Учет строительства основных средств подрядным способом

Строительство основных средств подрядным способом отражается в бухгалтерском учете следующим образом:

Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов		Основание
	дебет	кредит
1	2	3	4
На дату акта КС–2
Отражаются принятые от подрядчика затраты по выполненным работам	08–03	60–01	Акт о приемке выполненных работ (КС–2); Справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС– 3)
Отражается сумма НДС, предъявленная подрядной организацией, по выполненным работам	19–01	60–01	Счет–фактура
Отражается включение суммы НДС по приобретенным работам (услугам) в первоначальную стоимость строящегося объекта, в случае, если объект предполагается использовать для операций, не облагаемых НДС	08–03	19–01	Счет–фактура; Бухгалтерская справка (ФБУ–17)
На дату утверждения акта ОС–1
Отражается принятие к учету основных средств	01	08–03	Акт о приеме–передаче здания (сооружения) (ОС–1а); Открытие инвентарной карточки учета объекта основных средств (ОС–6)

Учет оборудования, инструментов, производственного и хозяйственного инвентаря, предусмотренных сметой на строительство

Согласно Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81–35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика), при формировании стоимости строительства объектов следует учитывать, что в сметных расчетах и сметах на строительство учитывается стоимость предусмотренного проектом или рабочей документацией инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря, необходимых для первоначального оснащения вновь строящихся, реконструируемых или расширяемых зданий.

Сметная стоимость определяется отдельно на инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь исходя из типовых наборов инструмента, приспособлений и оснастки для технологических процессов, производственного и хозяйственного инвентаря.

Не допускается включать в сводные сметные расчеты оборудование и инвентарь, не предусмотренные типовыми наборами оборудования и инвентаря.

Затраты на приобретение оборудования, не входящего в сметы на строительство, не относятся к объектам строительства.

Пунктами 3.1.3–3.1.4. Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций предусмотрено, что оборудование, требующее монтажа, входящее в смету на строительство, в учете застройщика отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по фактическим расходам, связанным с его приобретением, начиная с того месяца, в котором начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, междуэтажному перекрытию или другим несущим конструкциям здания (сооружения)) или начата укрупнительная сборка оборудования.

Монтаж оборудования фиксируется наличием расходов в справке об объемах выполненных работ по монтажу этого оборудования (или в акте их инвентаризации), оформленной в установленном порядке.

Стоимость оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря, входящего в смету стройки, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» согласно оплаченным или принятым к оплате счетам поставщиков после поступления указанных материальных ценностей на место назначения и оприходования.

Указанные затраты включаются в состав затрат по строительству объектов и составляют незавершенное строительство.

Стоимость оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря, входящего в смету на строительство, в размере не более 20 000 рублей за единицу, которые будут использоваться при создании основного средства (приобретение для использования в процессе строительства) включается в состав затрат по строительству объекта в момент фактической передачи активов строительной организации, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» с последующим формированием первоначальной стоимости объекта.

Оборудование, инструменты и инвентарь, предусмотренные в смете на строительство объекта, которые будут использоваться по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию как отдельные инвентарные объекты, первоначально учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в пункте 4 ПБУ 6/01, и стоимостью не более 20000 рублей за единицу, при вводе законченных строительством объектов в эксплуатацию учитываются в бухгалтерском учете в составе материально–производственных запасов с последующим их списанием на затраты на производство по мере отпуска их в производство или эксплуатацию с одновременным их отражением на забалансовом счете 020 «Активы со сроком полезного использования более 12 месяцев, учитываемые в качестве материально-производственных запасов, переданные в производство».

Порядок учета данных активов приведен в КУП 6/2009 «Учет материально–производственных запасов».

Оборудование, инструменты и инвентарь, предусмотренные в смете на строительство объекта, учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», в отношении которых выполняются все условия их отнесения к основным средствам, предусмотренные в пункте 4 ПБУ 6/01, учитываются в качестве самостоятельных инвентарных объектов основных средств.