- •Введение
- •Структура и содержание курсовой работы
- •1. Введение
- •2. Аналитическая часть
- •3. Практическая (расчетная) часть
- •3.1. Постановка задания на оценку объекта оценки
- •3.2. Составление договора на проведение оценочных работ
- •Структура договора
- •3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •3.3. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
- •3.4. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- •3.5. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
- •3.6. Определение итоговой величины стоимости объекта
3.6. Определение итоговой величины стоимости объекта
На основании полученных различными методами результатов оценки объекта оценки следует определить его итоговую величину одним из двух методов:
Метод экспертных оценок (МЭО) данные свести в таблицу 9;
Метод анализа иерархий (МАИ), данные свести в таблицы,10,11,12.
Таблица 9. Определение итоговой величины объекта оценки методом МЭО (Ранг/балл высокий/2, средний/1, низкий-0.)
Наименование подхода |
Способность учитывать цель оценки |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
Способность учитывать параметры объекта |
Качество информации |
Итог |
Уд. вес,% |
|
ДП
|
1 |
1 |
2 |
2 |
|
|
|
ЗП
|
1 |
0 |
1 |
1 |
|
|
|
СП
|
1 |
2 |
2 |
2 |
|
|
|
Общая сумма баллов |
|
100 |
|||||
Таблица 10. Определение весовых коэффициентов для трех подходов в оценке недвижимости
Адекватность подхода цели оценки |
СП |
ЗП |
ДП |
Среднее значение |
Вес,% |
СП |
1 |
7 |
3 |
2,76 |
63,3 |
ЗП |
1/7 или 0,14 |
1 |
1/7 или 0,14 |
0,27 |
6,3 |
ДП |
1/3 или 0,33 |
7 |
1 |
1,33 |
30,4 |
|
|
|
|
4,36 |
100 |
Наличие необходимой и достоверной информации |
СП |
ЗП |
ДП |
Среднее значение |
Вес,% |
СП |
1 |
033 |
0,33 |
0,48 |
13,5 |
ЗП |
3 |
1 |
0,33 |
1 |
28,1 |
ДП |
3 |
3 |
1 |
2,08 |
58,4 |
|
|
|
|
3,56 |
100 |
Наличие необходимой и достоверной информации |
СП |
ЗП |
ДП |
Среднее значение |
Вес,% |
СП |
1 |
7 |
0,2 |
1,12 |
22,7 |
ЗП |
0,14 |
1 |
0,1 |
0,25 |
5,1 |
ДП |
5 |
9 |
1 |
3,56 |
72,2 |
|
|
|
|
4,93 |
100 |
Адекватность применяемого метода типу объекта оценки |
СП |
ЗП |
ДП |
Среднее значение |
Вес,% |
СП |
1 |
7 |
0,20 |
1,12 |
24,0 |
ЗП |
0,14 |
1 |
0,14 |
0,27 |
5,9 |
ДП |
5 |
7 |
1 |
3,27 |
70,1 |
|
|
|
|
4,66 |
100 |
Учет рисков управления объектом |
СП |
ЗП |
ДП |
Среднее значение |
Вес,% |
СП |
1 |
5 |
0,14 |
0,89 |
17,3 |
ЗП |
0 |
1 |
0,11 |
0,28 |
5,5 |
ДП |
7 |
9 |
1 |
3,98 |
77,2 |
|
|
|
|
5,15 |
100 |
Таблица 11. Расчет итогового значения весов трех подходов
Критерий |
Вес фактора,% |
ЗП,% |
ДП,% |
СП,% |
Адекватность подхода цели оценки |
20 |
6,3 |
30,4 |
63 |
Наличие необходимой и достоверной информации |
20 |
28,1 |
58,4 |
14 |
Наличие необходимой и достоверной информации |
20 |
5,1 |
72,2 |
23 |
Адекватность применяемого метода типу объекта оценки |
20 |
5,9 |
70,1 |
24 |
Учет рисков управления объектом |
20 |
5,5 |
77,2 |
17 |
Сумма |
500,2 |
50,9 |
308,3 |
141 |
Вес подхода |
|
0,1 |
0,6 |
0,3 |
Таблица 12. Определение итогового значения стоимости объекта оценки
Подход |
Стоимость, руб. |
вес |
ЗП |
2440000 |
0,1 |
ДП |
2980000 |
0,6 |
СП |
2950000 |
0,3 |
Итого |
1,0 |
|
4.Заключение
В заключение курсовой работы следует сделать выводы о проделанной работе, внести предложения по наилучшему использованию объекта оценки.
5. Список использованной литературы
6. Приложения
Информация из официальных источников, таблицы УПВС, объектные сметы и отчеты о движении денежных средств, планы и другая информация их технического паспорта и другой технической и финансовой документации, фотография объекта оценки.
Использованная литература
1. Касьяненко, Т.Г., Маховикова, Г.А., Есипов, В.Е., Мирзажанов, С.К.Оценка недвижимости: Учебное пособие /- М: КНОРУС 2010.– 751 с. ISBN 978-5-406-00147-9
2. Марченко,А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие для вузов/- 3-е издание перер. и доп. – Ростов на/Д: Издательство «Феникс» 2010.- 342 с. ISBN 978-5-222-16781-6
3.Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: учебное пособие/- М: КНОРУС 2009.– 259 с. ISBN 978-5-406-00001-4
Дополнительные источники:
1. Попова, Е.Н. Проектно-сметное дело: учебное пособие/Изд.5-е. –ростов н/Д Издательство «Феникс» 2008.- 287 с. ISBN 978-5-222-14053-6