3.2. Составление договора на проведение оценочных работ

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме и должен содержать следующие обязательные сведения:

- объект оценки;

- вид стоимости имущества (способ оценки);

- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, а также место нахождения этой организации;

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку (если договор заключен между заказчиком и юридическим лицом);

- точное указание на объект оценки или ряд объектов, а также описание этого объекта (объектов).

Требования к проведению оценки

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

- Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

- Сбор и анализ необходимой для проведения оценки информации. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

- Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода, но вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

- Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Если в рамках одного подхода оценщиком использовалось несколько методов, то сначала необходимо провести согласование результатов оценки в рамках того или иного подхода. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы.

- составление отчета об оценке

В договоре с юридическим лицом должны быть указаны сведения об оценщике в т.ч. ФИО.

Договор должен содержать точное указание этого объекта и его описание.

Структура договора

1. Реквизиты договора:

   • название договора;

   • место его заключения;

   • дата заключения договора.

2. Преамбула договора (включает название сторон и указание на то, что они заключили настоящий договор).

3. Предмет договора - должны быть определены те отношения, по поводу которых заключается договор, а также некоторые дополнительные сведения в случаях, установленных законом. В том числе необходимо указать объект оценки объекта оценки.

4. Срок договора (если он необходим).

5. Права и обязанности сторон.

6. Расчеты сторон.

7. Ответственность сторон.

8. Условия досрочного расторжения договора.

9. Разрешение споров.

10. Заключительные положения.

11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

12. Подписи сторон.