Учет долевого строительства

При создании объектов недвижимости по договору долевого строительства Общество принимает за основу два варианта заключения данных договоров:

Вариант 1: Совместная деятельность, предметом которой является строительство объекта.

Отношения сторон в бухгалтерском учете отражаются в соответствии с порядком, установленным для совместной деятельности Положением по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03», утвержденным приказом Минфина России от 24.11.2003 №  105н (далее – ПБУ 20/03).

Вклад Общества в совместную деятельность на балансе Общества отражается на отдельном субсчете счета учета финансовых вложений по стоимости, по которой внесенные в качестве вклада активы отражены в бухгалтерском учете на дату вступления в силу договора о совместной деятельности. Вклады и затраты по строительству учитываются на отдельном балансе стороной, на которую в соответствии с договором возложена такая обязанность, в оценке, предусмотренной договором о совместной деятельности.

По окончании строительства, завершенные капитальные вложения передаются с баланса совместной деятельности на баланс Общества. Ввод в эксплуатацию объекта, строительство которого закончено (в части, принадлежащей Обществу в соответствии с условиями договора), отражается в бухгалтерском учете Общества. При этом стоимость объекта определяется в сумме фактических затрат на его строительство.

Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций по окончанию строительства, отражается в составе основных средств Общества соразмерно его доле в общей собственности.

Вариант 2: Инвестирование собственных средств или аккумулированных средств других лиц для строительства объекта.

Когда застройщиком – инвестором является Общество, бухгалтерский учет в доле, причитающейся Обществу, ведется в порядке, предусмотренном при строительстве объекта недвижимости хозяйственным способом, а в доле прочих инвесторов – в порядке, предусмотренном для выполнения работ по договору инвестирования долевого строительства.

9. Учет безвозмездного получения основных средств

Общество может получить безвозмездно основные средства в двух случаях, предусмотренных ГК РФ:

1) Общество получает основные средства по договору дарения, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

2) пожертвование. На основании ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи в общеполезных целях.

Основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости.

Первоначальной стоимостью основных средств, полученных Обществом по договору дарения (безвозмездно), признается их текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы.

В первоначальную стоимость основных средств включаются также фактические затраты Общества на доставку основных средств и приведение их в состояние, пригодное для использования.

Безвозмездное поступление основных средств отражается в бухгалтерском учете следующим образом:

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов		Основание
	дебет	кредит
1	2	3	4
На дату поступления имущества
Отражается стоимость безвозмездно полученных основных средств в том случае, если требуются дополнительные затраты, связанные с безвозмездным получением объектов	08–08	98–02	Акт приема–передачи имущества
На дату принятия к учету
Отражается принятие к учету безвозмездно полученных основных средств	01 (за искл. 01–21, 01–23)	08–08	Акт о приеме–передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ОС–1); Акт о приеме–передаче здания (сооружения) (ОС–1а)
Отражается принятие к учету безвозмездно полученных основных средств в том случае, если не требуется дополнительных затрат, связанных с безвозмездным получением объектов	01 (за искл. 01–21, 01–23)	98–02	Акт о приеме–передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ОС–1); Акт о приеме–передаче здания (сооружения) (ОС–1а)