений в основные средства и доходные вложения в материальные ценности
- •Учет опытных образцов
- •Учет выбытия объектов незавершенного строительства
- •4.Принятие к учету основных средств
- •Общие положения
- •Учет приобретения основных средств
- •Учет строительства основных средств
- •Учет строительства основных средств хозяйственным способом
- •Учет строительства основных средств подрядным способом
- •Учет оборудования, инструментов, производственного и хозяйственного инвентаря, предусмотренных сметой на строительство
- •Учет долевого строительства
- •Учет безвозмездного получения основных средств
- •Учет выявления основных средств при проведении инвентаризации
- •Учет хозяйственных операций по договору аренды, договору лизинга основных средств
- •Учет возврата основных средств из доверительного управления
- •Учет возврата основных средств из оперативного управления
- •Учет возврата основных средств из простого товарищества
- •Учет поступления основных средств в порядке внутрихозяйственного перемещения
- •Учет формирования инвестиционного актива при принятии основных средств к учету
- •Учет исправления ошибок, совершенных при принятии к учету основных средств
- •5.Учет отдельных видов основных средств
- •Учет временных зданий, сооружений
- •Учет автотранспортных средств
- •Учет основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются
- •Учет объектов недвижимости, принятых в эксплуатацию, документы по которым не переданы на государственную регистрацию
- •Учет грузовых вагонов инвентарного парка Общества Учет приобретения грузовых вагонов
- •Учет выявления грузовых вагонов при проведении инвентаризации
- •Учет поступления грузовых вагонов по договору лизинга
- •Учет модернизации грузовых вагонов
- •Учет получения компенсации за утрату (повреждение до степени исключения) грузовых вагонов инвентарного парка Общества
- •Учет обнаружения утраты или порчи грузовых вагонов
- •Учет ликвидации пришедших в негодность грузовых вагонов
- •6.Учет доходных вложений в материальные ценности
- •7.Учет восстановления основных средств
- •8.Учет перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое
- •9.Учет переоценки основных средств
- •10.Учет амортизации основных средств
- •11.Учет эксплуатации основных средств
- •Учет консервации основных средств
- •Учет перевода основных средств в запас
- •12.Учет выбытия основных средств
- •Учет выбытия основных средств в случае их продажи
- •Учет выбытия основных средств при передаче их в доверительное управление
- •Учет выбытия основных средств при передаче их в оперативное управление
- •Учет выбытия основных средств при передаче их в счет вклада по договору о совместной деятельности (простое товарищество)
- •Учет выбытия основных средств при внесении их в уставный капитал другой организации
- •Учет выбытия основных средств при обнаружении их утраты
- •Учет выбытия основных средств в случае их безвозмездной передачи другой организации
- •Учет выбытия основных средств в случае наступления чрезвычайной ситуации
- •Учет выбытия основных средств в случае их ликвидации
- •13.Порядок отражения в бухгалтерском учете разукрупнения основных средств
- •Разукрупнение объектов недвижимого имущества
- •Разукрупнение объектов пэвм
- •Разукрупнение моторвагонного подвижного состава
- •14.Отражение в бухгалтерской отчетности основных средств, доходных вложений в материальные ценности и незавершенных вложений в них
- •Бухгалтерский баланс
- •Отчет о прибылях и убытках
- •Отчет об изменениях капитала
- •Отчет о движении денежных средств
- •Приложение (пояснения) к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках
8.Учет перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое
Порядок перевода нежилого помещения в жилое и жилого в нежилое определен ст. 22–24 гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188–ФЗ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
В связи с этим возникает необходимость составления проекта реконструкции данного объекта, его согласование с органом, осуществляющим перевод объекта из нежилого в жилое, и осуществление реконструкции (переустройства) нежилого помещения в жилое помещение.
Согласно п.3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение Обществом в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение.
Согласно п. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение осуществляется в соответствии с Законом № 122–ФЗ.
Затраты по реконструкции объекта учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» в установленном порядке с последующим увеличением первоначальной стоимости объекта (после утверждения акта приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений из нежилых в жилые и из жилых в нежилые).
После завершения работ по реконструкции нежилого помещения в жилое в бухгалтерском учете отражается перевод объекта из одной группы основных средств – «Здания (кроме жилых)» в другую группу «Жилища» (согласно Общероссийскому классификатору основных фондов). При этом производится бухгалтерская запись по дебету счета 01 «Основные средства» субсчет 03 «Жилища» в корреспонденции с кредитом счета 01 «Основные средства» субсчет 01 «Здания (кроме жилых)».
Одновременно в бухгалтерском учете производится бухгалтерская запись по дебету субсчета 02–01 «Амортизация зданий (кроме жилых)» в корреспонденции с кредитом субсчета 02–03 «Амортизация жилищ» на сумму начисленной амортизации по данному объекту с последующим начислением амортизации по объекту жилищного фонда в установленном порядке.
Начисление амортизации по реконструированному помещению производится в соответствии с п. 60 Методических указаний № 91н исходя из остаточной стоимости объекта (с учетом затрат по реконструкции) и нового срока полезного использования указанного объекта.
В первичные учетные документы по учету объектов основных средств (инвентарную карточку объекта основных средств по форме № ОС–6) вносятся соответствующие изменения и дополнения (наименование объекта, код ОКОФ, номер амортизационной группы, номер паспорта (регистрационный), счет, субсчет, код аналитического учета, изменение первоначальной стоимости и срока полезного использования объекта в результате проведенной реконструкции, краткая характеристика объекта и другие). Если отражение корректировок в указанной инвентарной карточке затруднено, открывается новая инвентарная карточка с отражением новых показателей, характеризующих реконструированный объект (п. 40 Методических указаний № 91н).
Отражение в бухгалтерском учете операций по частичной ликвидации производственных зданий при осуществлении их реконструкции в жилые здания рекомендуется осуществлять только в том случае, если произведена реконструкция производственных зданий из металлоконструкций, деревянных каркасных, облегченных, входящих соответственно в 4–6 амортизационные группы, в жилые помещения, указанные в 10 амортизационной группе, а также физически изношенных зданий.
При полном разрушении производственных зданий и новом строительстве на этом месте жилых зданий в бухгалтерском учете отражается, соответственно, списание производственных зданий и принятие к бухгалтерскому учету построенных жилых зданий.